Zone B1Programmes neufs disponibles-7% / 12 mois

PTZ à SarzeauDevenez propriétaire dans le neuf

À Sarzeau (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 909 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Sarzeau

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

3 909 EUR

Prix m2 neuf

13 EUR/m2

Loyer m2

9 212

Population

Zone B1

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Sarzeau ?

À Sarzeau, environ 1 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 100

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 842 locataires

3 909 EUR

prix moyen / m2 neuf

-7% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (9 212 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (26 370 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Sarzeau

8 programmes neufs dont 8 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone B1

PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Sarzeau(8 programmes)

11.1 kmÉligible PTZ

Sene — Située à Vannes, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, idéaux pour une vie...

Sene (56860)

24 lots · T1

92 520 – 104 040 €

11.1 kmÉligible PTZ

Surzur — Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette rési...

Surzur (56450)

33 lots · T2, T3, T4

183 000 – 332 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Arradon — Située à Arradon, au sud du Morbihan et à proximité immédiate de Vannes, cette nouvelle réalisation ...

Arradon (56610)

18 lots · T2, T3, T4

239 000 – 505 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Arradon — Située à quelques pas du centre de la commune d’Arradon, du port de plaisance et de la plage de la P...

Arradon (56610)

5 lots · T2, T3

259 000 – 365 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Larmor-Baden — Situé dans un environnement calme et préservé, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons ...

Larmor-Baden (56870)

6 lots · T5

599 900 – 749 900 €

15 kmÉligible PTZ

Vannes — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’envi...

Vannes (56000)

17 lots · T1, T2, T3, T4

145 900 – 599 900 €

15 kmÉligible PTZ

Vannes — Situées en plein centre-ville de Vannes, les dernières maisons actuellement en construction proposen...

Vannes (56000)

1 lot · T5

520 000 €

15 kmÉligible PTZ

Vannes — Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadr...

Vannes (56000)

19 lots · T2, T3, T4

188 000 – 379 000 €

Voir tous les programmes à Sarzeau

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

SarzeauZone B1

Quel est le prix au m² dans le neuf à Sarzeau ?

Le prix du neuf à Sarzeau s'établit à 4 514 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (43 m²)	4 509 EUR/m²	193 887 EUR	77 555 EUR
T3 (63 m²)	4 514 EUR/m²	284 382 EUR	97 200 EUR
T4 (80 m²)	3 930 EUR/m²	314 400 EUR	113 400 EUR
Maison (100 m²)	3 333 EUR/m²	333 300 EUR	129 600 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +12 % par rapport à l'ancien (3 505 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 284 382 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Sarzeau

Le prix médian dans l'ancien à Sarzeau s'établit à 3 505 EUR/m². Le neuf coûte 12 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-9 %sur 1 an

+24 %sur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	3 843 EUR/m²	99 918 EUR	+7 494 EUR	107 412 EUR
T2 (43 m²)	4 391 EUR/m²	188 813 EUR	+14 161 EUR	202 974 EUR
T3 (63 m²)	4 208 EUR/m²	265 104 EUR	+19 883 EUR	284 987 EUR
T4 (80 m²)	4 286 EUR/m²	342 880 EUR	+25 716 EUR	368 596 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 13 255 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Sarzeau ?

Délai de vente88 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentAvrilmois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+12 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-7 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans+21 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans+15 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Sarzeau ?

Prix des loyers par typologie de logement à Sarzeau. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)	20,0 €/m²	520 €/mois
T2 (43 m²)	15,0 €/m²	645 €/mois
T3 (63 m²)	13,0 €/m²	819 €/mois

-1.0 %/ 1 an

+28.0 %/ 5 ans

À Sarzeau, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 819 €/mois. Les loyers sont stables, mais votre loyer reste de l'argent perdu chaque mois contrairement à une mensualité de propriétaire.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Sarzeau

13/25

Bon

Transports

0/5

Équipements

3/5

Éducation

2/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Sarzeau : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Sarzeau compte 68 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé29

6 médecins · 6 dentistes · 3 pharmacies · 13 kinés · 1 hôpitaux/urgences

Commerces17

7 supermarchés · 10 boulangeries

Sport & Culture13

9 gymnases · 2 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Sarzeau

Sarzeau compte 2 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Campagne-AtlantiqueGolfe Nord

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Sarzeau ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Sarzeau en zone B1.

