Zone CProgrammes neufs disponibles-18% / 12 mois

PTZ à EstairesDevenez propriétaire dans le neuf

À Estaires (zone C), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : NC. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Estaires

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

Prix m2 neuf

10 EUR/m2

Loyer m2

6 525

Population

Zone C

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Estaires ?

À Estaires, environ 600 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

600

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 038 locataires

prix moyen / m2 neuf

Prix non disponible

* Estimation basée sur la population (6 525 hab.), le taux de locataires en zone C (~35%) et les revenus médians (21 970 EUR/an).

Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.

Programmes neufs éligibles PTZ à Estaires

11 programmes neufs dont 11 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone C

PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Estaires(11 programmes)

6.7 kmÉligible PTZ

Laventie — Située au cœur de Laventie, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture élégante...

Laventie (62840)

17 lots · T3, T4

221 500 – 279 000 €

11.7 kmÉligible PTZ

Armentieres — Située au cœur d’une commune en pleine transformation, cette nouvelle réalisation prend place à Arme...

Armentieres (59280)

4 lots · T1, T3, T4

149 000 – 313 000 €

11.7 kmÉligible PTZ

Armentieres — Située au cœur d'une ville en pleine transformation, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un envir...

Armentieres (59280)

12 lots · T2, T3, T4

190 000 – 279 000 €

11.7 kmÉligible PTZ

Armentieres — Située au cœur d’Armentières, cette résidence propose une sélection d’appartements contemporains, du...

Armentieres (59280)

2 lots · T3

226 000 – 227 000 €

15.1 kmÉligible PTZ

Hazebrouck — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements...

Hazebrouck (59190)

28 lots · T2, T3, T4

170 000 – 348 000 €

15.4 kmÉligible PTZ

Béthune — Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio a...

Béthune (62400)

44 lots · T1, T2, T3, T4, T5

102 255 – 412 777 €

15.4 kmÉligible PTZ

Béthune — Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un qua...

Béthune (62400)

26 lots · T2, T3, T4, T5

156 853 – 412 777 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Au cœur d’Haubourdin, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes de Lille...

Haubourdin (59320)

3 lots · T2, T3

119 000 – 152 000 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynam...

Haubourdin (59320)

11 lots · T3, T4

220 400 – 418 000 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T2, offrant des surfaces généreuses d’...

Haubourdin (59320)

22 lots · T2, T3, T5

179 900 – 442 400 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’app...

Haubourdin (59320)

2 lots · T2, T3

140 000 – 159 000 €

Voir tous les programmes à Estaires

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

EstairesZone C

Quel est le prix au m² dans le neuf à Estaires ?

Prix au m² dans l'ancien à Estaires

Le prix médian dans l'ancien à Estaires s'établit à 1 823 EUR/m². Le neuf coûte 48 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-14 %sur 1 an

+2 %sur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	3 780 EUR/m²	98 280 EUR	+7 371 EUR	105 651 EUR
T2 (43 m²)	2 970 EUR/m²	127 710 EUR	+9 578 EUR	137 288 EUR
T3 (63 m²)	1 693 EUR/m²	106 659 EUR	+7 999 EUR	114 658 EUR
T4 (80 m²)	1 674 EUR/m²	133 920 EUR	+10 044 EUR	143 964 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 5 333 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Estaires ?

Délai de vente87 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentSeptembremois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+48 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-18 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans+11 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans+33 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Estaires ?

Prix des loyers par typologie de logement à Estaires. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T2 (43 m²)	13,0 €/m²	559 €/mois
T3 (63 m²)	9,0 €/m²	567 €/mois
T4 (80 m²)	9,0 €/m²	720 €/mois

+1.0 %/ 1 an

+13.0 %/ 5 ans

À Estaires, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 567 €/mois. Les loyers ont augmenté de 1,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Estaires

14/25

Bon

Transports

1/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

3/5

Cadre de vie

3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Estaires : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Estaires compte 54 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé35

7 médecins · 11 dentistes · 2 pharmacies · 15 kinés

Commerces6

1 supermarchés · 5 boulangeries

Sport & Culture4

3 gymnases · 1 bibliothèques

Petite enfance1

1 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Estaires

Estaires compte 1 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Est - Ouest

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Estaires ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Estaires en zone C.

