Zone AProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Savigny-le-TemplePlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A

Le PTZ à Savigny-le-Temple — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 4 482 EUR/m².

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

4 482 EUR

Prix m² neuf

16,9 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

31 148

Population

Zone A

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Savigny-le-Temple ?

À Savigny-le-Temple, environ 5 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

5 500

foyers potentiellement éligibles

sur ~7 362 locataires

4 482 EUR

prix moyen / m² neuf

Prix en baisse sur trois ans

* Estimation basée sur la population (31 148 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (24 660 EUR/an).

Devenir propriétaire à Savigny-le-Temple : le PTZ rapproche l'achat du coût d'un loyer

À Savigny-le-Temple (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 253 890 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 222 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 945 EUR/mois à Savigny-le-Temple. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Savigny-le-Temple, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 482 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 660 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 945 EUR par mois à Savigny-le-Temple : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Savigny-le-Temple ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.

Marché immobilier à Savigny-le-Temple : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Savigny-le-Temple.

Tester votre éligibilité au PTZ à Savigny-le-Temple Voir le PTZ dans le Seine-et-Marne

Comparer avec les villes proches : PTZ Cesson, PTZ Nandy, PTZ Vert-Saint-Denis.

Programmes neufs

Programmes neufs à Savigny-le-Temple

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Savigny-le-Temple.

Voir tous les programmes neufs

Communes voisines

À proximité de Savigny-le-Temple

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZ
Lieusaint · 77127
Qadence
à partir de 291 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2026
à 5 km de Savigny-le-Temple
PTZTVA 5,5 %
Le Mée-sur-Seine · 77350
Le Clos du Chateau
à partir de 405 000 €
T5 · livraison T1 2025
à 6 km de Savigny-le-Temple
PTZ
Saint-Fargeau-Ponthierry · 77310
Green Central
à partir de 198 000 €
T2 → T4
à 6 km de Savigny-le-Temple
PTZ
Le Mée-sur-Seine · 77350
Le Parc du Manoir
à partir de 246 500 €
T3 · livraison T3 2026
à 7 km de Savigny-le-Temple
PTZTVA 5,5 %
Melun · 77000
Chromatic
à partir de 246 000 €
T3 → T4 · livraison T1 2028
à 7 km de Savigny-le-Temple
PTZ
Villabé · 91100
Le Hameau des Coteaux
à partir de 197 600 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 7 km de Savigny-le-Temple

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

Savigny-le-TempleZone A

Prix du neuf à Savigny-le-Temple : 4 482 EUR/m² (repères 2026)

À 4 482 EUR/m² dans le neuf, Savigny-le-Temple présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (42 m²)	4 870 EUR/m²	204 540 EUR	81 816 EUR
T3 (61 m²)	4 030 EUR/m²	245 830 EUR	98 332 EUR
T4 (79 m²)	3 813 EUR/m²	301 227 EUR	120 491 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Savigny-le-Temple, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 245 830 EUR, le PTZ finance jusqu'à 98 332 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix d'entrée dans l'ancien à Savigny-le-Temple

Le prix d'entrée dans l'ancien à Savigny-le-Temple s'établit à 2 294 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-2 %sur 1 an

+1 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T2 (42 m²)	2 796 EUR/m²	117 432 EUR	+8 807 EUR	126 239 EUR
T3 (61 m²)	2 348 EUR/m²	143 228 EUR	+10 742 EUR	153 970 EUR
T4 (79 m²)	1 910 EUR/m²	150 890 EUR	+11 317 EUR	162 207 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 7 161 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Savigny-le-Temple sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Savigny-le-Temple est en correction depuis 3 ans (-7 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-7 %

Évolution 4 ans0 %

Volume marché (2021-2025)1 373 ventes

2021

2 755 €/m²

363 ventes

2022

2 963 €/m²

333 ventes

2023

2 844 €/m²

232 ventes

2024

2 788 €/m²

189 ventes

2025

2 751 €/m²

256 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Savigny-le-Temple

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	Mixte	176 m²	304 050 €	1 728 €	Pl De L'Eglise
décembre 2025	T2 appartement	33 m²	134 000 €	4 061 €	Rue De Melun
décembre 2025	Maison T4	104 m²	280 000 €	2 692 €	Rue De L Ormeteau
décembre 2025	Maison T5	99 m²	280 000 €	2 828 €	Rue Du Gatinais
décembre 2025	T2 appartement	29 m²	81 500 €	2 810 €	Rue De L Ancien College

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Savigny-le-Temple : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+17 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 242 jours en médiane, sur 44 % des ventes

Mesuré sur 259 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 44 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 105 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 547 jours.

