Prêt à Taux Zéro à Romans-sur-Isere : votre porte d'entrée vers la propriétéPlafonds 2026 et mensualité simulée en zone B2
Le PTZ — prêt à taux zéro — accompagne votre projet d'achat neuf à Romans-sur-Isere (zone B2) en finançant sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : NC.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Romans-sur-Isere ?
À Romans-sur-Isere, environ 4 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (35 000 hab.), le taux de locataires en zone B2 (~38%) et les revenus médians (20 520 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans la region Auvergne-Rhone-Alpes. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Romans-sur-Isere ?
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Prix au m² dans l'ancien à Romans-sur-Isere
Le prix médian dans l'ancien à Romans-sur-Isere s'établit à 1 519 EUR/m². Le neuf coûte 62 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 1 904 EUR/m² | 49 504 EUR | +3 713 EUR | 53 217 EUR |
| T2 (43 m²) | 1 852 EUR/m² | 79 636 EUR | +5 973 EUR | 85 609 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 675 EUR/m² | 105 525 EUR | +7 914 EUR | 113 439 EUR |
| T4 (80 m²) | 1 806 EUR/m² | 144 480 EUR | +10 836 EUR | 155 316 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 5 276 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Romans-sur-Isere sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Romans-sur-Isere
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T3 | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € | Blanqui |
| décembre 2025 | Maison T3 | 76 m² | 297 500 € | 3 914 € | De La Royanne |
| décembre 2025 | T4 appartement | 61 m² | 152 000 € | 2 492 € | De Ma Plaine |
| décembre 2025 | Maison T10 | 204 m² | 294 000 € | 1 441 € | De Delay |
| décembre 2025 | Maison T3 | 95 m² | 253 200 € | 2 665 € | Robert Bertrand |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Romans-sur-Isere ?
Combien coûte un loyer à Romans-sur-Isere ?
Prix des loyers par typologie de logement à Romans-sur-Isere. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 16,0 €/m² | 416 €/mois |
| T2 (43 m²) | 13,0 €/m² | 559 €/mois |
| T3 (63 m²) | 10,0 €/m² | 630 €/mois |
| T4 (80 m²) | 9,0 €/m² | 720 €/mois |
À Romans-sur-Isere, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 630 €/mois. Les loyers ont augmenté de 5,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Romans-sur-Isere
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Romans-sur-Isere : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Romans-sur-Isere compte 183 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
25 médecins · 20 dentistes · 10 pharmacies · 29 kinés · 6 hôpitaux/urgences
7 supermarchés · 21 boulangeries
12 gymnases · 2 piscines · 2 cinémas · 2 bibliothèques
9 crèches
1 gares ferroviaires
3 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Romans-sur-Isere ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 16 219,16 logements.
Romans-sur-Isere : marché dominé par appartements (58 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (33 %).
Type de bien
- Maisons42 %
- Appartements58 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)3 %
- T2 (2 pièces)14 %
- T3 (3 pièces)29 %
- T4 (4 pièces)30 %
- T5 et plus23 %
Époque de construction
- Avant 19199 %
- 1919–19459 %
- 1946–197033 %
- 1971–199027 %
- 1991–200512 %
- Depuis 200611 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Romans-sur-Isere ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Romans-sur-Isere, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 799,67 €/m² contre 2 492,71 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Romans-sur-Isere ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Romans-sur-Isere enregistre 550 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 19.3 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Romans-sur-Isere ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 20 520 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,40 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,25 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Romans-sur-Isere : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Romans-sur-Isere
Romans-sur-Isere compte 13 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Romans-sur-Isere ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Romans-sur-Isere en zone B2.
Financer votre achat dans le neuf à Romans-sur-Isere
Pour financer un achat immobilier neuf à Romans-sur-Isere, située en zone B2 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 2 456 €/m² dans le neuf à Romans-sur-Isere, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 159 640 €. Grâce au PTZ zone B2, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Romans-sur-Isere : l'opportunité idéale pour les primo-accédants
Romans-sur-Isere et ses 35 000 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 2 456 EUR/m² dans le neuf en zone B2, l'accession à la propriété y est plus accessible que dans la moyenne nationale. Le PTZ peut couvrir jusqu'à 77 364 EUR à taux zéro pour un T3, soit 50 % du prix total (barème SGFGAS). Les prix évoluent de manière modérée (+2 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Selon votre situation et le loyer marché local, la mensualité d'achat indicative peut, dans certains cas, s'approcher ou descendre sous votre loyer actuel. Romans-sur-Isere figure parmi les communes intéressantes à étudier pour un primo-accédant. Le mois de Avril est historiquement le plus favorable pour acheter à Romans-sur-Isere. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Romans-sur-Isere. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Romans-sur-Isere, le loyer moyen s'élève à 11 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 693 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 91 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Romans-sur-Isere si vous gagnez jusqu'à 3 938 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 625 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Romans-sur-Isere en 2026 ?
En zone B2, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 82 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 66 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 66 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 33 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 110 000 EUR | 55 000 EUR |
| 2 personnes | 165 000 EUR | 82 500 EUR |
| 3 personnes | 198 000 EUR | 99 000 EUR |
| 4 personnes | 231 000 EUR | 115 500 EUR |
| 5+ personnes | 264 000 EUR | 132 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 625 EUR/mois |
| 2 personnes | 3 938 EUR/mois |
| 3 personnes | 4 725 EUR/mois |
| 4 personnes | 5 513 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 300 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 088 EUR/mois |
| 7 personnes | 7 875 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 8 663 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B2
Romans-sur-Isere est classée en zone B2 du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 65/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Romans-sur-Isere. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Romans-sur-Isere ?
Transactions immobilières à Romans-sur-Isere (DVF)
Prix immobilier réels à Romans-sur-Isere
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Romans-sur-Isere, le prix médian d’un appartement est de 2 243,42 €/m² (fourchette 1 831,68–2 608,7 €/m²), avec 157 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 622,64 €/m² (fourchette 1 315,17–1 903,28 €/m²), avec 2 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Romans-sur-Isere (DPE)
Diagnostic énergétique à Romans-sur-Isere
9 449 diagnostics analysés
Le neuf à Romans-sur-Isere garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 5,6% du parc existant classé A ou B. 6,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Romans-sur-Isere (INSEE)
Profil socio-économique à Romans-sur-Isere
À Romans-sur-Isere, les ménages disposent d'un revenu médian de 20 520 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 20 %. 49.66 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Romans-sur-Isere
11.49 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Romans-sur-Isere
Vous envisagez d'acheter à Romans-sur-Isere ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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