Tester mon éligibilité

Financer votre achat dans le neuf à Estaires

Pour financer un achat immobilier neuf à Estaires, située en zone C du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 2 700 €/m² dans le neuf à Estaires, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 175 500 €. Grâce au PTZ zone C, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Estaires

Estaires : des prix accessibles pour votre premier achat

À Estaires, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 2 700 EUR/m² en zone C. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du financement d'un T3, soit 85 050 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 18 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Septembre est historiquement le plus favorable pour acheter à Estaires. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Estaires. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Estaires, le loyer moyen s'élève à 10 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 630 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 87 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Estaires Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Estaires si vous gagnez jusqu'à 3 563 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 375 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Estaires en 2026 ?

En zone C, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	75 000 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	60 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	60 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	30 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	100 000 EUR	50 000 EUR
2 personnes	150 000 EUR	75 000 EUR
3 personnes	180 000 EUR	90 000 EUR
4 personnes	210 000 EUR	105 000 EUR
5+ personnes	240 000 EUR	120 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 375 EUR/mois	28 500 EUR/an
2 personnes	3 563 EUR/mois	42 750 EUR/an
3 personnes	4 275 EUR/mois	51 300 EUR/an
4 personnes	4 988 EUR/mois	59 850 EUR/an
5 personnes	5 700 EUR/mois	68 400 EUR/an
6 personnes	6 413 EUR/mois	76 950 EUR/an
7 personnes	7 125 EUR/mois	85 500 EUR/an
8 personnes et plus	7 838 EUR/mois	94 050 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone C

Estaires est classée en zone C du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 72/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Estaires. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

91/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

67/100Excellent

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

40/100Correct

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Estaires ?

Transactions immobilières à Estaires (DVF)

Prix immobilier réels à Estaires

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

Transactions

59 ventes

À Estaires, le prix médian d’un appartement est de 1 971,83 €/m² (fourchette 1 549,92–2 422,62 €/m²), avec 59 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Estaires (DPE)

Diagnostic énergétique à Estaires

774 diagnostics analysés

C 30,4%

D 34,4%

E 18,2%

F 9,2%

A0,9%

B2,7%

C30,4%

D34,4%

E18,2%

F9,2%

G4,3%

13,4% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Estaires.

Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Estaires, seulement 3,6% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Estaires garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,6% du parc existant classé A ou B. 13,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Estaires (INSEE)

Profil socio-économique à Estaires

21 970 €/an

Revenu médian

12 %

Taux de pauvreté

66.37 %

Propriétaires

5.8 %

Logements vacants

À Estaires, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 970 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 12 %. 66.37 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Estaires

5.8 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Estaires

Vous envisagez d'acheter à Estaires ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Estaires ?

Je suis locataire à Estaires, puis-je devenir propriétaire ?

Oui ! Si vous payez 430 € de loyer par mois pour un T2 à Estaires, vous pourriez devenir propriétaire pour 464 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 42 750 €/an (foyer de 2 personnes).

Combien coûte un T2 à Estaires et combien le PTZ couvre-t-il ?

Un T2 de 43 m² dans le neuf à Estaires coûte environ 116 100 € (2 700 €/m²). En zone C, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 60 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Estaires ?

Pour un T2 à 116 100 € avec un PTZ de 60 000 € : votre mensualité lissée est de 464 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 430 €/mois pour un T2.

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Estaires ?

En plus du PTZ (60 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Hauts-de-France et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Estaires ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Estaires coûte environ 170 100 € (2 700 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 68 040 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Estaires ?

À Estaires, acheter devient plus avantageux que louer en environ 23 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Estaires ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Estaires. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone C peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.

Comment financer un achat en PTZ à Estaires ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Estaires (zone C), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Villes proches de Estaires

Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines

Voir le baromètre complet

La Gorgue

Nord (59)

Prix m2 neufNC

ZoneC

Voir le PTZ à La Gorgue

Lestrem

Pas-de-Calais (62)

Prix m2 neufNC

ZoneC

Voir le PTZ à Lestrem

Laventie

Pas-de-Calais (62)

Prix m2 neufNC

ZoneB1

Voir le PTZ à Laventie

Erquinghem-Lys

Nord (59)

Prix m2 neuf (moy. dept)3 789 EUR

ZoneB1

Voir le PTZ à Erquinghem-Lys

Bailleul

Nord (59)

Prix m2 neufNC

ZoneB1

Voir le PTZ à Bailleul

Nieppe

Nord (59)

Prix m2 neuf (moy. dept)3 879 EUR

ZoneB1

Voir le PTZ à Nieppe

Voir le baromètre complet

Explorez le PTZ dans d'autres villes

Zone CPlafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

Zone CProgrammes neufs disponibles-18% / 12 mois

PTZ à EstairesDevenez propriétaire dans le neuf

À Estaires (zone C), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : NC. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Estaires

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

Prix m2 neuf

10 EUR/m2

Loyer m2

6 525

Population

Zone C

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Estaires ?

À Estaires, environ 600 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

600

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 038 locataires

prix moyen / m2 neuf

Prix non disponible

* Estimation basée sur la population (6 525 hab.), le taux de locataires en zone C (~35%) et les revenus médians (21 970 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Estaires

11 programmes neufs dont 11 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone C

PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Estaires(11 programmes)

6.7 kmÉligible PTZ

Laventie — Située au cœur de Laventie, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture élégante...

Laventie (62840)

17 lots · T3, T4

221 500 – 279 000 €

11.7 kmÉligible PTZ

Armentieres — Située au cœur d’une commune en pleine transformation, cette nouvelle réalisation prend place à Arme...

Armentieres (59280)

4 lots · T1, T3, T4

149 000 – 313 000 €

11.7 kmÉligible PTZ

Armentieres — Située au cœur d'une ville en pleine transformation, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un envir...

Armentieres (59280)

12 lots · T2, T3, T4

190 000 – 279 000 €

11.7 kmÉligible PTZ

Armentieres — Située au cœur d’Armentières, cette résidence propose une sélection d’appartements contemporains, du...

Armentieres (59280)

2 lots · T3

226 000 – 227 000 €

15.1 kmÉligible PTZ

Hazebrouck — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements...

Hazebrouck (59190)

28 lots · T2, T3, T4

170 000 – 348 000 €

15.4 kmÉligible PTZ

Béthune — Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio a...

Béthune (62400)

44 lots · T1, T2, T3, T4, T5

102 255 – 412 777 €

15.4 kmÉligible PTZ

Béthune — Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un qua...

Béthune (62400)

26 lots · T2, T3, T4, T5

156 853 – 412 777 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Au cœur d’Haubourdin, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes de Lille...

Haubourdin (59320)

3 lots · T2, T3

119 000 – 152 000 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynam...

Haubourdin (59320)

11 lots · T3, T4

220 400 – 418 000 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T2, offrant des surfaces généreuses d’...

Haubourdin (59320)

22 lots · T2, T3, T5

179 900 – 442 400 €

19.5 kmÉligible PTZ

Haubourdin — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’app...

Haubourdin (59320)

2 lots · T2, T3

140 000 – 159 000 €

Voir tous les programmes à Estaires

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

EstairesZone C

Quel est le prix au m² dans le neuf à Estaires ?

Prix au m² dans l'ancien à Estaires

-14 %sur 1 an

+2 %sur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	3 780 EUR/m²	98 280 EUR	+7 371 EUR	105 651 EUR
T2 (43 m²)	2 970 EUR/m²	127 710 EUR	+9 578 EUR	137 288 EUR
T3 (63 m²)	1 693 EUR/m²	106 659 EUR	+7 999 EUR	114 658 EUR
T4 (80 m²)	1 674 EUR/m²	133 920 EUR	+10 044 EUR	143 964 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 5 333 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Estaires ?

Délai de vente87 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentSeptembremois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+48 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-18 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans+11 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans+33 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Estaires ?

Prix des loyers par typologie de logement à Estaires. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T2 (43 m²)	13,0 €/m²	559 €/mois
T3 (63 m²)	9,0 €/m²	567 €/mois
T4 (80 m²)	9,0 €/m²	720 €/mois

+1.0 %/ 1 an

+13.0 %/ 5 ans

À Estaires, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 567 €/mois. Les loyers ont augmenté de 1,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Estaires

14/25

Bon

Transports

1/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

3/5

Cadre de vie

3/5

Estaires compte 54 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé35

7 médecins · 11 dentistes · 2 pharmacies · 15 kinés

Commerces6

1 supermarchés · 5 boulangeries

Sport & Culture4

3 gymnases · 1 bibliothèques

Petite enfance1

1 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Estaires

Est - Ouest

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Estaires ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Estaires en zone C.

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Financer votre achat dans le neuf à Estaires

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Estaires

Estaires : des prix accessibles pour votre premier achat

Simuler votre PTZ à Estaires Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Estaires si vous gagnez jusqu'à 3 563 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 375 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Estaires en 2026 ?

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	75 000 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	60 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	60 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	30 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	100 000 EUR	50 000 EUR
2 personnes	150 000 EUR	75 000 EUR
3 personnes	180 000 EUR	90 000 EUR
4 personnes	210 000 EUR	105 000 EUR
5+ personnes	240 000 EUR	120 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 375 EUR/mois	28 500 EUR/an
2 personnes	3 563 EUR/mois	42 750 EUR/an
3 personnes	4 275 EUR/mois	51 300 EUR/an
4 personnes	4 988 EUR/mois	59 850 EUR/an
5 personnes	5 700 EUR/mois	68 400 EUR/an
6 personnes	6 413 EUR/mois	76 950 EUR/an
7 personnes	7 125 EUR/mois	85 500 EUR/an
8 personnes et plus	7 838 EUR/mois	94 050 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone C

Score d'accessibilité : 72/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Estaires. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

91/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

67/100Excellent

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

40/100Correct

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Estaires ?

Transactions immobilières à Estaires (DVF)

Prix immobilier réels à Estaires

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

Transactions

59 ventes

À Estaires, le prix médian d’un appartement est de 1 971,83 €/m² (fourchette 1 549,92–2 422,62 €/m²), avec 59 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Estaires (DPE)

Diagnostic énergétique à Estaires

774 diagnostics analysés

C 30,4%

D 34,4%

E 18,2%

F 9,2%

A0,9%

B2,7%

C30,4%

D34,4%

E18,2%

F9,2%

G4,3%

13,4% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Estaires.

Le neuf à Estaires garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,6% du parc existant classé A ou B. 13,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Estaires (INSEE)

Profil socio-économique à Estaires

21 970 €/an

Revenu médian

12 %

Taux de pauvreté

66.37 %

Propriétaires

5.8 %

Logements vacants

À Estaires, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 970 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 12 %. 66.37 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Estaires

5.8 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Estaires

Vous envisagez d'acheter à Estaires ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Estaires ?

Je suis locataire à Estaires, puis-je devenir propriétaire ?

Combien coûte un T2 à Estaires et combien le PTZ couvre-t-il ?

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Estaires ?

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Estaires ?

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Quel est le prix d'un T3 neuf à Estaires ?

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Estaires ?

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Estaires ?

Comment financer un achat en PTZ à Estaires ?

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Villes proches de Estaires

Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines

Voir le baromètre complet

La Gorgue

Nord (59)

Prix m2 neufNC

ZoneC

Voir le PTZ à La Gorgue

Lestrem

Pas-de-Calais (62)

Prix m2 neufNC

ZoneC

Voir le PTZ à Lestrem

Laventie

Pas-de-Calais (62)

Prix m2 neufNC

ZoneB1

Voir le PTZ à Laventie

Erquinghem-Lys

Nord (59)

Prix m2 neuf (moy. dept)3 789 EUR

ZoneB1

Voir le PTZ à Erquinghem-Lys

Bailleul

Nord (59)

Prix m2 neufNC

ZoneB1

Voir le PTZ à Bailleul

Nieppe

Nord (59)

Prix m2 neuf (moy. dept)3 879 EUR

ZoneB1

Voir le PTZ à Nieppe

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Explorez le PTZ dans d'autres villes

Zone CPlafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

PTZ à EstairesDevenez propriétaire dans le neuf

Combien coûte un logement neuf à Estaires ?

Programmes neufs éligibles PTZ à Estaires

À proximité de Estaires(11 programmes)

Laventie — Située au cœur de Laventie, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture élégante...

Armentieres — Située au cœur d’une commune en pleine transformation, cette nouvelle réalisation prend place à Arme...

Armentieres — Située au cœur d'une ville en pleine transformation, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un envir...

Armentieres — Située au cœur d’Armentières, cette résidence propose une sélection d’appartements contemporains, du...

Hazebrouck — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements...

Béthune — Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio a...

Béthune — Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un qua...

Haubourdin — Au cœur d’Haubourdin, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes de Lille...

Haubourdin — Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynam...

Haubourdin — Ce programme immobilier neuf propose des appartements de type T2, offrant des surfaces généreuses d’...

Haubourdin — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’app...

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Béthune — Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio a...

Béthune — Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un qua...

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Haubourdin — Située à proximité immédiate de Lille, la commune de Haubourdin séduit par son équilibre entre dynam...

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