Combien coûte un loyer à Savigny-le-Temple : 16,9 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Savigny-le-Temple. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	20 €/m²
Appartement 3 pièces et +	15 €/m²
Maison	15 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Savigny-le-Temple

20/25

Très bon

Transports

4/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

4/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Savigny-le-Temple : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Savigny-le-Temple compte 90 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé28

9 médecins · 6 dentistes · 5 pharmacies · 8 kinés

Commerces16

4 supermarchés · 12 boulangeries

Sport & Culture9

4 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 3 bibliothèques

Petite enfance5

5 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services3

3 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Savigny-le-Temple ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 10 787,967 logements.

Savigny-le-Temple : marché dominé par maisons (52 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (49 %).

Type de bien

Maisons52 %
Appartements48 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)5 %
T2 (2 pièces)11 %
T3 (3 pièces)22 %
T4 (4 pièces)26 %
T5 et plus36 %

Époque de construction

Avant 19191 %
1919–19451 %
1946–19703 %
1971–199049 %
1991–200530 %
Depuis 200615 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Savigny-le-Temple ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Savigny-le-Temple, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 266,5 €/m² contre 3 139,32 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

3 139,32 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

2 815,53 €/m²

DPE EPerformance limite

2 588,88 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

2 266,5 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Savigny-le-Temple ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique dynamique — Savigny-le-Temple enregistre 504 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 17.5 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.

Tissu économique8 214entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois504nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+17.5 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 74 / 100

À Savigny-le-Temple, un ménage médian peut emprunter environ 135 090 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 24 660 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 135 090 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)719 €/moisdont 682 € capital + intérêts et 37 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Savigny-le-Temple : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Savigny-le-Temple

Savigny-le-Temple compte 7 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Le BourgParc des SportsParc des Sports Grange du Bois SudPlessis La ForêtPlessis le RoiRougeauTourailles

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Savigny-le-Temple ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Savigny-le-Temple en zone A.

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Financer un T3 neuf à Savigny-le-Temple : un budget d'environ 245 830 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Savigny-le-Temple, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 4 030 €/m² dans le neuf à Savigny-le-Temple, un appartement T3 de 61 m² représente un budget d'environ 245 830 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Savigny-le-Temple

Éligible au PTZ à Savigny-le-Temple si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Savigny-le-Temple en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Savigny-le-Temple est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 78/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Savigny-le-Temple. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

78/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

91/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

60/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Savigny-le-Temple ?

Transactions immobilières à Savigny-le-Temple (DVF)

Prix immobilier réels à Savigny-le-Temple

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

Transactions

85 ventes

Maisons

Prix médian /m²

2 689,05 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 160,92 – 3 155,86 €/m²

Transactions

0 ventes

À Savigny-le-Temple, le prix médian d’un appartement est de 2 815,53 €/m² (fourchette 2 523,36–3 075,95 €/m²), avec 85 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 689,05 €/m² (fourchette 2 160,92–3 155,86 €/m²), avec 0 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Savigny-le-Temple (DPE)

Diagnostic énergétique à Savigny-le-Temple

4 588 diagnostics analysés

C 43,0%

D 43,4%

E 7,4%

A1,9%

B2,9%

C43,0%

D43,4%

E7,4%

F1,1%

G0,3%

1,4% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Savigny-le-Temple.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Savigny-le-Temple, seulement 4,8% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Savigny-le-Temple est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 4,8% du parc existant classé A ou B. 1,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Savigny-le-Temple (INSEE)

