PTZ à Aurec-sur-LoireDevenez propriétaire dans le neuf
À Aurec-sur-Loire (zone B2), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 208 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Aurec-sur-Loire ?
À Aurec-sur-Loire, environ 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (6 164 hab.), le taux de locataires en zone B2 (~38%) et les revenus médians (23 200 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans la region Auvergne-Rhône-Alpes. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
Programmes neufs éligibles PTZ à Aurec-sur-Loire
3 programmes neufs dont 3 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.
À proximité de Aurec-sur-Loire(3 programmes)
14.8 kmÉligible PTZSaint-Etienne — Située à Saint-Étienne, à proximité immédiate du quartier de Châteaucreux en pleine transformation, ...
Saint-Etienne (42000)
117 500 – 251 100 €
Saint-Étienne — Idéalement conçue pour les étudiants et les jeunes actifs, cette résidence contemporaine propose des...
Saint-Étienne (42100)
93 254 – 446 927 €
19.3 kmÉligible PTZAndrézieux-Bouthéon — À Andrézieux-Bouthéon, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privil...
Andrézieux-Bouthéon (42160)
155 829 – 382 180 €
Simulateur PTZ Express
73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Aurec-sur-Loire ?
À 3 208 EUR/m² dans le neuf, Aurec-sur-Loire présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 3 208 EUR/m²* | 137 944 EUR | 55 178 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 208 EUR/m²* | 202 104 EUR | 79 200 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 208 EUR/m²* | 256 640 EUR | 92 400 EUR |
| Maison (100 m²) | 1 736 EUR/m² | 173 600 EUR | 69 440 EUR |
* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Aurec-sur-Loire.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +119 % par rapport à l'ancien (1 466 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 202 104 EUR, le PTZ finance jusqu'à 79 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Aurec-sur-Loire
Le prix médian dans l'ancien à Aurec-sur-Loire s'établit à 1 466 EUR/m². Le neuf coûte 119 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 230 EUR/m² | 57 980 EUR | +4 349 EUR | 62 329 EUR |
| T2 (43 m²) | 1 488 EUR/m² | 63 984 EUR | +4 799 EUR | 68 783 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 474 EUR/m² | 92 862 EUR | +6 965 EUR | 99 827 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 118 EUR/m² | 169 440 EUR | +12 708 EUR | 182 148 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 4 643 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Aurec-sur-Loire ?
Combien coûte un loyer à Aurec-sur-Loire ?
Prix des loyers par typologie de logement à Aurec-sur-Loire. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 10,0 €/m² | 430 €/mois |
| T3 (63 m²) | 9,0 €/m² | 567 €/mois |
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Aurec-sur-Loire
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Aurec-sur-Loire : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Aurec-sur-Loire compte 40 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
6 médecins · 2 dentistes · 2 pharmacies · 9 kinés
1 supermarchés · 4 boulangeries
5 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
1 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Aurec-sur-Loire
Aurec-sur-Loire compte 3 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Aurec-sur-Loire ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Aurec-sur-Loire en zone B2.
Financer votre achat dans le neuf à Aurec-sur-Loire
Pour financer un achat immobilier neuf à Aurec-sur-Loire, située en zone B2 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 3 208 €/m² dans le neuf à Aurec-sur-Loire, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 208 520 €. Grâce au PTZ zone B2, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Aurec-sur-Loire : des prix accessibles pour votre premier achat
À Aurec-sur-Loire, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 3 208 EUR/m² en zone B2. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 49 % du financement d'un T3, soit 99 000 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 9 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Septembre est historiquement le plus favorable pour acheter à Aurec-sur-Loire. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Aurec-sur-Loire. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Aurec-sur-Loire, le loyer moyen s'élève à 9 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 567 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 75 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Aurec-sur-Loire si vous gagnez jusqu'à 3 938 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 625 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Aurec-sur-Loire en 2026 ?
En zone B2, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 82 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 66 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 66 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 33 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 110 000 EUR | 55 000 EUR |
| 2 personnes | 165 000 EUR | 82 500 EUR |
| 3 personnes | 198 000 EUR | 99 000 EUR |
| 4 personnes | 231 000 EUR | 115 500 EUR |
| 5+ personnes | 264 000 EUR | 132 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 625 EUR/mois |
| 2 personnes | 3 938 EUR/mois |
| 3 personnes | 4 725 EUR/mois |
| 4 personnes | 5 513 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 300 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 088 EUR/mois |
| 7 personnes | 7 875 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 8 663 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B2
Aurec-sur-Loire est classée en zone B2 du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 63/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Aurec-sur-Loire. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Aurec-sur-Loire ?
Transactions immobilières à Aurec-sur-Loire (DVF)
Prix immobilier réels à Aurec-sur-Loire
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Aurec-sur-Loire, le prix médian d’un appartement est de 2 172,67 €/m² (fourchette 1 695,74–2 405,61 €/m²), avec 34 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 323,16 €/m² (fourchette 1 147,49–2 472,84 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Aurec-sur-Loire (DPE)
Diagnostic énergétique à Aurec-sur-Loire
1 409 diagnostics analysés
Le neuf à Aurec-sur-Loire garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,0% du parc existant classé A ou B. 12,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Aurec-sur-Loire (INSEE)
Profil socio-économique à Aurec-sur-Loire
À Aurec-sur-Loire, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 200 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 9 %. 66.89 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Aurec-sur-Loire
7.13 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Aurec-sur-Loire
Vous envisagez d'acheter à Aurec-sur-Loire ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Aurec-sur-Loire ?
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