Zone B2Programmes neufs disponiblesPrix en hausse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro (PTZ) à PloufraganMontant, plafonds et conditions du PTZ en zone B2

Le prêt à taux zéro à Ploufragan, communément appelé PTZ, finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf en zone B2 — zone intermédiaire où l'offre neuve reste accessible aux primo-accédants. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Ploufragan

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

En hausse

Tendance des prix / 3 ans

11,1 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

11 507

Population

Zone B2

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Ploufragan ?

À Ploufragan, environ 1 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 200

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 988 locataires

11,1 €/m²

loyer estimé/m²

marché locatif local

* Estimation basée sur la population (11 507 hab.), le taux de locataires en zone B2 (~38%) et les revenus médians (25 330 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Ploufragan : 567 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Ploufragan (zone B2), un T3 se loue autour de 567 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Ploufragan, en zone B2 du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 25 330 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 567 EUR par mois à Ploufragan : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B2, soit 165 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Ploufragan ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.

Marché immobilier à Ploufragan : prix en hausse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Ploufragan.

Tester votre éligibilité au PTZ à Ploufragan Voir le PTZ dans le Cotes-d'Armor

Comparer avec les villes proches : PTZ Saint-Brieuc, PTZ Trégueux, PTZ Plérin.

Communes voisines

À proximité de Ploufragan

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZ
Plérin · 22190
Newenn
à partir de 187 900 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 5 km de Ploufragan
PTZ
Pordic · 22590
BLEUENN
à partir de 299 500 €
T3 → T4 · livraison T3 2026
à 8 km de Ploufragan

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

PloufraganZone B2

Prix du département : 4 499 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Ploufragan

Le prix d'entrée dans l'ancien à Ploufragan s'établit à 1 750 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-2 %sur 1 an

+38 %sur 5 ans

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Ploufragan sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Marché tendu — les prix à Ploufragan ont progressé de 11 % en 3 ans. Dans ce contexte, la pression acheteur est forte : il est recommandé de préparer en amont son dossier (vérification éligibilité PTZ, capacité d’emprunt indicative) afin de pouvoir se positionner rapidement. Le PTZ reste un levier décisif pour tenir l’effort sous la référence HCSF de 35 % (calcul indicatif). L’étude personnalisée du dossier reste de la compétence de l’établissement bancaire ou d’un courtier IOBSP indépendant inscrit à l’ORIAS.

Évolution 3 ans+11 %

Évolution 4 ans+25 %

Volume marché (2021-2025)769 ventes

2021

1 655 €/m²

196 ventes

2022

1 857 €/m²

176 ventes

2023

1 985 €/m²

141 ventes

2024

2 050 €/m²

130 ventes

2025

2 066 €/m²

126 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Ploufragan

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	Maison T4	100 m²	158 000 €	1 580 €	Rue Des Quartiers
décembre 2025	T1 appartement	35 m²	1 038 199 €	29 663 €	Rue De Beaucemaine
décembre 2025	Maison T5	86 m²	142 000 €	1 651 €	Rue Des Douets
décembre 2025	Maison T5	121 m²	243 000 €	2 008 €	Rue Des Villes Moisan
décembre 2025	Maison T4	66 m²	155 300 €	2 353 €	Rue Du Gasset

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Ploufragan : des prix en hausse sur trois ans

Meilleur momentAvrilmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn hausseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+64 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 52 % des ventes

Mesuré sur 184 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 52 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 103 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 486 jours.

Combien coûte un loyer à Ploufragan : 11,1 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Ploufragan. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	13 €/m²
Appartement 3 pièces et +	9 €/m²
Maison	10 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Ploufragan

15/25

Bon

Transports

2/5

Équipements

3/5

Éducation

3/5

Emploi

4/5

Cadre de vie

3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Ploufragan : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Ploufragan compte 57 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé28

6 médecins · 6 dentistes · 4 pharmacies · 10 kinés · 2 hôpitaux/urgences

Commerces7

2 supermarchés · 5 boulangeries

Sport & Culture10

8 gymnases · 1 piscines · 1 bibliothèques

Petite enfance2

2 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Ploufragan ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 5 319,694 logements.

Ploufragan : marché dominé par maisons (80 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (39 %).

Type de bien

Maisons80 %
Appartements20 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)1 %
T2 (2 pièces)7 %
T3 (3 pièces)15 %
T4 (4 pièces)22 %
T5 et plus55 %

Époque de construction

Avant 19193 %
1919–19454 %
1946–197020 %
1971–199039 %
1991–200517 %
Depuis 200617 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Ploufragan ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Ploufragan, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 652,96 €/m² contre 2 289,51 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

2 289,51 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

2 053,37 €/m²

DPE EPerformance limite

1 888,07 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

1 652,96 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Ploufragan ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique3 703entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois130nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+9.2 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 67 / 100

À Ploufragan, un ménage médian peut emprunter environ 138 760 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 25 330 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 138 760 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)739 €/moisdont 701 € capital + intérêts et 38 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Ploufragan : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Ploufragan

Ploufragan compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Brézillet-Les Villes MoisanCarpontCentre Ville OuestSaint-Hervé (Les Châtelets)Z.I. Châtelets-Z.A. Sabot-Zoopole

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

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Êtes-vous éligible au PTZ à Ploufragan ?

