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Zone B2Programmes neufs disponibles-15% / 12 mois

PTZ à Behren-lès-ForbachDevenez propriétaire dans le neuf

À Behren-lès-Forbach (zone B2), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 208 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
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Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Bon

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
3 208 EUR
Prix m2 neuf (moy. dept)
8 EUR/m2
Loyer m2
6 166
Population
Zone B2
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Behren-lès-Forbach ?

À Behren-lès-Forbach, environ 800 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

800
foyers potentiellement éligibles
sur ~1 065 locataires
3 208 EUR
prix moyen / m2 neuf (moy. dept)
-15% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (6 166 hab.), le taux de locataires en zone B2 (~38%) et les revenus médians (15 770 EUR/an).

Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans le departement Moselle. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
Behren-lès-ForbachZone B2

Quel est le prix au m² dans le neuf à Behren-lès-Forbach ?

À 3 208 EUR/m² dans le neuf, Behren-lès-Forbach présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)3 208 EUR/m²*137 944 EUR55 178 EUR
T3 (63 m²)3 208 EUR/m²*202 104 EUR79 200 EUR
T4 (80 m²)3 208 EUR/m²*256 640 EUR92 400 EUR
Maison (100 m²)1 380 EUR/m²138 000 EUR55 200 EUR

* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Behren-lès-Forbach.

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +149 % par rapport à l'ancien (1 286 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 202 104 EUR, le PTZ finance jusqu'à 79 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Behren-lès-Forbach

Le prix médian dans l'ancien à Behren-lès-Forbach s'établit à 1 286 EUR/m². Le neuf coûte 149 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-11 %sur 1 an
+26 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)2 830 EUR/m²73 580 EUR+5 519 EUR79 099 EUR
T2 (43 m²)2 570 EUR/m²110 510 EUR+8 288 EUR118 798 EUR
T3 (63 m²)2 310 EUR/m²145 530 EUR+10 915 EUR156 445 EUR
T4 (80 m²)2 430 EUR/m²194 400 EUR+14 580 EUR208 980 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 7 277 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Behren-lès-Forbach ?

Délai de vente95 joursen moyenne pour vendre un bien
Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter
Neuf vs ancien+149 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois-15 %évolution des prix sur 1 an
Tendance 5 ans+17 %évolution des prix sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Behren-lès-Forbach ?

Prix des loyers par typologie de logement à Behren-lès-Forbach. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T2 (43 m²)9,0 €/m²387 €/mois
T3 (63 m²)8,0 €/m²504 €/mois
T4 (80 m²)8,0 €/m²640 €/mois
+6.0 %/ 1 an
+10.0 %/ 5 ans

À Behren-lès-Forbach, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 504 €/mois. Les loyers ont augmenté de 6,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Behren-lès-Forbach

11/25
Bon
Transports
2/5
Équipements
2/5
Éducation
3/5
Emploi
3/5
Cadre de vie
1/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Behren-lès-Forbach : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Behren-lès-Forbach compte 39 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé19

2 médecins · 3 dentistes · 2 pharmacies · 12 kinés

Commerces5

5 boulangeries

Sport & Culture8

7 gymnases · 1 bibliothèques

Petite enfance1

1 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Behren-lès-Forbach

Behren-lès-Forbach compte 4 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

La Cité Cévennes ArtoisLa Cité Liberté MarchandsLa Cité Liberté RosesVillage La Cité Vergers

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
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Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Behren-lès-Forbach ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Behren-lès-Forbach en zone B2.

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Behren-lès-Forbach : des prix accessibles pour votre premier achat

À Behren-lès-Forbach, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 3 208 EUR/m² en zone B2. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 49 % du financement d'un T3, soit 99 000 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 15 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Mars est historiquement le plus favorable pour acheter à Behren-lès-Forbach. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Behren-lès-Forbach. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Behren-lès-Forbach, le loyer moyen s'élève à 8 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 504 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 95 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

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Éligible au PTZ à Behren-lès-Forbach si vous gagnez jusqu'à 3 938 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 625 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Behren-lès-Forbach en 2026 ?

