PTZ à CergyDevenez propriétaire dans le neuf
À Cergy (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 665 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Cergy ?
À Cergy, environ 13 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (69 595 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (20 270 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Cergy ?
À 3 746 EUR/m² dans le neuf, Cergy présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 298 EUR/m² | 184 814 EUR | 73 926 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 746 EUR/m² | 235 998 EUR | 94 399 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 211 EUR/m² | 256 880 EUR | 102 752 EUR |
| Maison (100 m²) | 2 766 EUR/m² | 276 600 EUR | 110 640 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +30 % par rapport à l'ancien (2 830 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 235 998 EUR, le PTZ finance jusqu'à 94 399 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Cergy
Le prix médian dans l'ancien à Cergy s'établit à 2 830 EUR/m². Le neuf coûte 30 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 900 EUR/m² | 101 400 EUR | +7 605 EUR | 109 005 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 304 EUR/m² | 142 072 EUR | +10 655 EUR | 152 727 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 045 EUR/m² | 191 835 EUR | +14 388 EUR | 206 223 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 883 EUR/m² | 230 640 EUR | +17 298 EUR | 247 938 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 9 592 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Cergy ?
Combien coûte un loyer à Cergy ?
Prix des loyers par typologie de logement à Cergy. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 29,0 €/m² | 754 €/mois |
| T2 (43 m²) | 21,0 €/m² | 903 €/mois |
| T3 (63 m²) | 18,0 €/m² | 1 134 €/mois |
| T4 (80 m²) | 19,0 €/m² | 1 520 €/mois |
À Cergy, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 134 €/mois. Les loyers ont augmenté de 9,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Cergy
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Cergy : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Cergy compte 293 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
26 médecins · 52 dentistes · 15 pharmacies · 21 kinés · 5 hôpitaux/urgences
6 supermarchés · 34 boulangeries
15 gymnases · 3 piscines · 1 cinémas · 6 bibliothèques
24 crèches
3 gares ferroviaires
6 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Cergy
Cergy compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Cergy ?
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Cergy : des prix attractifs pour devenir propriétaire
Cergy incarne le meilleur des deux mondes : une ville de 69 595 habitants avec toutes les commodités, et des prix parmi les plus accessibles du marché. À 3 665 EUR/m² dans le neuf en zone A, le PTZ vous offre un avantage considérable : jusqu'à 115 448 EUR à taux zéro pour un T3. Le marché du neuf vous permet de choisir le quartier et le standing qui vous conviennent. Les prix évoluent de manière modérée (+2 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Le mois de Mars est historiquement le plus favorable pour acheter à Cergy. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Cergy en 2 minutes. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Cergy, le loyer moyen s'élève à 22 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 386 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 47 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Cergy si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Cergy en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Cergy est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 83/100
ExceptionnelLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Cergy. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Cergy ?
Transactions immobilières à Cergy (DVF)
Prix immobilier réels à Cergy
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Cergy, le prix médian d’un appartement est de 2 955,06 €/m² (fourchette 2 663,57–3 442,51 €/m²), avec 104 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 199,44 €/m² (fourchette 2 720,18–3 700 €/m²), avec 2 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Cergy (DPE)
Diagnostic énergétique à Cergy
21 028 diagnostics analysés
Le neuf à Cergy garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 7,8% du parc existant classé A ou B. 1,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Cergy (INSEE)
Profil socio-économique à Cergy
À Cergy, les ménages disposent d'un revenu médian de 20 270 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 23 %. 31.69 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Cergy
7.79 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Programmes neufs à Cergy
10 programmes éligibles au PTZ dans votre ville
Programmes neufs à proximité
Guides pour acheter dans le neuf à Cergy
Vous envisagez d'acheter à Cergy ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Cergy ?
Je suis locataire à Cergy, puis-je devenir propriétaire ?
Combien coûte un T2 à Cergy et combien le PTZ couvre-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Cergy ?
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Cergy ?
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Cergy ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Cergy ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
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