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Zone CProgrammes neufs disponiblesPrix en hausse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Aubigny-sur-Nère : acheter neuf en zone détendueZone C (zone détendue) : plafonds et mensualité de votre PTZ

Le prêt à taux zéro fait partie des dispositifs prolongés en 2026 jusqu'au 31 décembre 2027. À Aubigny-sur-Nère, en zone C, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
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Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Bon

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
En hausse
Tendance des prix / 3 ans
7 à 11 €/m²
Loyer estimé/m²
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
5 451
Population
Zone C
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Aubigny-sur-Nère ?

À Aubigny-sur-Nère, environ 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

500
foyers potentiellement éligibles
sur ~867 locataires
7 à 11 €/m²
loyer estimé/m²
marché locatif local

* Estimation basée sur la population (5 451 hab.), le taux de locataires en zone C (~35%) et les revenus médians (24 070 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Aubigny-sur-Nère : 441 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Aubigny-sur-Nère (zone C), un T3 se loue autour de 441 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Aubigny-sur-Nère, en zone C du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 070 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 441 EUR par mois à Aubigny-sur-Nère : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone C, soit 150 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Aubigny-sur-Nère ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.

Marché immobilier à Aubigny-sur-Nère : prix en hausse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Aubigny-sur-Nère.

Tester votre éligibilité au PTZ à Aubigny-sur-NèreVoir le PTZ dans le Cher

Comparer avec les villes proches : PTZ Sully-sur-Loire, PTZ Gien, PTZ Vierzon.

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
Aubigny-sur-NèreZone C

Prix moyen national, communes de tension comparable : 3 793 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune ni de données robustes dans votre département. Voici le prix moyen constaté en France dans les communes de tension comparable à la vôtre.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026 — moyenne nationale par zone A/B/C (découpage de 2014).

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Maison ancienne — prix d'entrée : 988 €/m²

C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes de maisons anciennes les moins chères à Aubigny-sur-Nère sur les 3 dernières années (ventes signées, DVF). Il se vend trop peu d'appartements anciens ici pour publier un prix fiable.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Marché immobilier à Aubigny-sur-Nère : des prix en hausse sur trois ans

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter
Tendance des prix sur 3 ansEn hausseévolution du prix médian sur trois ans
Tendance 5 ans-4 %évolution des prix sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Aubigny-sur-Nère : 7 à 11 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Aubigny-sur-Nère. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logementLoyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces12 €/m²
Appartement 3 pièces et +7 €/m²
Maison8 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Aubigny-sur-Nère

9/25
Correct
Transports
0/5
Équipements
2/5
Éducation
3/5
Emploi
4/5
Cadre de vie
0/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Aubigny-sur-Nère : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Aubigny-sur-Nère compte 40 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé17

5 médecins · 4 dentistes · 3 pharmacies · 5 kinés

Commerces10

5 supermarchés · 5 boulangeries

Sport & Culture7

4 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance1

1 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

À Aubigny-sur-Nère, un ménage médian peut emprunter environ 131 858 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

  • Revenu médian local : 24 070 €/an (INSEE Filosofi)
  • Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
  • Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
  • Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
  • Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Capacité d’emprunt~ 131 858 €sur 25 ans, ADI incluse
Mensualité max (HCSF 35 %)702 €/moisdont 666 € capital + intérêts et 36 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Aubigny-sur-Nère : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Dispositif d’État garanti
Environ 73 % des foyers éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
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Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Aubigny-sur-Nère ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Aubigny-sur-Nère en zone C.

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Financer un T3 neuf à Aubigny-sur-Nère : un budget d'environ 238 959 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Aubigny-sur-Nère, située en zone C du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Prix moyen national, communes de tension comparable : le prix moyen retenu est de 3 793 €/m² ; un T3 de 63 m² représente un budget indicatif d'environ 238 959 €. Grâce au PTZ zone C, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Aubigny-sur-Nère

Éligible au PTZ à Aubigny-sur-Nère si vous gagnez jusqu'à 3 563 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 375 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?

En zone C, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans75 000 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans60 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans60 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun30 000 EUR
Plafonds d'opération
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne100 000 EUR50 000 EUR
2 personnes150 000 EUR75 000 EUR
3 personnes180 000 EUR90 000 EUR
4 personnes210 000 EUR105 000 EUR
5+ personnes240 000 EUR120 000 EUR
Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / mois
1 personne2 375 EUR/mois
2 personnes3 563 EUR/mois
3 personnes4 275 EUR/mois
4 personnes4 988 EUR/mois
5 personnes5 700 EUR/mois
6 personnes6 413 EUR/mois
7 personnes7 125 EUR/mois
8 personnes et plus7 838 EUR/mois

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone C

Aubigny-sur-Nère est classée en zone C du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 62/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Aubigny-sur-Nère. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)
83/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)
67/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)
40/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)
40/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Guides pour acheter dans le neuf à Aubigny-sur-Nère

Vous envisagez d'acheter à Aubigny-sur-Nère ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.
Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?

Le Prêt à Taux Zéro à Aubigny-sur-Nère en 2026 : comment ça marche en pratique ?
À Aubigny-sur-Nère, en zone C (zone détendue), le prêt à taux zéro reste un atout pour les primo-accédants : il couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération à 0 %, plafonné à 150 000 € pour la tranche 2. Le remboursement intervient après une période de différé ; la banque lisse les mensualités pour qu'elles restent stables pendant 20 à 25 ans (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).
Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Aubigny-sur-Nère (zone C) ?
À Aubigny-sur-Nère, en zone C, le plafond du coût d'opération retenu pour le prêt à taux zéro atteint 150 000 € pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Le plafond de revenu fiscal de référence (RFR N-2) sur cette même tranche est de 42 750 €. Le PTZ couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération dans la limite de ce plafond, soit un montant maximum de 60 000 € sans intérêts. La zone C correspond aux territoires détendus : les plafonds y sont les plus bas du barème mais l'écart entre prix au m² neuf et plafond reste souvent suffisant pour couvrir un projet de primo-accession (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).
À Aubigny-sur-Nère, le Prêt à Taux Zéro se combine-t-il avec d'autres prêts ?
Le prêt à taux zéro à Aubigny-sur-Nère se cumule sans difficulté avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus) et les aides locales de votre collectivité s'ajoutent également au plan de financement. L'assurance emprunteur (ADI) reste obligatoire sur la totalité du capital financé, PTZ inclus ; la banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste la même du début à la fin du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).
Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Aubigny-sur-Nère ?
Le PTZ à Aubigny-sur-Nère (zone C) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.
Combien coûte le service Stoployer ?
Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Aubigny-sur-Nère ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Aubigny-sur-Nère. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone C peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).
Comment financer un achat en PTZ à Aubigny-sur-Nère ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Aubigny-sur-Nère (zone C), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

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Prix du département4 509 EUR
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Loiret (45)

58
Prix du département4 509 EUR
ZoneC
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Cher (18)

65
Prix m² neuf3 793 EUR
ZoneC
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Cosne-Cours-sur-Loire

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69
Prix m² neuf3 793 EUR
ZoneC
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Saint-Doulchard

Cher (18)

75
Prix m² neuf3 793 EUR
ZoneB2
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Mehun-sur-Yèvre

Cher (18)

68
Prix m² neuf3 793 EUR
ZoneC
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