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Financer votre achat dans le neuf à Ploufragan

Pour financer un achat immobilier neuf à Ploufragan, située en zone B2 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

À l'échelle du département (Cotes-d'Armor), le prix médian du neuf s'établit autour de 4 499 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 283 437 €. Grâce au PTZ zone B2, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Prix indicatif : médiane départementale (Cotes-d'Armor) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Ploufragan

Éligible au PTZ à Ploufragan si vous gagnez jusqu'à 3 938 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 625 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Ploufragan en 2026 ?

En zone B2, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	82 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	66 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	66 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	33 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	110 000 EUR	55 000 EUR
2 personnes	165 000 EUR	82 500 EUR
3 personnes	198 000 EUR	99 000 EUR
4 personnes	231 000 EUR	115 500 EUR
5+ personnes	264 000 EUR	132 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 625 EUR/mois	31 500 EUR/an
2 personnes	3 938 EUR/mois	47 250 EUR/an
3 personnes	4 725 EUR/mois	56 700 EUR/an
4 personnes	5 513 EUR/mois	66 150 EUR/an
5 personnes	6 300 EUR/mois	75 600 EUR/an
6 personnes	7 088 EUR/mois	85 050 EUR/an
7 personnes	7 875 EUR/mois	94 500 EUR/an
8 personnes et plus	8 663 EUR/mois	103 950 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B2

Ploufragan est classée en zone B2 du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 62/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Ploufragan. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

79/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

73/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

40/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

40/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Ploufragan ?

Transactions immobilières à Ploufragan (DVF)

Prix immobilier réels à Ploufragan

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

Transactions

109 ventes

Maisons

Prix médian /m²

Transactions

1 ventes

À Ploufragan, le prix médian d’un appartement est de 2 055 €/m² (fourchette 1 669,35–2 415,73 €/m²), avec 109 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 875,84 €/m² (fourchette 1 689,92–2 271,39 €/m²), avec 1 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Ploufragan (DPE)

Diagnostic énergétique à Ploufragan

2 110 diagnostics analysés

C 44,8%

D 33,7%

E 9,7%

F 5,8%

A1,5%

B2,1%

C44,8%

D33,7%

E9,7%

F5,8%

G2,3%

8,1% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Ploufragan.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Ploufragan, seulement 3,6% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Ploufragan est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,6% du parc existant classé A ou B. 8,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Ploufragan (INSEE)

Profil socio-économique à Ploufragan

25 330 €/an

Revenu médian

13 %

Taux de pauvreté

70.51 %

Propriétaires

5.23 %

Logements vacants

À Ploufragan, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 330 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 13 %. 70.51 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Ploufragan

5.23 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Ploufragan

Vous envisagez d'acheter à Ploufragan ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Ploufragan ?

Comment fonctionne concrètement le Prêt à Taux Zéro à Ploufragan en 2026 ?

Le PTZ à Ploufragan — pour prêt à taux zéro — est un dispositif aidé par l'État, accordé aux primo-accédants. Il finance jusqu'à 40 % du coût d'opération d'un logement neuf, plafonné à 165 000 € en zone B2 pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). La banque lisse votre échéancier global pour qu'il reste stable sur 20 à 25 ans (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Plafond du Prêt à Taux Zéro pour un achat neuf à Ploufragan (zone B2)

À Ploufragan, en zone B2, le plafond du coût d'opération retenu pour le prêt à taux zéro atteint 165 000 € pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Le plafond de revenu fiscal de référence (RFR N-2) sur cette même tranche est de 47 250 €. Le PTZ couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération dans la limite de ce plafond, soit un montant maximum de 66 000 € sans intérêts. La zone B2 réunit les villes moyennes et leurs périphéries : les plafonds y restent plus modérés mais l'effort financier mensuel se compare souvent favorablement à un loyer (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Ploufragan ?

Oui, le prêt à taux zéro à Ploufragan est cumulable avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Vous pouvez aussi y ajouter le prêt Action Logement, accessible jusqu'à 30 000 € à 1 % (sous conditions) pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus, et les éventuelles aides de votre collectivité locale. L'assurance emprunteur (ADI) est exigée sur la totalité du capital, PTZ inclus, et la banque lisse vos mensualités pour qu'elles restent stables sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Ploufragan ?

Le PTZ à Ploufragan (zone B2) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Ploufragan ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Ploufragan. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone B2 peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Ploufragan ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Ploufragan (zone B2), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin