Zone B2Programmes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Vendôme : votre porte d'entrée vers la propriétéPlafonds 2026 et mensualité simulée en zone B2

À Vendôme, en zone B2, le prêt à taux zéro (PTZ) reste un levier puissant pour acheter dans le neuf : jusqu'à 50 % du coût d'opération financé sans intérêts. Vérifiez votre éligibilité PTZ gratuitement.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Vendôme

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

En baisse

Tendance des prix / 3 ans

10,6 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

15 758

Population

Zone B2

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Vendôme ?

À Vendôme, environ 1 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 700

foyers potentiellement éligibles

sur ~2 722 locataires

10,6 €/m²

loyer estimé/m²

marché locatif local

* Estimation basée sur la population (15 758 hab.), le taux de locataires en zone B2 (~38%) et les revenus médians (23 820 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Vendôme : 630 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Vendôme (zone B2), un T3 se loue autour de 630 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Vendôme, en zone B2 du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 23 820 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 630 EUR par mois à Vendôme : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B2, soit 165 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Vendôme ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.

Marché immobilier à Vendôme : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Vendôme.

Tester votre éligibilité au PTZ à Vendôme Voir le PTZ dans le Loir-et-Cher

Comparer avec les villes proches : PTZ Cloyes-les-Trois-Rivières, PTZ Blois, PTZ Vineuil.

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

VendômeZone B2

Prix moyen national, communes de tension comparable : 3 793 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune ni de données robustes dans votre département. Voici le prix moyen constaté en France dans les communes de tension comparable à la vôtre.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026 — moyenne nationale par zone A/B/C (découpage de 2014).

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Vendôme

Le prix d'entrée dans l'ancien à Vendôme s'établit à 1 545 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-2 %sur 1 an

+14 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	1 541 EUR/m²	40 066 EUR	+3 005 EUR	43 071 EUR
T2 (43 m²)	1 612 EUR/m²	69 316 EUR	+5 199 EUR	74 515 EUR
T3 (63 m²)	1 471 EUR/m²	92 673 EUR	+6 950 EUR	99 623 EUR
T4 (80 m²)	1 500 EUR/m²	120 000 EUR	+9 000 EUR	129 000 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 4 634 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Vendôme sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Vendôme est en correction depuis 3 ans (-7 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-7 %

Évolution 4 ans+8 %

Volume marché (2021-2025)1 285 ventes

2021

1 613 €/m²

295 ventes

2022

1 882 €/m²

302 ventes

2023

1 831 €/m²

237 ventes

2024

1 840 €/m²

227 ventes

2025

1 750 €/m²

224 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Vendôme

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T1 appartement	41 m²	105 000 €	2 561 €	Rue Denis Diderot
décembre 2025	Maison T4	90 m²	230 000 €	2 556 €	Av Ronsard
décembre 2025	Maison T4	75 m²	141 570 €	1 888 €	All Paul Gauguin
décembre 2025	Appartement	33 m²	93 660 €	2 838 €	Fg Saint Bienheure
décembre 2025	Appartement	126 m²	330 000 €	2 619 €	Rue Des Quatre Huyes

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Vendôme : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentJanviermois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+15 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 44 % des ventes

Mesuré sur 279 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 44 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 108 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 601 jours.

Combien coûte un loyer à Vendôme : 10,6 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Vendôme. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	12 €/m²
Appartement 3 pièces et +	10 €/m²
Maison	9 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Vendôme

18/25

Très bon

Transports

5/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

1/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Vendôme : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Vendôme compte 100 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé44

11 médecins · 7 dentistes · 8 pharmacies · 13 kinés · 5 hôpitaux/urgences

Commerces18

4 supermarchés · 14 boulangeries

Sport & Culture13

8 gymnases · 2 piscines · 1 cinémas · 2 bibliothèques

Petite enfance4

4 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services2

2 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Vendôme ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 8 134,818 logements.

Vendôme : marché dominé par appartements (52 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (34 %).

