PTZ Zone A en 202620 départements · Marché tendue

La zone A regroupe les grandes agglomérations françaises où la demande de logements excède fortement l'offre : Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Nice, Toulouse, Montpellier et leurs couronnes. Les prix immobiliers y sont élevés mais inférieurs à Paris.

Par Hervé Voirin·15 ans dans l'immobilier neuf

Mis à jour le 26 mars 2026

Départements

360 000 €

Plafond max (5 pers.)

50 %

Quotité max (collectif T1)

Plafonds de ressources (RFR 2024)

Personnes	1	2	3	4	5	6	7	8
Plafond RFR	49 000 €	73 500 €	88 200 €	102 900 €	117 600 €	132 300 €	147 000 €	161 700 €

Plafonds d'opération

Personnes	1+	2+	3+	4+	5+
Plafond	150 000 €	225 000 €	270 000 €	315 000 €	360 000 €

Quotités par tranche de revenus

Tranche	Profil	Collectif neuf	Individuel neuf	Différé	Remboursement
Tranche 1	Tranche 1	50 %	30 %	10 ans	15 ans
Tranche 2	Tranche 2	40 %	20 %	8 ans	12 ans
Tranche 3	Tranche 3	40 %	20 %	2 ans	13 ans
Tranche 4	Tranche 4	20 %	10 %	0 ans	10 ans

Seuils de tranches de revenus en Zone A

Les seuils ci-dessous déterminent votre tranche de revenus (1 à 4) en Zone A. Le seuil de base (1 personne) est multiplié par le coefficient familial correspondant à la taille de votre foyer (source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, art. D31-10-3-1 CCH).

Tranche	Seuil 1 pers.	2 pers.	3 pers.	4 pers.
T1 (≤)	≤ 25 000 €	≤ 37 500 €	≤ 45 000 €	≤ 52 500 €
T2 (≤)	≤ 31 000 €	≤ 46 500 €	≤ 55 800 €	≤ 65 100 €
T3 (≤)	≤ 37 000 €	≤ 55 500 €	≤ 66 600 €	≤ 77 700 €
T4 (>)	> 37 000 €	> 55 500 €	> 66 600 €	> 77 700 €

Exemple de calcul PTZ en Zone A

Exemple : couple (2 personnes) en zone A, tranche 2, collectif neuf

Plafond d'opération

225 000 €

Quotité collectif neuf (T2 = 40 %)

90 000 €

Quotité individuel neuf (T2 = 20 %)

45 000 €

Différé / Durée remboursement

8 ans / 12 ans

Calcul : 225 000 € x 40 % = 90 000 € de PTZ à 0 % sur 12 ans après 8 ans de différé. Source : décret n°2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n°2025-299 du 29 mars 2025.

Cet exemple repose sur un profil type. Pour calculer votre PTZ exact en Zone A selon vos revenus et la composition de votre foyer, utilisez l'outil dédié calculer-ptz.fr, édité par Stop Loyer.

Baromètres immobiliers en Zone A

Consultez nos baromètres par métropole pour connaître les prix au m², le score d'accessibilité PTZ et les communes les plus avantageuses.

→Baromètre Lyon →Baromètre Marseille →Baromètre Lille →Baromètre Bordeaux →Baromètre Nice →Baromètre Toulouse →Baromètre Montpellier →Baromètre Nantes →Baromètre Rennes →Baromètre Strasbourg →Baromètre Toulon

Sources officielles : Décret n°2025-299 du 29 mars 2025 · SGFGAS · Service-public.fr

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Questions fréquentes

Quelles grandes villes sont en zone A ?

La zone A comprend les agglomérations de Lyon (69), Marseille (13), Lille (59), Bordeaux (33), Nice (06), Toulouse (31), Montpellier (34), Nantes (44), Rennes (35) et Strasbourg (67) (depuis l'arrêté du 17 mars 2025), ainsi que de nombreuses communes d'Île-de-France hors zone A bis.

Quelle différence entre zone A et A bis pour le PTZ ?

Les plafonds de ressources et d'opération sont identiques entre A et A bis. La différence réside dans les communes couvertes : A bis est limitée à Paris et sa proche banlieue, tandis que A couvre les grandes métropoles régionales.

Le PTZ est-il intéressant en zone A malgré les prix élevés ?

Oui, car les plafonds d'opération sont les plus élevés (jusqu'à 360 000 EUR) et les quotités généreuses. Un PTZ de 180 000 EUR à 0 % (durée totale 25 ans dont 10 ans de différé) représente une économie d'intérêts considérable, souvent supérieure à 50 000 EUR.

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