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Stop Loyer - Propriétaire pour le prix d'un loyer
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Zone B1Programmes neufs disponibles+9% / 12 mois

PTZ à GuérandeDevenez propriétaire dans le neuf

À Guérande (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 700 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Guérande→
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Bon

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
4 700 EUR
Prix m2 neuf
14 EUR/m2
Loyer m2
16 804
Population
Zone B1
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Guérande ?

À Guérande, environ 2 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

2 100
foyers potentiellement éligibles
sur ~3 361 locataires
4 700 EUR
prix moyen / m2 neuf
+9% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (16 804 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (25 270 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Guérande

20 programmes neufs dont 18 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone B1
PTZ jusqu'à 50% du prix

À Guérande(2 programmes)

Guerande — Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une at...Éligible PTZ

Guerande — Située entre terre et mer, la ville de Guérande séduit par son riche patrimoine historique et une at...

Guerande (44350)

15 lots · T1, T2, T3

173 000 – 325 000 €

Guerande — À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine s...Éligible PTZ

Guerande — À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine s...

Guerande (44350)

2 lots · T3, T4

339 000 – 450 000 €

À proximité de Guérande(18 programmes)

la Baule — Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une stat...6.4 kmÉligible PTZ

la Baule — Idéalement située à La Baule, cette nouvelle réalisation propose des appartements au cœur d’une stat...

la Baule (44500)

4 lots · T3, T4

345 000 – 489 000 €

Pornichet — Située au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des Halles, des plages et des com...10.9 kmÉligible PTZ

Pornichet — Située au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des Halles, des plages et des com...

Pornichet (44380)

4 lots · T3, T4

424 900 – 629 900 €

Pornichet — Située à proximité immédiate des halles de Pornichet, des plages et de La Baule, cette résidence con...10.9 kmÉligible PTZ

Pornichet — Située à proximité immédiate des halles de Pornichet, des plages et de La Baule, cette résidence con...

Pornichet (44380)

4 lots · T2, T3

271 000 – 362 000 €

Pornichet — Idéalement située à Pornichet, à courte distance du centre-ville et du littoral, cette résidence pro...10.9 kmÉligible PTZ

Pornichet — Idéalement située à Pornichet, à courte distance du centre-ville et du littoral, cette résidence pro...

Pornichet (44380)

16 lots · T1, T2, T3, T4, T5

178 000 – 649 000 €

Pornichet — Situées au cœur de Pornichet, ces maisons contemporaines se distinguent par leur architecture élégan...10.9 kmÉligible PTZ

Pornichet — Situées au cœur de Pornichet, ces maisons contemporaines se distinguent par leur architecture élégan...

Pornichet (44380)

2 lots · T5

659 000 – 679 000 €

Pornichet — Située à proximité immédiate des halles de Pornichet, de la plage et de La Baule, cette résidence co...10.9 kmÉligible PTZ

Pornichet — Située à proximité immédiate des halles de Pornichet, de la plage et de La Baule, cette résidence co...

Pornichet (44380)

17 lots · T2, T3

231 000 – 387 000 €

Pornichet — À seulement 200 mètres de la plage, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’...10.9 kmÉligible PTZ

Pornichet — À seulement 200 mètres de la plage, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’...

Pornichet (44380)

3 lots · T2, T3, T4

569 100 – 669 100 €

Saint-Nazaire — Au cœur du quartier du Parc Paysager à Saint-Nazaire, entre le centre-ville et le front de mer, cett...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Au cœur du quartier du Parc Paysager à Saint-Nazaire, entre le centre-ville et le front de mer, cett...

Saint-Nazaire (44600)

23 lots · T2, T3, T4, T5

226 900 – 744 000 €

Saint Nazaire — Située entre l’estuaire de la Loire, l’océan Atlantique et les espaces naturels du Marais de la Briè...14.5 kmÉligible PTZ

Saint Nazaire — Située entre l’estuaire de la Loire, l’océan Atlantique et les espaces naturels du Marais de la Briè...

Saint Nazaire (44600)

9 lots · T2, T3, T4, T5

229 000 – 1 080 000 €

Saint Nazaire — Idéalement implantée à l’ouest de Saint-Nazaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilég...14.5 kmÉligible PTZ

Saint Nazaire — Idéalement implantée à l’ouest de Saint-Nazaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilég...

Saint Nazaire (44600)

1 lot · T1

60 245 €

Saint-Nazaire — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ...

Saint-Nazaire (44600)

6 lots · T2, T3, T4

243 000 – 567 000 €

Saint-Nazaire — Située dans un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un environnement agréable, à quelques...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Située dans un quartier dynamique, cette résidence bénéficie d’un environnement agréable, à quelques...

Saint-Nazaire (44600)

35 lots · T1, T2, T3, T4, T5

174 000 – 458 000 €

Saint-Nazaire — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement d...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation s’intègre harmonieusement d...

Saint-Nazaire (44600)

14 lots · T1, T2, T3, T4

215 000 – 619 000 €

Saint-Nazaire — Cette résidence présente une architecture contemporaine, caractérisée par l’utilisation de couleurs ...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Cette résidence présente une architecture contemporaine, caractérisée par l’utilisation de couleurs ...

Saint-Nazaire (44600)

4 lots · T2, T3

176 500 – 275 000 €

Saint-Nazaire — Située dans un environnement calme et agréable, cette réalisation neuve propose des appartements de ...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Située dans un environnement calme et agréable, cette réalisation neuve propose des appartements de ...

Saint-Nazaire (44600)

29 lots · T2, T3, T4

186 000 – 446 000 €

Saint-Nazaire — Situé à moins de dix minutes des plages, ce quartier propose un cadre de vie harmonieux, alliant con...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Situé à moins de dix minutes des plages, ce quartier propose un cadre de vie harmonieux, alliant con...

Saint-Nazaire (44600)

3 lots · T4

349 900 – 399 500 €

Saint-Nazaire — Découvrez une résidence à taille humaine composée de deux bâtiments et proposant 46 appartements, du...14.5 kmÉligible PTZ

Saint-Nazaire — Découvrez une résidence à taille humaine composée de deux bâtiments et proposant 46 appartements, du...

Saint-Nazaire (44600)

41 lots · T2, T3, T4

175 000 – 330 000 €

Trignac — Nichée au cœur du quartier Océane - Acacias, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant,...16.2 kmÉligible PTZ

Trignac — Nichée au cœur du quartier Océane - Acacias, cette résidence bénéficie d’un environnement verdoyant,...

Trignac (44570)

16 lots · T2, T3, T4

220 900 – 323 900 €

Voir tous les programmes à Guérande

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
GuérandeZone B1

Quel est le prix au m² dans le neuf à Guérande ?

Le prix du neuf à Guérande s'établit à 4 622 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)5 382 EUR/m²231 426 EUR81 000 EUR
T3 (63 m²)4 622 EUR/m²291 186 EUR97 200 EUR
T4 (80 m²)4 219 EUR/m²337 520 EUR113 400 EUR
Maison (100 m²)2 849 EUR/m²284 900 EUR113 960 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +53 % par rapport à l'ancien (3 078 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 291 186 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix au m² dans l'ancien à Guérande

Le prix médian dans l'ancien à Guérande s'établit à 3 078 EUR/m². Le neuf coûte 53 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-7 %sur 1 an
+20 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)4 344 EUR/m²112 944 EUR+8 471 EUR121 415 EUR
T2 (43 m²)3 956 EUR/m²170 108 EUR+12 758 EUR182 866 EUR
T3 (63 m²)3 678 EUR/m²231 714 EUR+17 379 EUR249 093 EUR
T4 (80 m²)3 316 EUR/m²265 280 EUR+19 896 EUR285 176 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 11 586 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Guérande ?

Délai de vente55 joursen moyenne pour vendre un bien
Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter
Neuf vs ancien+53 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois+9 %évolution des prix sur 1 an
Tendance 5 ans+49 %évolution des prix sur 5 ans
Neuf sur 5 ans+60 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Guérande ?

Prix des loyers par typologie de logement à Guérande. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)20,0 €/m²520 €/mois
T2 (43 m²)16,0 €/m²688 €/mois
T3 (63 m²)13,0 €/m²819 €/mois
+1.0 %/ 1 an
+20.0 %/ 5 ans

À Guérande, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 819 €/mois. Les loyers ont augmenté de 1,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Guérande

15/25
Bon
Transports
1/5
Équipements
4/5
Éducation
3/5
Emploi
5/5
Cadre de vie
2/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Guérande : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Guérande compte 138 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé88

27 médecins · 20 dentistes · 6 pharmacies · 31 kinés · 4 hôpitaux/urgences

Commerces22

6 supermarchés · 16 boulangeries

Sport & Culture9

6 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Services2

2 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Guérande

Guérande compte 7 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

KerjeanneLe CentreLe MaraisLéchetMadeleine-PoissevinSaillé la NantaiseZ.A. Villejames

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Guérande ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Guérande en zone B1.

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Financer votre achat dans le neuf à Guérande

Pour financer un achat immobilier neuf à Guérande, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 4 700 €/m² dans le neuf à Guérande, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 305 500 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Guérande

Guérande : des prix accessibles pour votre premier achat

À Guérande, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 4 700 EUR/m² en zone B1. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 41 % du financement d'un T3, soit 121 500 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont progressé de 9 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Juin est historiquement le plus favorable pour acheter à Guérande. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Guérande. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Guérande, le loyer moyen s'élève à 14 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 882 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 55 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à GuérandeCalculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Guérande si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Guérande en 2026 ?

En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans101 250 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans81 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans81 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun40 500 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne135 000 EUR67 500 EUR
2 personnes202 500 EUR101 250 EUR
3 personnes243 000 EUR121 500 EUR
4 personnes283 500 EUR141 750 EUR
5+ personnes324 000 EUR162 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne2 875 EUR/mois34 500 EUR/an
2 personnes4 313 EUR/mois51 750 EUR/an
3 personnes5 175 EUR/mois62 100 EUR/an
4 personnes6 038 EUR/mois72 450 EUR/an
5 personnes6 900 EUR/mois82 800 EUR/an
6 personnes7 763 EUR/mois93 150 EUR/an
7 personnes8 625 EUR/mois103 500 EUR/an
8 personnes et plus9 488 EUR/mois113 850 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B1

Guérande est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 57/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Guérande. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
77/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
90/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
20/100À explorer

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
20/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Guérande ?

Transactions immobilières à Guérande (DVF)

Prix immobilier réels à Guérande

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
3 521,56 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 005,37 – 4 152,78 €/m²
Transactions
142 ventes

Maisons

Prix médian /m²
3 575 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 043,48 – 4 322,58 €/m²
Transactions
2 ventes

À Guérande, le prix médian d’un appartement est de 3 521,56 €/m² (fourchette 3 005,37–4 152,78 €/m²), avec 142 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 575 €/m² (fourchette 3 043,48–4 322,58 €/m²), avec 2 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Guérande (DPE)

Diagnostic énergétique à Guérande

3 226 diagnostics analysés

B 5,5%
C 42,4%
D 32,5%
E 10,3%
A3,0%
B5,5%
C42,4%
D32,5%
E10,3%
F4,2%
G2,1%
6,3% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Guérande.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Guérande, seulement 8,5% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Guérande garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 8,5% du parc existant classé A ou B. 6,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Guérande (INSEE)

Profil socio-économique à Guérande

25 270 €/an
Revenu médian
8 %
Taux de pauvreté
70.25 %
Propriétaires
8.29 %
Logements vacants

À Guérande, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 270 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 8 %. 70.25 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Guérande

8.29 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Guérande

Vous envisagez d'acheter à Guérande ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Guérande ?

Je suis locataire à Guérande, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 602 € de loyer par mois pour un T2 à Guérande, vous pourriez devenir propriétaire pour 851 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 51 750 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Guérande et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Guérande coûte environ 202 100 € (4 700 €/m²). En zone B1, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 81 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Guérande ?
Pour un T2 à 202 100 € avec un PTZ de 81 000 € : votre mensualité lissée est de 851 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 602 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Guérande ?
En plus du PTZ (81 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Pays de la Loire et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Guérande ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Guérande coûte environ 291 186 € (4 622 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 97 200 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Guérande ?
À Guérande, acheter devient plus avantageux que louer en environ 28 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Guérande ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Guérande. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone B1 peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.
Comment financer un achat en PTZ à Guérande ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Guérande (zone B1), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

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La Baule-Escoublac

Loire-Atlantique (44)

77
Prix m2 neuf4 729 EUR
ZoneA
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Saint-Lyphard

Loire-Atlantique (44)

79
Prix m2 neufNC
ZoneB2
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Saint-André-des-Eaux

Loire-Atlantique (44)

77
Prix m2 neuf3 507 EUR
ZoneB1
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Pornichet

Loire-Atlantique (44)

67
Prix m2 neuf5 431 EUR
ZoneA
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Herbignac

Loire-Atlantique (44)

79
Prix m2 neufNC
ZoneB1
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Trignac

Loire-Atlantique (44)

83
Prix m2 neufNC
ZoneB1
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Villes proches de Guérande

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  • Herbignac79/100
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#1Grande-Synthe1 363 €/m²#2Quincy-Voisins2 810 €/m²#3Beynes2 790 €/m²#4Les Essarts-le-Roi2 922 €/m²#5Le Perray-en-Yvelines3 050 €/m²#6Vaux-sur-Seine2 997 €/m²#7Breuillet2 694 €/m²#8Marcoussis3 020 €/m²#9Lisses2 739 €/m²#10Limours3 075 €/m²#11Marolles-en-Hurepoix2 877 €/m²#12Auvers-sur-Oise3 022 €/m²#13La Ferté-Saint-Aubin1 995 €/m²#14Chambly2 794 €/m²#15Brie-Comte-Robert2 943 €/m²#16Fontainebleau3 210 €/m²#17Claye-Souilly3 074 €/m²#18Dammartin-en-Goële2 735 €/m²#19Nanteuil-lès-Meaux2 772 €/m²#20Bailly-Romainvilliers3 033 €/m²
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Mis à jour le 27 mars 2026

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