En zone B2, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans82 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans66 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans66 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun33 000 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne110 000 EUR55 000 EUR
2 personnes165 000 EUR82 500 EUR
3 personnes198 000 EUR99 000 EUR
4 personnes231 000 EUR115 500 EUR
5+ personnes264 000 EUR132 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne2 625 EUR/mois31 500 EUR/an
2 personnes3 938 EUR/mois47 250 EUR/an
3 personnes4 725 EUR/mois56 700 EUR/an
4 personnes5 513 EUR/mois66 150 EUR/an
5 personnes6 300 EUR/mois75 600 EUR/an
6 personnes7 088 EUR/mois85 050 EUR/an
7 personnes7 875 EUR/mois94 500 EUR/an
8 personnes et plus8 663 EUR/mois103 950 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B2

Behren-lès-Forbach est classée en zone B2 du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 58/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Behren-lès-Forbach. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
74/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
73/100Excellent

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
0/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Behren-lès-Forbach ?

Diagnostic énergétique à Behren-lès-Forbach (DPE)

Diagnostic énergétique à Behren-lès-Forbach

9 120 diagnostics analysés

B 35,9%
C 52,2%
D 8,1%
A0,0%
B35,9%
C52,2%
D8,1%
E2,6%
F1,0%
G0,1%
1,1% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Behren-lès-Forbach.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Behren-lès-Forbach, seulement 35,9% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Behren-lès-Forbach garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 35,9% du parc existant classé A ou B. 1,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Behren-lès-Forbach (INSEE)

Profil socio-économique à Behren-lès-Forbach

15 770 €/an
Revenu médian
37 %
Taux de pauvreté
21.81 %
Propriétaires
16.95 %
Logements vacants

À Behren-lès-Forbach, les ménages disposent d'un revenu médian de 15 770 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 37 %. 21.81 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Behren-lès-Forbach

16.95 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.

Source : INSEE, données 2021

Programmes neufs à proximité

Guides pour acheter dans le neuf à Behren-lès-Forbach

Vous envisagez d'acheter à Behren-lès-Forbach ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Behren-lès-Forbach ?

Je suis locataire à Behren-lès-Forbach, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 344 € de loyer par mois pour un T2 à Behren-lès-Forbach, vous pourriez devenir propriétaire pour 561 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 47 250 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Behren-lès-Forbach et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Behren-lès-Forbach coûte environ 137 944 € (3 208 €/m²). En zone B2, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 66 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Behren-lès-Forbach ?
Pour un T2 à 137 944 € avec un PTZ de 66 000 € : votre mensualité lissée est de 561 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 344 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Behren-lès-Forbach ?
En plus du PTZ (66 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Grand Est et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Behren-lès-Forbach ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Behren-lès-Forbach coûte environ 202 104 € (3 208 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 79 200 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Behren-lès-Forbach ?
À Behren-lès-Forbach, acheter devient plus avantageux que louer en environ 34 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.

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Forbach

Moselle (57)

72
Prix m2 neufNC
ZoneB2
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Stiring-Wendel

Moselle (57)

55
Prix m2 neuf (moy. dept)3 289 EUR
ZoneB2
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Petite-Rosselle

Moselle (57)

61
Prix m2 neuf (moy. dept)3 208 EUR
ZoneB2
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Farébersviller

Moselle (57)

58
Prix m2 neuf (moy. dept)3 185 EUR
ZoneB2
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Freyming-Merlebach

Moselle (57)

80
Prix m2 neufNC
ZoneB2
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Sarreguemines

Moselle (57)

73
Prix m2 neufNC
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  • Sarreguemines73/100
  • Hombourg-Haut79/100
  • L'Hôpital53/100
  • Saint-Avold64/100
  • Creutzwald72/100

Moselle (57)

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  • Hettange-Grande84/100
  • Freyming-Merlebach80/100
  • Mondelange80/100
  • Hombourg-Haut79/100
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Mis à jour le 26 mars 2026

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