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Financer votre achat dans le neuf à Sarzeau

Pour financer un achat immobilier neuf à Sarzeau, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 3 909 €/m² dans le neuf à Sarzeau, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 254 085 €. Grâce au PTZ zone B1, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Sarzeau

Sarzeau : des prix accessibles pour votre premier achat

À Sarzeau, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 3 909 EUR/m² en zone B1. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 49 % du financement d'un T3, soit 121 500 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 7 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Avril est historiquement le plus favorable pour acheter à Sarzeau. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Sarzeau. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Sarzeau, le loyer moyen s'élève à 13 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 819 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 88 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Sarzeau Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Sarzeau si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Sarzeau en 2026 ?

En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	101 250 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	81 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	81 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	40 500 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	135 000 EUR	67 500 EUR
2 personnes	202 500 EUR	101 250 EUR
3 personnes	243 000 EUR	121 500 EUR
4 personnes	283 500 EUR	141 750 EUR
5+ personnes	324 000 EUR	162 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 875 EUR/mois	34 500 EUR/an
2 personnes	4 313 EUR/mois	51 750 EUR/an
3 personnes	5 175 EUR/mois	62 100 EUR/an
4 personnes	6 038 EUR/mois	72 450 EUR/an
5 personnes	6 900 EUR/mois	82 800 EUR/an
6 personnes	7 763 EUR/mois	93 150 EUR/an
7 personnes	8 625 EUR/mois	103 500 EUR/an
8 personnes et plus	9 488 EUR/mois	113 850 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B1

Sarzeau est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 71/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Sarzeau. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

85/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

90/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

20/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Sarzeau ?

Transactions immobilières à Sarzeau (DVF)

Prix immobilier réels à Sarzeau

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

4 250,42 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 374,52 – 5 068,59 €/m²

Transactions

156 ventes

Maisons

Prix médian /m²

4 708,69 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 299,39 – 5 250,92 €/m²

Transactions

6 ventes

À Sarzeau, le prix médian d’un appartement est de 4 250,42 €/m² (fourchette 3 374,52–5 068,59 €/m²), avec 156 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 708,69 €/m² (fourchette 4 299,39–5 250,92 €/m²), avec 6 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Sarzeau (DPE)

Diagnostic énergétique à Sarzeau

2 106 diagnostics analysés

A 7,3%

B 7,5%

C 30,2%

D 32,7%

E 15,6%

A7,3%

B7,5%

C30,2%

D32,7%

E15,6%

F4,5%

G2,2%

6,7% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Sarzeau.

Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Sarzeau, seulement 14,9% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Sarzeau garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 14,9% du parc existant classé A ou B. 6,7% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Sarzeau (INSEE)

Profil socio-économique à Sarzeau

26 370 €/an

Revenu médian

8 %

Taux de pauvreté

72.59 %

Propriétaires

7.07 %

Logements vacants

À Sarzeau, les ménages disposent d'un revenu médian de 26 370 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 8 %. 72.59 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Sarzeau

7.07 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Sarzeau

Vous envisagez d'acheter à Sarzeau ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Sarzeau ?

Je suis locataire à Sarzeau, puis-je devenir propriétaire ?

Oui ! Si vous payez 559 € de loyer par mois pour un T2 à Sarzeau, vous pourriez devenir propriétaire pour 682 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 51 750 €/an (foyer de 2 personnes).

Combien coûte un T2 à Sarzeau et combien le PTZ couvre-t-il ?

Un T2 de 43 m² dans le neuf à Sarzeau coûte environ 168 087 € (3 909 €/m²). En zone B1, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 81 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Sarzeau ?

Pour un T2 à 168 087 € avec un PTZ de 81 000 € : votre mensualité lissée est de 682 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 559 €/mois pour un T2.

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Sarzeau ?

En plus du PTZ (81 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Bretagne et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Sarzeau ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Sarzeau coûte environ 284 382 € (4 514 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 97 200 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Sarzeau ?

À Sarzeau, acheter devient plus avantageux que louer en environ 30 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Sarzeau ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Sarzeau. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone B1 peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.

Comment financer un achat en PTZ à Sarzeau ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Sarzeau (zone B1), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Morbihan (56)

Prix m2 neuf4 405 EUR

ZoneB1

Voir le PTZ à Vannes

Voir le baromètre complet

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Zone B1Plafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

Zone B1Programmes neufs disponibles-7% / 12 mois

PTZ à SarzeauDevenez propriétaire dans le neuf

À Sarzeau (zone B1), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 909 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

3 909 EUR

Prix m2 neuf

13 EUR/m2

Loyer m2

9 212

Population

Zone B1

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Sarzeau ?

À Sarzeau, environ 1 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 100

foyers potentiellement éligibles

sur ~1 842 locataires

3 909 EUR

prix moyen / m2 neuf

-7% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (9 212 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (26 370 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Sarzeau

8 programmes neufs dont 8 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone B1

PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Sarzeau(8 programmes)

11.1 kmÉligible PTZ

Sene — Située à Vannes, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, idéaux pour une vie...

Sene (56860)

24 lots · T1

92 520 – 104 040 €

11.1 kmÉligible PTZ

Surzur — Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette rési...

Surzur (56450)

33 lots · T2, T3, T4

183 000 – 332 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Arradon — Située à Arradon, au sud du Morbihan et à proximité immédiate de Vannes, cette nouvelle réalisation ...

Arradon (56610)

18 lots · T2, T3, T4

239 000 – 505 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Arradon — Située à quelques pas du centre de la commune d’Arradon, du port de plaisance et de la plage de la P...

Arradon (56610)

5 lots · T2, T3

259 000 – 365 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Larmor-Baden — Situé dans un environnement calme et préservé, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons ...

Larmor-Baden (56870)

6 lots · T5

599 900 – 749 900 €

15 kmÉligible PTZ

Vannes — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’envi...

Vannes (56000)

17 lots · T1, T2, T3, T4

145 900 – 599 900 €

15 kmÉligible PTZ

Vannes — Situées en plein centre-ville de Vannes, les dernières maisons actuellement en construction proposen...

Vannes (56000)

1 lot · T5

520 000 €

15 kmÉligible PTZ

Vannes — Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadr...

Vannes (56000)

19 lots · T2, T3, T4

188 000 – 379 000 €

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Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

SarzeauZone B1

Quel est le prix au m² dans le neuf à Sarzeau ?

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (43 m²)	4 509 EUR/m²	193 887 EUR	77 555 EUR
T3 (63 m²)	4 514 EUR/m²	284 382 EUR	97 200 EUR
T4 (80 m²)	3 930 EUR/m²	314 400 EUR	113 400 EUR
Maison (100 m²)	3 333 EUR/m²	333 300 EUR	129 600 EUR

Pour un T3 à 284 382 EUR, le PTZ finance jusqu'à 97 200 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Sarzeau

-9 %sur 1 an

+24 %sur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	3 843 EUR/m²	99 918 EUR	+7 494 EUR	107 412 EUR
T2 (43 m²)	4 391 EUR/m²	188 813 EUR	+14 161 EUR	202 974 EUR
T3 (63 m²)	4 208 EUR/m²	265 104 EUR	+19 883 EUR	284 987 EUR
T4 (80 m²)	4 286 EUR/m²	342 880 EUR	+25 716 EUR	368 596 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 13 255 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Sarzeau ?

Délai de vente88 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentAvrilmois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+12 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-7 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans+21 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans+15 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Sarzeau ?

Prix des loyers par typologie de logement à Sarzeau. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)	20,0 €/m²	520 €/mois
T2 (43 m²)	15,0 €/m²	645 €/mois
T3 (63 m²)	13,0 €/m²	819 €/mois

-1.0 %/ 1 an

+28.0 %/ 5 ans

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Sarzeau

13/25

Bon

Transports

0/5

Équipements

3/5

Éducation

2/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

3/5

Sarzeau compte 68 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé29

6 médecins · 6 dentistes · 3 pharmacies · 13 kinés · 1 hôpitaux/urgences

Commerces17

7 supermarchés · 10 boulangeries

Sport & Culture13

9 gymnases · 2 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Sarzeau

Campagne-AtlantiqueGolfe Nord

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Sarzeau ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Sarzeau en zone B1.

