PTZ à MontataireDevenez propriétaire dans le neuf
À Montataire (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 412 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Montataire ?
À Montataire, environ 2 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (14 257 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (17 350 EUR/an).
Programmes neufs éligibles PTZ à Montataire
9 programmes neufs dont 8 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.
À Montataire(1 programme)
À proximité de Montataire(8 programmes)
Creil — Situé au cœur du quartier Rouher à Creil, ce projet résidentiel s’intègre dans un environnement dyna...
Creil (60100)
163 791 – 166 066 €
3.6 kmÉligible PTZCreil — Située à proximité immédiate du centre-ville de Creil, cette résidence bénéficie d’un emplacement pr...
Creil (60100)
157 900 – 253 900 €
12.9 kmÉligible PTZClermont — Située dans un environnement urbain recherché, cette résidence se distingue par son architecture con...
Clermont (60600)
295 000 – 304 000 €
13 kmÉligible PTZSenlis — Située à Senlis, au sein d’un environnement naturel préservé à proximité immédiate du centre-ville, ...
Senlis (60300)
154 000 – 342 000 €
16.6 kmÉligible PTZLuzarches — Programme neuf
Luzarches (95270)
215 000 – 358 000 €
18.5 kmÉligible PTZSaint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier...
Saint-Martin-du-Tertre (95270)
179 700 – 355 400 €
18.5 kmÉligible PTZSaint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré...
Saint-Martin-du-Tertre (95270)
198 400 – 324 300 €
20 kmÉligible PTZSurvilliers — Située au cœur d’un village paisible, à proximité immédiate du parc naturel régional Oise - Pays de ...
Survilliers (95470)
256 300 – 344 100 €
Simulateur PTZ Express
73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Montataire ?
À 3 412 EUR/m² dans le neuf, Montataire présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 3 475 EUR/m² | 149 425 EUR | 59 770 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 412 EUR/m²* | 214 956 EUR | 85 982 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 557 EUR/m² | 204 560 EUR | 81 824 EUR |
| Maison (100 m²) | 1 973 EUR/m² | 197 300 EUR | 78 920 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +113 % par rapport à l'ancien (1 599 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 214 956 EUR, le PTZ finance jusqu'à 85 982 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Montataire
Le prix médian dans l'ancien à Montataire s'établit à 1 599 EUR/m². Le neuf coûte 113 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 830 EUR/m² | 73 580 EUR | +5 519 EUR | 79 099 EUR |
| T2 (43 m²) | 2 480 EUR/m² | 106 640 EUR | +7 998 EUR | 114 638 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 965 EUR/m² | 123 795 EUR | +9 285 EUR | 133 080 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 079 EUR/m² | 166 320 EUR | +12 474 EUR | 178 794 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 6 190 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Montataire ?
Combien coûte un loyer à Montataire ?
Prix des loyers par typologie de logement à Montataire. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 22,0 €/m² | 572 €/mois |
| T2 (43 m²) | 17,0 €/m² | 731 €/mois |
| T3 (63 m²) | 15,0 €/m² | 945 €/mois |
| T4 (80 m²) | 12,0 €/m² | 960 €/mois |
À Montataire, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 945 €/mois. Les loyers sont stables, mais votre loyer reste de l'argent perdu chaque mois contrairement à une mensualité de propriétaire.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Montataire
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Montataire : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Montataire compte 64 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
10 médecins · 4 dentistes · 3 pharmacies · 2 kinés · 1 hôpitaux/urgences
1 supermarchés · 8 boulangeries
7 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 4 bibliothèques
3 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Montataire
Montataire compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Montataire ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Montataire en zone B1.
Financer votre achat dans le neuf à Montataire
Pour financer un achat immobilier neuf à Montataire, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 3 412 €/m² dans le neuf à Montataire, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 221 780 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Montataire : des prix accessibles pour votre premier achat
À Montataire, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 3 412 EUR/m² en zone B1. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du financement d'un T3, soit 107 478 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont progressé de 17 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Avril est historiquement le plus favorable pour acheter à Montataire. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Montataire. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Montataire, le loyer moyen s'élève à 16 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 008 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 58 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Montataire si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Montataire en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Montataire est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 67/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Montataire. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Montataire ?
Transactions immobilières à Montataire (DVF)
Prix immobilier réels à Montataire
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Montataire, le prix médian d’un appartement est de 2 257,43 €/m² (fourchette 1 971,91–2 629,39 €/m²), avec 51 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 438,36 €/m² (fourchette 1 332–1 600 €/m²), avec 2 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Montataire (DPE)
Diagnostic énergétique à Montataire
1 959 diagnostics analysés
Le neuf à Montataire garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,4% du parc existant classé A ou B. 10,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Montataire (INSEE)
Profil socio-économique à Montataire
À Montataire, les ménages disposent d'un revenu médian de 17 350 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 32 %. 38.77 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Montataire
8.48 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Montataire
Vous envisagez d'acheter à Montataire ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Montataire ?
Je suis locataire à Montataire, puis-je devenir propriétaire ?
Combien coûte un T2 à Montataire et combien le PTZ couvre-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Montataire ?
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Montataire ?
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Montataire ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Montataire ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Montataire ?
Comment financer un achat en PTZ à Montataire ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Villes proches de Montataire
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Villes proches de Montataire
Oise (60)
- Chambly91/100
- Méru90/100
- Liancourt90/100
- Clermont89/100
- Nogent-sur-Oise88/100
- Gouvieux86/100
- Lacroix-Saint-Ouen85/100
- Villers-Saint-Paul84/100
- Beauvais83/100
- Senlis83/100
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