PTZ à NimesDevenez propriétaire dans le neuf
À Nimes (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 714 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Nimes ?
À Nimes, environ 22 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (151 001 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (18 760 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Nimes ?
À 3 512 EUR/m² dans le neuf, Nimes présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 055 EUR/m² | 174 365 EUR | 69 746 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 512 EUR/m² | 221 256 EUR | 88 502 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 361 EUR/m² | 268 880 EUR | 107 552 EUR |
| Maison (100 m²) | 2 478 EUR/m² | 247 800 EUR | 99 120 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +83 % par rapport à l'ancien (2 034 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 221 256 EUR, le PTZ finance jusqu'à 88 502 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Nimes
Le prix médian dans l'ancien à Nimes s'établit à 2 034 EUR/m². Le neuf coûte 83 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 2 876 EUR/m² | 74 776 EUR | +5 608 EUR | 80 384 EUR |
| T2 (43 m²) | 2 922 EUR/m² | 125 646 EUR | +9 423 EUR | 135 069 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 741 EUR/m² | 172 683 EUR | +12 951 EUR | 185 634 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 767 EUR/m² | 221 360 EUR | +16 602 EUR | 237 962 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 634 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Nimes ?
Combien coûte un loyer à Nimes ?
Prix des loyers par typologie de logement à Nimes. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 19,0 €/m² | 494 €/mois |
| T2 (43 m²) | 15,0 €/m² | 645 €/mois |
| T3 (63 m²) | 12,0 €/m² | 756 €/mois |
| T4 (80 m²) | 11,0 €/m² | 880 €/mois |
À Nimes, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 756 €/mois. Les loyers ont augmenté de 4,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Nimes
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Nimes : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Nimes compte 1 076 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
156 médecins · 135 dentistes · 57 pharmacies · 304 kinés · 20 hôpitaux/urgences
31 supermarchés · 122 boulangeries
40 gymnases · 10 piscines · 3 cinémas · 6 bibliothèques
33 crèches
2 gares ferroviaires
11 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Nimes
Nimes compte 30 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Nimes ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Nimes en zone B1.
Nimes : des prix attractifs pour devenir propriétaire
Nimes incarne le meilleur des deux mondes : une ville de 151 001 habitants avec toutes les commodités, et des prix parmi les plus accessibles du marché. À 3 714 EUR/m² dans le neuf en zone B1, le PTZ vous offre un avantage considérable : jusqu'à 116 991 EUR à taux zéro pour un T3. Le marché du neuf vous permet de choisir le quartier et le standing qui vous conviennent. Les prix évoluent de manière modérée (-1 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Le mois de Juin est historiquement le plus favorable pour acheter à Nimes. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Nimes en 2 minutes. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Nimes, le loyer moyen s'élève à 15 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 945 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 100 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Nimes si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Nimes en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Nimes est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 71/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Nimes. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Nimes ?
Transactions immobilières à Nimes (DVF)
Prix immobilier réels à Nimes
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Nimes, le prix médian d’un appartement est de 2 851,56 €/m² (fourchette 2 300–3 618,42 €/m²), avec 457 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 023,81 €/m² (fourchette 1 429,17–2 600 €/m²), avec 17 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Nimes (DPE)
Diagnostic énergétique à Nimes
45 816 diagnostics analysés
Le neuf à Nimes garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 12,2% du parc existant classé A ou B. 2,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Nimes (INSEE)
Profil socio-économique à Nimes
À Nimes, les ménages disposent d'un revenu médian de 18 760 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 31 %. 39.79 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Nimes
10.4 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, données 2021
Programmes neufs à Nimes
10 programmes éligibles au PTZ dans votre ville
Programmes neufs à proximité
Guides pour acheter dans le neuf à Nimes
Vous envisagez d'acheter à Nimes ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Nimes ?
Je suis locataire à Nimes, puis-je devenir propriétaire ?
Combien coûte un T2 à Nimes et combien le PTZ couvre-t-il ?
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Nimes ?
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Nimes ?
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Nimes ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Nimes ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
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Gard (30)
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- Rochefort-du-Gard83/100
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- Garons82/100
- Vauvert81/100
- Roquemaure81/100
- Aigues-Mortes80/100
- Saint-Privat-des-Vieux78/100
- Saint-Gilles77/100
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