Type de bien

Maisons48 %
Appartements52 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)4 %
T2 (2 pièces)13 %
T3 (3 pièces)30 %
T4 (4 pièces)27 %
T5 et plus26 %

Époque de construction

Avant 191911 %
1919–19456 %
1946–197034 %
1971–199030 %
1991–200513 %
Depuis 20066 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Vendôme ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Vendôme, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 445,41 €/m² contre 2 002,03 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

2 002,03 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

1 795,54 €/m²

DPE EPerformance limite

1 651 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

1 445,41 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Vendôme ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique7 366entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois207nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+6.2 %évolution des créations

Marché immobilierMarché équilibréActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 57 / 100

À Vendôme, un ménage médian peut emprunter environ 130 488 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 23 820 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 130 488 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)695 €/moisdont 659 € capital + intérêts et 36 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Vendôme : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Vendôme

Vendôme compte 7 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Bernard HametCentre VilleGeorges ClemenceauGérard YvonLa Tuilerie CourtirasProvinces-Jean EmondZ.I. Nord

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

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Êtes-vous éligible au PTZ à Vendôme ?

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Financer un T3 neuf à Vendôme : un budget d'environ 238 959 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Vendôme, située en zone B2 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Prix moyen national, communes de tension comparable : le prix moyen retenu est de 3 793 €/m² ; un T3 de 63 m² représente un budget indicatif d'environ 238 959 €. Grâce au PTZ zone B2, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Vendôme

Éligible au PTZ à Vendôme si vous gagnez jusqu'à 3 938 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 625 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Vendôme en 2026 ?

En zone B2, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	82 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	66 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	66 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	33 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	110 000 EUR	55 000 EUR
2 personnes	165 000 EUR	82 500 EUR
3 personnes	198 000 EUR	99 000 EUR
4 personnes	231 000 EUR	115 500 EUR
5+ personnes	264 000 EUR	132 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 625 EUR/mois	31 500 EUR/an
2 personnes	3 938 EUR/mois	47 250 EUR/an
3 personnes	4 725 EUR/mois	56 700 EUR/an
4 personnes	5 513 EUR/mois	66 150 EUR/an
5 personnes	6 300 EUR/mois	75 600 EUR/an
6 personnes	7 088 EUR/mois	85 050 EUR/an
7 personnes	7 875 EUR/mois	94 500 EUR/an
8 personnes et plus	8 663 EUR/mois	103 950 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B2

Vendôme est classée en zone B2 du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 71/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Vendôme. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

83/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

73/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

40/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Vendôme ?

Transactions immobilières à Vendôme (DVF)

Prix immobilier réels à Vendôme

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

Transactions

114 ventes

Maisons

Prix médian /m²

Transactions

4 ventes

À Vendôme, le prix médian d’un appartement est de 1 794,49 €/m² (fourchette 1 486,85–2 138,22 €/m²), avec 114 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 825,73 €/m² (fourchette 1 608,58–2 011,9 €/m²), avec 4 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Vendôme (DPE)

Diagnostic énergétique à Vendôme

4 339 diagnostics analysés

C 32,8%

D 40,6%

E 15,3%

F 6,9%

A0,3%

B1,2%

C32,8%

D40,6%

E15,3%

F6,9%

G3,0%

9,9% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Vendôme.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Vendôme, seulement 1,5% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Vendôme est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,5% du parc existant classé A ou B. 9,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Vendôme (INSEE)

Profil socio-économique à Vendôme

23 820 €/an

Revenu médian

20 %

Taux de pauvreté

47.17 %

Propriétaires

12.59 %

Logements vacants

À Vendôme, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 820 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 20 %. 47.17 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Vendôme

12.59 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Vendôme

Vous envisagez d'acheter à Vendôme ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Vendôme ?

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Vendôme en 2026 ?

Le PTZ à Vendôme — pour prêt à taux zéro — est un dispositif aidé par l'État, accordé aux primo-accédants. Il finance jusqu'à 40 % du coût d'opération d'un logement neuf, plafonné à 165 000 € en zone B2 pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). La banque lisse votre échéancier global pour qu'il reste stable sur 20 à 25 ans (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Vendôme (zone B2) ?

À Vendôme, en zone B2, le coût d'opération du PTZ est plafonné à 165 000 € pour la tranche 2. Le plafond de revenus (RFR N-2) sur cette même tranche est de 47 250 €. La quotité de 40 % donne un PTZ maximum de 66 000 € à 0 % (sources : arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

À Vendôme, quels prêts peut-on combiner avec le Prêt à Taux Zéro ?

Oui. À Vendôme, le prêt à taux zéro se cumule avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS), avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus), ainsi qu'avec les éventuelles aides locales de votre collectivité. L'assurance emprunteur (ADI) reste exigée sur la totalité du capital financé, PTZ inclus. En pratique, votre banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Vendôme ?

Le PTZ à Vendôme (zone B2) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Vendôme ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Vendôme. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone B2 peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Vendôme ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Vendôme (zone B2), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin