Zone CProgrammes neufs disponiblesPrix en hausse sur 3 ans

Devenir propriétaire à Vire Normandie avec le Prêt à Taux ZéroPlafonds, montant et zone C : votre simulateur PTZ pas à pas

À Vire Normandie, classée en zone C (zone détendue), le PTZ — abréviation de prêt à taux zéro — finance jusqu'à 50 % de votre logement neuf à 0 %. Estimez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Vire Normandie

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

En hausse

Tendance des prix / 3 ans

9,6 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

17 457

Population

Zone C

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Vire Normandie ?

À Vire Normandie, environ 1 600 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 600

foyers potentiellement éligibles

sur ~2 777 locataires

9,6 €/m²

loyer estimé/m²

marché locatif local

* Estimation basée sur la population (17 457 hab.), le taux de locataires en zone C (~35%) et les revenus médians (24 040 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Vire Normandie : 567 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Vire Normandie (zone C), un T3 se loue autour de 567 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Vire Normandie, en zone C du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 24 040 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 567 EUR par mois à Vire Normandie : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone C, soit 150 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Vire Normandie ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.

Marché immobilier à Vire Normandie : prix en hausse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Vire Normandie.

Tester votre éligibilité au PTZ à Vire Normandie Voir le PTZ dans le Calvados

Comparer avec les villes proches : PTZ Valdallière, PTZ Souleuvre en Bocage, PTZ Condé-en-Normandie.

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

Vire NormandieZone C

Prix du département : 4 636 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Vire Normandie

Le prix d'entrée dans l'ancien à Vire Normandie s'établit à 1 256 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-3 %sur 1 an

+21 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T2 (43 m²)	1 397 EUR/m²	60 071 EUR	+4 505 EUR	64 576 EUR
T3 (63 m²)	1 298 EUR/m²	81 774 EUR	+6 133 EUR	87 907 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 4 089 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Vire Normandie sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Évolution 3 ans+6 %

Évolution 4 ans+13 %

Volume marché (2021-2025)1 206 ventes

2021

1 377 €/m²

278 ventes

2022

1 469 €/m²

249 ventes

2023

1 591 €/m²

254 ventes

2024

1 575 €/m²

214 ventes

2025

1 553 €/m²

211 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Vire Normandie

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	Maison T5	93 m²	151 000 €	1 624 €	Rue De La Delotiere Vire
décembre 2025	Maison T4	90 m²	152 000 €	1 689 €	Rte De Vengeons - St Germain
décembre 2025	T1 appartement	35 m²	29 900 €	854 €	Rue Emile Desvaux - Vire
décembre 2025	Maison T5	92 m²	116 000 €	1 261 €	Imp Henri Matisse - Vire
décembre 2025	Maison T7	185 m²	164 350 €	888 €	Rue Emile Zimmermann - Vire

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Vire Normandie : des prix en hausse sur trois ans

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn hausseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+18 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 211 jours en médiane, sur 47 % des ventes

Mesuré sur 290 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 47 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 88 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 625 jours.

Combien coûte un loyer à Vire Normandie : 9,6 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Vire Normandie. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	11 €/m²
Appartement 3 pièces et +	9 €/m²
Maison	8 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Vire Normandie

17/25

Très bon

Transports

3/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

2/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Vire Normandie : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Vire Normandie compte 119 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé54

13 médecins · 11 dentistes · 5 pharmacies · 19 kinés · 6 hôpitaux/urgences

Commerces28

7 supermarchés · 21 boulangeries

Sport & Culture14

11 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services2

2 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Vire Normandie ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 8 573,969 logements.

Vire Normandie : marché dominé par maisons (65 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (33 %).

Type de bien

Maisons65 %
Appartements35 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)5 %
T2 (2 pièces)12 %
T3 (3 pièces)21 %
T4 (4 pièces)24 %
T5 et plus38 %

Époque de construction

Avant 19199 %
1919–19456 %
1946–197033 %
1971–199031 %
1991–200511 %
Depuis 200610 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Vire Normandie ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Vire Normandie, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (1 295,03 €/m² contre 1 793,73 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

1 793,73 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

1 608,73 €/m²

DPE EPerformance limite

1 479,23 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

1 295,03 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Vire Normandie ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique6 042entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois130nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois-4.4 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 63 / 100

À Vire Normandie, un ménage médian peut emprunter environ 131 693 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 24 040 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 131 693 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)701 €/moisdont 665 € capital + intérêts et 36 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Vire Normandie : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Vire Normandie

Vire Normandie compte 10 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

CouloncesLe Val de VireLéonard GilleLes Vaux de VireQuartier de l'OrientQuartier de la SorrièreQuartier Sainte-AnneRoulloursSaint-Germain-de-Tallevende-la-Lande-VaumontVaudry

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Vire Normandie ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Vire Normandie en zone C.