Profil socio-économique à Savigny-le-Temple

24 660 €/an

Revenu médian

17.7 %

Taux de pauvreté

59.78 %

Propriétaires

3.42 %

Logements vacants

À Savigny-le-Temple, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 660 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 17.7 %. 59.78 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Savigny-le-Temple

3.42 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Savigny-le-Temple

Vous envisagez d'acheter à Savigny-le-Temple ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comparez Savigny-le-Temple aux communes voisines

Savigny-le-Temple fait partie de la métropole de Seine-et-Marne. Consultez le baromètre PTZ Seine-et-Marne : prix neuf médian par commune, scores d'accessibilité, top 5 des communes les plus accessibles.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Savigny-le-Temple ?

À Savigny-le-Temple, comment fonctionne concrètement le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) à Savigny-le-Temple finance sans intérêts jusqu'à 40 % du coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la composition du ménage — soit 225 000 € en zone A pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Les zones tendues comme la zone A bénéficient de plafonds rehaussés en 2026, ce qui maximise le levier PTZ sur les marchés urbains denses. Le remboursement s'étale sur 20 à 25 ans selon votre tranche de revenus, avec une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas le capital du PTZ ; en pratique, la banque lisse les mensualités, ce qui donne le plus souvent un montant stable du début à la fin du crédit. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quel montant maximum de Prêt à Taux Zéro pouvez-vous obtenir à Savigny-le-Temple ?

À Savigny-le-Temple, le plafond de l'opération PTZ s'élève à 225 000 € en zone A (tranche 2). Vos revenus (RFR N-2) doivent rester inférieurs à 73 500 € pour cette tranche. Le PTZ finance 40 % du coût plafonné, soit jusqu'à 90 000 € sans intérêts (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Savigny-le-Temple ?

Le prêt à taux zéro à Savigny-le-Temple se cumule sans difficulté avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus) et les aides locales de votre collectivité s'ajoutent également au plan de financement. L'assurance emprunteur (ADI) reste obligatoire sur la totalité du capital financé, PTZ inclus ; la banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste la même du début à la fin du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Comment arrêter de payer un loyer à Savigny-le-Temple et acheter à la place ?

Oui ! Si vous payez 840 € de loyer par mois pour un T2 à Savigny-le-Temple, vous pourriez devenir propriétaire pour 872 €/mois (mensualité lissée sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35 %). Conditions : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an de revenu fiscal de référence (foyer de la tranche 2).

Combien coûte un T2 à Savigny-le-Temple et combien le PTZ couvre-t-il ?

À Savigny-le-Temple, un T2 neuf (42 m²) s'achète aux alentours de 204 540 € sur la base de 4 870 €/m². Le PTZ en zone A finance 40 % du coût d'opération dans la limite des plafonds, ce qui représente jusqu'à 81 816 € à taux zéro sur ce projet — un capital qui ne génère ni intérêts ni frais de dossier.

À Savigny-le-Temple, à quoi ressemble la mensualité d'un crédit avec PTZ ?

Sur la base d'un T2 à 204 540 € et d'un PTZ de 81 816 €, la mensualité lissée tourne autour de 872 €/mois pendant 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois). Cette estimation reste indicative et dépend de votre capacité d'emprunt — à mettre en regard de votre loyer T2 actuel à Savigny-le-Temple (840 €/mois).

À Savigny-le-Temple, quels biens neufs ouvrent droit au PTZ ?

À Savigny-le-Temple (zone A), tous les logements neufs sont éligibles au PTZ 2026 : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %) et maisons individuelles neuves (quotité réduite). Le bien doit respecter la norme RE2020, être destiné à votre résidence principale et faire l'objet d'un contrat de réservation ou d'une VEFA. Les logements neufs bénéficient en plus de frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et d'une exonération possible de taxe foncière les 2 premières années dans de nombreuses communes.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Savigny-le-Temple ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Savigny-le-Temple coûte environ 253 890 € (4 030 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 101 556 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Savigny-le-Temple ?

À Savigny-le-Temple, acheter devient plus avantageux que louer en environ 23 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Savigny-le-Temple ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Savigny-le-Temple. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Savigny-le-Temple ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Savigny-le-Temple (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin