Le Prêt à Taux Zéro à Roanne en 2026Montant, plafonds et conditions du PTZ en zone B2
Le prêt à taux zéro à Roanne, communément appelé PTZ, finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf en zone B2 — zone intermédiaire où l'offre neuve reste accessible aux primo-accédants. Prix moyen : 2 780 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Roanne ?
À Roanne, environ 4 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (35 409 hab.), le taux de locataires en zone B2 (~38%) et les revenus médians (21 580 EUR/an).
Devenir propriétaire à Roanne : le PTZ rapproche l'achat du coût d'un loyer
À Roanne (zone B2), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 163 044 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 65 218 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 760 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 504 EUR/mois à Roanne. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Roanne, l'immobilier neuf se négocie autour de 2 780 EUR/m² (zone B2 du dispositif PTZ). Les prix y ont reculé de 6 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 21 580 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 504 EUR par mois à Roanne : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B2, soit 165 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Roanne ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur, un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B et des charges courantes contenues sur un bâti récent.
Marché immobilier à Roanne : une tendance en repli (-6 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Roanne.
Comparer avec les villes proches : PTZ Le Coteau, PTZ Riorges, PTZ Mably.
Programmes neufs
Programmes neufs à Roanne
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Roanne.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Roanne : 2 780 EUR/m² (repères 2026)
À 2 588 EUR/m² dans le neuf, Roanne présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 2 850 EUR/m² | 122 550 EUR | 49 020 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 588 EUR/m² | 163 044 EUR | 65 218 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 831 EUR/m² | 226 480 EUR | 90 592 EUR |
Source : médiane des programmes neufs en commercialisation à Roanne(stock observé, hors résidences gérées). Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +145 % par rapport à l'ancien (1 134 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 163 044 EUR, le PTZ finance jusqu'à 65 218 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Roanne
Le prix médian dans l'ancien à Roanne s'établit à 1 134 EUR/m². Le neuf coûte 145 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 1 364 EUR/m² | 35 464 EUR | +2 660 EUR | 38 124 EUR |
| T2 (43 m²) | 1 231 EUR/m² | 52 933 EUR | +3 970 EUR | 56 903 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 281 EUR/m² | 80 703 EUR | +6 053 EUR | 86 756 EUR |
| T4 (80 m²) | 1 314 EUR/m² | 105 120 EUR | +7 884 EUR | 113 004 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 4 035 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Roanne sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Roanne
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T4 | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € | De La Convention |
| décembre 2025 | T2 appartement | 49 m² | 53 950 € | 1 101 € | Denis Papin |
| décembre 2025 | Maison T3 | 80 m² | 204 250 € | 2 553 € | De La Liberte |
| décembre 2025 | Maison T3 | 92 m² | 208 150 € | 2 262 € | Jules Massenet |
| décembre 2025 | Maison T6 | 110 m² | 209 000 € | 1 900 € | Chassain De La Plasse |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Roanne : des prix en repli de 6 %
Du diagnostic à la signature — 239 jours en médiane, sur 37 % des ventes
Mesuré sur 785 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 37 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 76 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 610 jours.
Combien coûte un loyer à Roanne : 7 à 12 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Roanne. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 11 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 8 €/m² |
| Maison | 9 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Roanne
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Roanne : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Roanne compte 264 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
35 médecins · 36 dentistes · 14 pharmacies · 44 kinés · 9 hôpitaux/urgences
12 supermarchés · 36 boulangeries
19 gymnases · 1 piscines · 2 cinémas · 3 bibliothèques
11 crèches
1 gares ferroviaires
6 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Roanne ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 19 102,48 logements.
Roanne : marché dominé par appartements (77 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (40 %).
Type de bien
- Maisons23 %
- Appartements77 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)6 %
- T2 (2 pièces)18 %
- T3 (3 pièces)31 %
- T4 (4 pièces)26 %
- T5 et plus19 %
Époque de construction
- Avant 19197 %
- 1919–194515 %
- 1946–197040 %
- 1971–199025 %
- 1991–20059 %
- Depuis 20064 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Roanne ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Roanne, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 378,5 €/m² contre 1 909,35 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Roanne ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Roanne, un ménage médian peut emprunter environ 120 645 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 21 580 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Roanne : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Roanne
Roanne compte 15 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Roanne ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Roanne en zone B2.
Financer un T3 neuf à Roanne : un budget d'environ 163 044 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Roanne, située en zone B2 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 2 588 €/m² dans le neuf à Roanne, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 163 044 €. Grâce au PTZ zone B2, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Roanne si vous gagnez jusqu'à 3 938 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 625 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Roanne en 2026 ?
En zone B2, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 82 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 66 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 66 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 33 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 110 000 EUR | 55 000 EUR |
| 2 personnes | 165 000 EUR | 82 500 EUR |
| 3 personnes | 198 000 EUR | 99 000 EUR |
| 4 personnes | 231 000 EUR | 115 500 EUR |
| 5+ personnes | 264 000 EUR | 132 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 625 EUR/mois |
| 2 personnes | 3 938 EUR/mois |
| 3 personnes | 4 725 EUR/mois |
| 4 personnes | 5 513 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 300 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 088 EUR/mois |
| 7 personnes | 7 875 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 8 663 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B2
Roanne est classée en zone B2 du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 65/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Roanne. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Roanne ?
Transactions immobilières à Roanne (DVF)
Prix immobilier réels à Roanne
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Roanne, le prix médian d’un appartement est de 1 729,85 €/m² (fourchette 1 318,61–2 116,17 €/m²), avec 147 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 200 €/m² (fourchette 963,27–1 500 €/m²), avec 5 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Roanne (DPE)
Diagnostic énergétique à Roanne
15 167 diagnostics analysés
Le neuf à Roanne est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,1% du parc existant classé A ou B. 9,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Roanne (INSEE)
Profil socio-économique à Roanne
À Roanne, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 580 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 26 %. 38.54 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Roanne
11.6 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Roanne
Vous envisagez d'acheter à Roanne ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Roanne ?
Le Prêt à Taux Zéro à Roanne en 2026, mode de fonctionnement
Plafond du Prêt à Taux Zéro pour un achat neuf à Roanne (zone B2)
Quels dispositifs d'aide cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Roanne ?
Je suis locataire à Roanne, puis-je devenir propriétaire ?
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Combien je rembourse par mois avec un PTZ à Roanne ?
Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Roanne ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Roanne ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Roanne ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Roanne ?
Comment financer un achat en PTZ à Roanne ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Villes proches de Roanne
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Loire (42)
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- Le Chambon-Feugerolles74/100
- Riorges74/100
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- Sury-le-Comtal70/100
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