Acheter dans le neuf à Saint-Malo grâce au Prêt à Taux ZéroZone B1 : plafonds, montant et mensualité de votre PTZ
À Saint-Malo, classée en zone B1, le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — couvre sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'un logement neuf. Prix moyen : 5 461 EUR/m². Testez votre éligibilité en quelques minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Saint-Malo ?
À Saint-Malo, environ 6 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (47 000 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (23 490 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans la region Bretagne. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Saint-Malo ?
Le prix du neuf à Saint-Malo s'établit à 4 703 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 5 146 EUR/m² | 221 278 EUR | 81 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 703 EUR/m² | 296 289 EUR | 97 200 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 618 EUR/m² | 369 440 EUR | 113 400 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 366 EUR/m² | 336 600 EUR | 129 600 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +51 % par rapport à l'ancien (3 611 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 296 289 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Saint-Malo
Le prix médian dans l'ancien à Saint-Malo s'établit à 3 611 EUR/m². Le neuf coûte 51 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 5 131 EUR/m² | 133 406 EUR | +10 005 EUR | 143 411 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 599 EUR/m² | 197 757 EUR | +14 832 EUR | 212 589 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 131 EUR/m² | 260 253 EUR | +19 519 EUR | 279 772 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 095 EUR/m² | 327 600 EUR | +24 570 EUR | 352 170 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 13 013 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Saint-Malo sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Saint-Malo
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T4 | 78 m² | 260 000 € | 3 333 € | Du Castor |
| décembre 2025 | T6 appartement | 217 m² | 89 100 € | 411 € | Dauphine |
| décembre 2025 | T1 appartement | 29 m² | 194 000 € | 6 690 € | Du Sillon |
| décembre 2025 | T1 appartement | 25 m² | 181 000 € | 7 240 € | Anne De Bretagne |
| décembre 2025 | T1 appartement | 27 m² | 118 500 € | 4 389 € | De La Treherais |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Malo ?
Combien coûte un loyer à Saint-Malo ?
Prix des loyers par typologie de logement à Saint-Malo. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 22,0 €/m² | 572 €/mois |
| T2 (43 m²) | 16,0 €/m² | 688 €/mois |
| T3 (63 m²) | 13,0 €/m² | 819 €/mois |
| T4 (80 m²) | 13,0 €/m² | 1 040 €/mois |
À Saint-Malo, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 819 €/mois. Les loyers ont augmenté de 5,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Saint-Malo
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Saint-Malo : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Saint-Malo compte 441 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
82 médecins · 50 dentistes · 21 pharmacies · 111 kinés · 10 hôpitaux/urgences
14 supermarchés · 68 boulangeries
22 gymnases · 1 piscines · 2 cinémas · 4 bibliothèques
8 crèches
1 gares ferroviaires
6 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Saint-Malo ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 25 414,82 logements.
Saint-Malo : marché dominé par appartements (57 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (35 %).
Type de bien
- Maisons43 %
- Appartements57 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)4 %
- T2 (2 pièces)18 %
- T3 (3 pièces)25 %
- T4 (4 pièces)21 %
- T5 et plus33 %
Époque de construction
- Avant 19199 %
- 1919–19457 %
- 1946–197027 %
- 1971–199035 %
- 1991–200514 %
- Depuis 20068 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Saint-Malo ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Saint-Malo, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 739,64 €/m² contre 5 179,75 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Saint-Malo ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Saint-Malo ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 23 490 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,40 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,25 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Saint-Malo : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Saint-Malo
Saint-Malo compte 11 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Saint-Malo ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Saint-Malo en zone B1.
Financer votre achat dans le neuf à Saint-Malo
Pour financer un achat immobilier neuf à Saint-Malo, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 5 461 €/m² dans le neuf à Saint-Malo, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 354 965 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Saint-Malo : l'opportunité idéale pour les primo-accédants
Saint-Malo et ses 47 000 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 5 461 EUR/m² dans le neuf en zone B1, l'accession à la propriété y est plus accessible que dans la moyenne nationale. Le PTZ peut couvrir jusqu'à 121 500 EUR à taux zéro pour un T3, soit 35 % du prix total (barème SGFGAS). Les prix évoluent de manière modérée (-3 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Selon votre situation et le loyer marché local, la mensualité d'achat indicative peut, dans certains cas, s'approcher ou descendre sous votre loyer actuel. Saint-Malo figure parmi les communes intéressantes à étudier pour un primo-accédant. Le mois de Juin est historiquement le plus favorable pour acheter à Saint-Malo. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Saint-Malo. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Saint-Malo, le loyer moyen s'élève à 16 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 008 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 59 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Saint-Malo si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Saint-Malo en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Saint-Malo est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 61/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Saint-Malo. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Saint-Malo ?
Transactions immobilières à Saint-Malo (DVF)
Prix immobilier réels à Saint-Malo
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Saint-Malo, le prix médian d’un appartement est de 4 645,9 €/m² (fourchette 3 640,3–5 700,44 €/m²), avec 272 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 634,15 €/m² (fourchette 3 787,88–5 454,55 €/m²), avec 9 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Saint-Malo (DPE)
Diagnostic énergétique à Saint-Malo
16 669 diagnostics analysés
Le neuf à Saint-Malo garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 3,4% du parc existant classé A ou B. 6,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Saint-Malo (INSEE)
Profil socio-économique à Saint-Malo
À Saint-Malo, les ménages disposent d'un revenu médian de 23 490 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 13 %. 51.4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Saint-Malo
6.87 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Saint-Malo
Vous envisagez d'acheter à Saint-Malo ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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