Tester mon éligibilité

Financer votre achat dans le neuf à Vire Normandie

Pour financer un achat immobilier neuf à Vire Normandie, située en zone C du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

À l'échelle du département (Calvados), le prix médian du neuf s'établit autour de 4 636 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 292 068 €. Grâce au PTZ zone C, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Prix indicatif : médiane départementale (Calvados) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Vire Normandie

Éligible au PTZ à Vire Normandie si vous gagnez jusqu'à 3 563 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 2 375 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Vire Normandie en 2026 ?

En zone C, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	75 000 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	60 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	60 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	30 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	100 000 EUR	50 000 EUR
2 personnes	150 000 EUR	75 000 EUR
3 personnes	180 000 EUR	90 000 EUR
4 personnes	210 000 EUR	105 000 EUR
5+ personnes	240 000 EUR	120 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	2 375 EUR/mois	28 500 EUR/an
2 personnes	3 563 EUR/mois	42 750 EUR/an
3 personnes	4 275 EUR/mois	51 300 EUR/an
4 personnes	4 988 EUR/mois	59 850 EUR/an
5 personnes	5 700 EUR/mois	68 400 EUR/an
6 personnes	6 413 EUR/mois	76 950 EUR/an
7 personnes	7 125 EUR/mois	85 500 EUR/an
8 personnes et plus	7 838 EUR/mois	94 050 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone C

Vire Normandie est classée en zone C du zonage ABC. C'est une zone moins tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, et les prix sont généralement plus accessibles. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 46/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Vire Normandie. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

76/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

53/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

40/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

0/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Vire Normandie ?

Transactions immobilières à Vire Normandie (DVF)

Prix immobilier réels à Vire Normandie

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

Transactions

133 ventes

Maisons

Prix médian /m²

Transactions

4 ventes

À Vire Normandie, le prix médian d’un appartement est de 1 607,14 €/m² (fourchette 1 144,44–1 925,68 €/m²), avec 133 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 661,54 €/m² (fourchette 1 456,81–1 871,75 €/m²), avec 4 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Vire Normandie (DPE)

Diagnostic énergétique à Vire Normandie

6 571 diagnostics analysés

C 24,6%

D 47,8%

E 19,8%

A0,5%

B1,5%

C24,6%

D47,8%

E19,8%

F3,9%

G1,9%

5,8% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Vire Normandie.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Vire Normandie, seulement 2,0% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Vire Normandie est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,0% du parc existant classé A ou B. 5,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Vire Normandie (INSEE)

Profil socio-économique à Vire Normandie

24 040 €/an

Revenu médian

15 %

Taux de pauvreté

51.9 %

Propriétaires

11.35 %

Logements vacants

À Vire Normandie, les ménages disposent d'un revenu médian de 24 040 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 15 %. 51.9 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Vire Normandie

11.35 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Vire Normandie

Vous envisagez d'acheter à Vire Normandie ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Vire Normandie ?

À Vire Normandie, en quoi consiste le Prêt à Taux Zéro 2026 ?

À Vire Normandie, en zone C (zone détendue), le prêt à taux zéro reste un atout pour les primo-accédants : il couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération à 0 %, plafonné à 150 000 € pour la tranche 2. Le remboursement intervient après une période de différé ; la banque lisse les mensualités pour qu'elles restent stables pendant 20 à 25 ans (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Vire Normandie (zone C) ?

À Vire Normandie, en zone C, le coût d'opération PTZ est retenu dans la limite de 150 000 € (tranche 2 — revenus intermédiaires). Le plafond de RFR N-2 pour cette tranche est de 42 750 €. Avec une quotité de 40 %, le PTZ atteint 60 000 € maximum à 0 % (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quelles aides au logement cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Vire Normandie ?

Oui. À Vire Normandie, le prêt à taux zéro se cumule avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS), avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus), ainsi qu'avec les éventuelles aides locales de votre collectivité. L'assurance emprunteur (ADI) reste exigée sur la totalité du capital financé, PTZ inclus. En pratique, votre banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Vire Normandie ?

Le PTZ à Vire Normandie (zone C) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Vire Normandie ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Vire Normandie. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone C peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Vire Normandie ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Vire Normandie (zone C), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin