Acheter dans le neuf à Muret grâce au Prêt à Taux ZéroMontant, plafonds et zone B1 : devenez propriétaire dans le neuf
À Muret, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Muret ?
À Muret, environ 3 300 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (26 079 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (25 050 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Muret : 630 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Muret (zone B1), un T3 se loue autour de 630 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Muret, en zone B1 du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Les prix y ont reculé de 11 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 25 050 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 630 EUR par mois à Muret : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B1, soit 202 500 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Muret ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Muret : une tendance en repli (-11 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Muret.
Comparer avec les villes proches : PTZ Eaunes, PTZ Seysses, PTZ Labarthe-sur-Lèze.
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Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix au m² dans le neuf à Muret : repères 2026
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Prix au m² dans l'ancien à Muret
Le prix médian dans l'ancien à Muret s'établit à 2 013 EUR/m².
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 844 EUR/m² | 73 944 EUR | +5 546 EUR | 79 490 EUR |
| T2 (43 m²) | 2 752 EUR/m² | 118 336 EUR | +8 875 EUR | 127 211 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 576 EUR/m² | 162 288 EUR | +12 172 EUR | 174 460 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 538 EUR/m² | 203 040 EUR | +15 228 EUR | 218 268 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 114 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Muret sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Muret
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T4 | 92 m² | 285 000 € | 3 098 € | Plein Ciel |
| décembre 2025 | Maison T7 | 160 m² | 350 000 € | 2 188 € | Jean Dabadie |
| décembre 2025 | Maison T3 | 100 m² | 258 000 € | 2 580 € | Jean Gauban |
| décembre 2025 | T2 appartement | 37 m² | 81 850 € | 2 212 € | Jean Jaures |
| décembre 2025 | Maison T3 | 39 m² | 192 000 € | 4 923 € | De Peyramond |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Muret : des prix en repli de 11 %
Du diagnostic à la signature — 256 jours en médiane, sur 54 % des ventes
Mesuré sur 448 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 54 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 101 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 613 jours.
Combien coûte un loyer à Muret : 11,5 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Muret. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 13 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 10 €/m² |
| Maison | 12 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Muret
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Muret : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Muret compte 216 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
38 médecins · 39 dentistes · 9 pharmacies · 55 kinés · 6 hôpitaux/urgences
7 supermarchés · 17 boulangeries
12 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
6 crèches
1 gares ferroviaires
3 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Muret ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 11 269,13 logements.
Muret : marché dominé par maisons (55 %), parc majoritairement construit 1991–2005 (31 %).
Type de bien
- Maisons55 %
- Appartements45 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)4 %
- T2 (2 pièces)15 %
- T3 (3 pièces)22 %
- T4 (4 pièces)27 %
- T5 et plus32 %
Époque de construction
- Avant 19196 %
- 1919–19452 %
- 1946–197017 %
- 1971–199030 %
- 1991–200531 %
- Depuis 200615 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Muret ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Muret, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 945,76 €/m² contre 2 695,06 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Muret ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Muret enregistre 425 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 12.4 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
À Muret, un ménage médian peut emprunter environ 140 044 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 25 050 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Muret : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Muret
Muret compte 9 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Muret ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Muret en zone B1.
Financer votre achat dans le neuf à Muret
Pour financer un achat immobilier neuf à Muret, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Haute-Garonne), le prix médian du neuf s'établit autour de 4 602 €/m² ; un T3 de 63 m² y représente un budget indicatif d'environ 289 926 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Haute-Garonne) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Muret si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Muret en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Muret est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 63/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Muret. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Muret ?
Transactions immobilières à Muret (DVF)
Prix immobilier réels à Muret
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Muret, le prix médian d’un appartement est de 2 419,59 €/m² (fourchette 2 069,21–2 922,19 €/m²), avec 112 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 137,5 €/m² (fourchette 1 768,77–2 403,24 €/m²), avec 1 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Muret (DPE)
Diagnostic énergétique à Muret
5 257 diagnostics analysés
Le neuf à Muret est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 8,0% du parc existant classé A ou B. 2,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Muret (INSEE)
Profil socio-économique à Muret
À Muret, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 050 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 18.7 %. 51.66 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Muret
7.36 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Muret
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Comment utiliser le PTZ pour acheter à Muret ?
Le Prêt à Taux Zéro à Muret en 2026 : quel est le mécanisme ?
Plafond du Prêt à Taux Zéro à Muret en zone B1 : quel montant ?
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