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Financer votre achat dans le neuf à Sarzeau

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Sarzeau

Sarzeau : des prix accessibles pour votre premier achat

Simuler votre PTZ à Sarzeau Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Sarzeau si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Sarzeau en 2026 ?

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	101 250 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	81 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	81 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	40 500 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	135 000 EUR	67 500 EUR
2 personnes	202 500 EUR	101 250 EUR
3 personnes	243 000 EUR	121 500 EUR
4 personnes	283 500 EUR	141 750 EUR
5+ personnes	324 000 EUR	162 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 875 EUR/mois	34 500 EUR/an
2 personnes	4 313 EUR/mois	51 750 EUR/an
3 personnes	5 175 EUR/mois	62 100 EUR/an
4 personnes	6 038 EUR/mois	72 450 EUR/an
5 personnes	6 900 EUR/mois	82 800 EUR/an
6 personnes	7 763 EUR/mois	93 150 EUR/an
7 personnes	8 625 EUR/mois	103 500 EUR/an
8 personnes et plus	9 488 EUR/mois	113 850 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone B1

Score d'accessibilité : 71/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Sarzeau. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

85/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

90/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

20/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Sarzeau ?

Transactions immobilières à Sarzeau (DVF)

Prix immobilier réels à Sarzeau

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

4 250,42 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 374,52 – 5 068,59 €/m²

Transactions

156 ventes

Maisons

Prix médian /m²

4 708,69 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 299,39 – 5 250,92 €/m²

Transactions

6 ventes

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Sarzeau (DPE)

Diagnostic énergétique à Sarzeau

2 106 diagnostics analysés

A 7,3%

B 7,5%

C 30,2%

D 32,7%

E 15,6%

A7,3%

B7,5%

C30,2%

D32,7%

E15,6%

F4,5%

G2,2%

6,7% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Sarzeau.

Le neuf à Sarzeau garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 14,9% du parc existant classé A ou B. 6,7% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Sarzeau (INSEE)

Profil socio-économique à Sarzeau

26 370 €/an

Revenu médian

8 %

Taux de pauvreté

72.59 %

Propriétaires

7.07 %

Logements vacants

À Sarzeau, les ménages disposent d'un revenu médian de 26 370 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 8 %. 72.59 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Sarzeau

7.07 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Sarzeau

Vous envisagez d'acheter à Sarzeau ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Sarzeau ?

Je suis locataire à Sarzeau, puis-je devenir propriétaire ?

Combien coûte un T2 à Sarzeau et combien le PTZ couvre-t-il ?

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Sarzeau ?

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Sarzeau ?

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Quel est le prix d'un T3 neuf à Sarzeau ?

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Sarzeau ?

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Sarzeau ?

Comment financer un achat en PTZ à Sarzeau ?

Morbihan (56)

Prix m2 neuf4 405 EUR

ZoneB1

Voir le PTZ à Vannes

Voir le baromètre complet

Explorez le PTZ dans d'autres villes

Zone B1Plafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

PTZ à SarzeauDevenez propriétaire dans le neuf

Combien coûte un logement neuf à Sarzeau ?

Programmes neufs éligibles PTZ à Sarzeau

À proximité de Sarzeau(8 programmes)

Sene — Située à Vannes, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T1, idéaux pour une vie...

Surzur — Située à Surzur, à proximité immédiate de Vannes et aux portes de la presqu’île de Rhuys, cette rési...

Arradon — Située à Arradon, au sud du Morbihan et à proximité immédiate de Vannes, cette nouvelle réalisation ...

Arradon — Située à quelques pas du centre de la commune d’Arradon, du port de plaisance et de la plage de la P...

Larmor-Baden — Situé dans un environnement calme et préservé, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons ...

Vannes — Cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’envi...

Vannes — Situées en plein centre-ville de Vannes, les dernières maisons actuellement en construction proposen...

Vannes — Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadr...

Simulateur PTZ Express

Quel est le prix au m² dans le neuf à Sarzeau ?

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Appartements

Maisons

Diagnostic énergétique à Sarzeau

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Comment utiliser le PTZ pour acheter à Sarzeau ?

Villes proches de Sarzeau

Séné

Surzur

Arradon

Baden

Theix-Noyalo

Vannes

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Morbihan (56)

Départements limitrophes

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