Prêt à Taux Zéro à Combs-la-Ville : devenez propriétaire dans le neufTout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
Le PTZ à Combs-la-Ville — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 4 335 EUR/m².
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, environ 4 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (23 350 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (27 250 EUR/an).
Devenir propriétaire à Combs-la-Ville : le PTZ rapproche l'achat du coût d'un loyer
À Combs-la-Ville (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 259 434 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 252 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 945 EUR/mois à Combs-la-Ville. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Combs-la-Ville, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 335 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 27 250 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 945 EUR par mois à Combs-la-Ville : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Combs-la-Ville ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.
Marché immobilier à Combs-la-Ville : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Combs-la-Ville.
Comparer avec les villes proches : PTZ Quincy-sous-Sénart, PTZ Lieusaint, PTZ Moissy-Cramayel.
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Programmes neufs à Combs-la-Ville
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Combs-la-Ville.
Communes voisines
À proximité de Combs-la-Ville
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZLieusaint · 77127
Qadence
à partir de 291 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2026
à 3 km de Combs-la-Ville
PTZSavigny-le-Temple · 77176
VUE LAC
à partir de 195 900 €
T2 · livraison T4 2025
à 6 km de Combs-la-Ville
PTZSavigny-le-Temple · 77176
La Résidence du Chateau
à partir de 187 400 €
T2 → T4 · livraison T1 2028
à 6 km de Combs-la-Ville
PTZTVA 5,5 %Savigny-le-Temple · 77176
NOUVEL ANGLE
à partir de 125 118 €
T1 → T4 · livraison T2 2028
à 6 km de Combs-la-Ville
PTZBrunoy · 91800
Belvédère Charles Christofle
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T1 → T4
à 8 km de Combs-la-Ville
PTZTVA 5,5 %Évry-Courcouronnes · 91000
Néo
à partir de 129 238 €
T1 → T4 · livraison T1 2028
à 9 km de Combs-la-Ville
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Combs-la-Ville : 4 335 EUR/m² (repères 2026)
À 4 335 EUR/m² dans le neuf, Combs-la-Ville présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (47 m²) | 4 399 EUR/m² | 206 753 EUR | 82 701 EUR |
| T3 (58 m²) | 4 118 EUR/m² | 238 844 EUR | 95 538 EUR |
| T4 (87 m²) | 4 436 EUR/m² | 385 932 EUR | 126 000 EUR |
Source : prix des logements neufs en commercialisation à Combs-la-Ville, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Pour un T3 à 238 844 EUR, le PTZ finance jusqu'à 95 538 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix d'entrée dans l'ancien à Combs-la-Ville
Le prix d'entrée dans l'ancien à Combs-la-Ville s'établit à 2 508 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 468 EUR/m² | 90 168 EUR | +6 763 EUR | 96 931 EUR |
| T2 (47 m²) | 3 127 EUR/m² | 146 969 EUR | +11 023 EUR | 157 992 EUR |
| T3 (58 m²) | 2 456 EUR/m² | 142 448 EUR | +10 684 EUR | 153 132 EUR |
| T4 (87 m²) | 2 047 EUR/m² | 178 089 EUR | +13 357 EUR | 191 446 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 7 122 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Combs-la-Ville sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Combs-la-Ville est en correction depuis 3 ans (-6 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Combs-la-Ville
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 appartement | 30 m² | 109 000 € | 3 633 € | Av De La Republique |
| décembre 2025 | Maison T5 | 80 m² | 279 900 € | 3 499 € | Rue Du Bois Des Limosins |
| décembre 2025 | Maison T5 | 80 m² | 249 000 € | 3 113 € | Rue Des Semailles |
| décembre 2025 | Maison T5 | 99 m² | 320 000 € | 3 232 € | All Des Mesanges |
| décembre 2025 | T2 appartement | 59 m² | 191 000 € | 3 237 € | All Francois Villon |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Combs-la-Ville : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 262 jours en médiane, sur 64 % des ventes
Mesuré sur 391 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 64 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 102 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 580 jours.
Combien coûte un loyer à Combs-la-Ville : 17,1 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Combs-la-Ville. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 20 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 15 €/m² |
| Maison | 15 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Combs-la-Ville
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Combs-la-Ville : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Combs-la-Ville compte 89 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
15 médecins · 10 dentistes · 5 pharmacies · 8 kinés
5 supermarchés · 12 boulangeries
5 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
4 crèches
1 gares ferroviaires
2 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Combs-la-Ville ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 9 569,652 logements.
Combs-la-Ville : marché dominé par maisons (52 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (44 %).
Type de bien
- Maisons52 %
- Appartements48 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)6 %
- T2 (2 pièces)15 %
- T3 (3 pièces)21 %
- T4 (4 pièces)26 %
- T5 et plus32 %
Époque de construction
- Avant 19192 %
- 1919–19453 %
- 1946–197015 %
- 1971–199044 %
- 1991–200515 %
- Depuis 200621 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Combs-la-Ville ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Combs-la-Ville, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 537,67 €/m² contre 3 514,91 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Combs-la-Ville ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Combs-la-Ville enregistre 428 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 12.9 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
À Combs-la-Ville, un ménage médian peut emprunter environ 149 278 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 27 250 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Combs-la-Ville : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville compte 11 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Combs-la-Ville ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Combs-la-Ville en zone A.
Financer un T3 neuf à Combs-la-Ville : un budget d'environ 238 844 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Combs-la-Ville, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix observé pour un T3 de 4 118 €/m² dans le neuf à Combs-la-Ville, un appartement T3 de 58 m² représente un budget d'environ 238 844 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Combs-la-Ville si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Combs-la-Ville en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Combs-la-Ville est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 85/100
ExceptionnelLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Combs-la-Ville. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Combs-la-Ville ?
Transactions immobilières à Combs-la-Ville (DVF)
Prix immobilier réels à Combs-la-Ville
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Combs-la-Ville, le prix médian d’un appartement est de 3 155,25 €/m² (fourchette 2 718,75–3 634,8 €/m²), avec 114 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 826,09 €/m² (fourchette 2 330,93–3 620,4 €/m²), avec 1 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Combs-la-Ville (DPE)
Diagnostic énergétique à Combs-la-Ville
3 797 diagnostics analysés
Le neuf à Combs-la-Ville est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,5% du parc existant classé A ou B. 6,5% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Combs-la-Ville (INSEE)
Profil socio-économique à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, les ménages disposent d'un revenu médian de 27 250 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 13.6 %. 61.98 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Combs-la-Ville
4.17 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Combs-la-Ville
Vous envisagez d'acheter à Combs-la-Ville ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Combs-la-Ville ?
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Comment arrêter de payer un loyer à Combs-la-Ville et acheter à la place ?
T2 neuf à Combs-la-Ville : prix moyen et financement PTZ
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À Combs-la-Ville, quels biens neufs ouvrent droit au PTZ ?
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