Simulateur Coût Total d'Achat

Le coût total d'un achat immobilier neuf comprend le prix du bien, 2-3 % de frais de notaire, la garantie financière (~1 %), l'assurance emprunteur et les charges de copropriété. Notre simulateur détaille chaque poste.

Prix du bien

EUR

50 000 EUR800 000 EUR

Apport personnel

EUR

0 EUR200 000 EUR

Zone fiscale

Nombre de personnes dans le foyer

Revenu fiscal de référence (2024)

EUR

0 EUR200 000 EUR

Surface du logement65 m²

30 m²120 m²

Vous êtes éligible au PTZ : 81 000 EUR à taux zéro

Co\u00fbt net de votre achat

226 322 EUR

Vous êtes éligible au PTZ : 81 000 EUR à taux zéro

Ce montant est déduit de votre prêt classique, vous économisez les intérêts correspondants.

Coûts

Prix du bien250 000 EUR

Frais de notaire (neuf)6 166 EUR

Garantie financière (caution)1 272 EUR

Assurance emprunteur (ADI)9 938 EUR

Charges de copropriété (1re année)1 404 EUR

Taxe foncière (1re année)0 EUR

Total des coûts268 780 EUR

Économies

Intérêts économisés grâce au PTZ- 17 758 EUR

Exonération taxe foncière (2 ans)- 1 300 EUR

Économies énergie vs ancien (10 ans)- 10 140 EUR

Économies charges copro vs ancien (10 ans)- 13 260 EUR

Total des économies42 458 EUR

Coût net de votre achat

Total des coûts - économies estimées

Coût net

226 322 EUR

Budget total : 226 322 EUR. Le PTZ couvre 81 000 EUR.

Vous économisez 42 458 EUR grâce au neuf et au PTZ. Vérifiez votre éligibilité complète.

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Comprendre le coût total d'un achat dans le neuf

Le prix affiché d'un logement neuf ne représente qu'une partie du coût réel de votre acquisition. Pour budgétiser correctement votre projet, vous devez intégrer l'ensemble des frais annexes : frais de notaire, garantie bancaire, assurance emprunteur et charges courantes.

La bonne nouvelle : acheter dans le neuf avec un PTZ génère des économies substantielles. Les frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien), l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, et les économies d'énergie grâce aux normes RE2020 compensent une partie significative du surcoût initial.

Notre simulateur calcule pour vous le coût net en soustrayant toutes les économies identifiées. Vous obtenez ainsi une vision réaliste de votre investissement sur les 10 premières années.

Questions fréquentes

Que comprend le coût total d'un achat immobilier dans le neuf ?

Le coût total inclut le prix du bien, les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf), la garantie financière (caution ou hypothèque, environ 0,8 % du prêt), l'assurance emprunteur (ADI), les charges de copropriété et la taxe foncière. Notre simulateur détaille chaque poste pour vous donner une vision complète.

Comment le PTZ réduit-il le coût total de mon achat ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêts accordé par l'État. En finançant une partie de votre achat à 0 %, vous économisez tous les intérêts que vous auriez payés sur cette somme avec un prêt classique. Pour un PTZ de 80 000 EUR sur 25 ans à 3,4 %, cela représente une économie d'intérêts de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Pourquoi les charges sont-elles moins élevées dans le neuf ?

Un logement neuf respecte les dernières normes thermiques (RE2020), ce qui réduit considérablement les dépenses énergétiques (environ 0,70 EUR/m²/mois contre 2 EUR/m² dans l'ancien). Les charges de copropriété sont également plus faibles (1,80 EUR/m²/mois contre 3,50 EUR/m²) grâce à des équipements récents nécessitant moins d'entretien.

L'exonération de taxe foncière dans le neuf, comment ça marche ?

Les logements neufs bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l'achèvement de la construction. Certaines communes accordent même une exonération supplémentaire. Cette économie est automatique : il suffit de déclarer l'achèvement des travaux au centre des impôts dans les 90 jours.

Quels sont les frais cachés à prévoir lors d'un achat dans le neuf ?

Les principaux frais à ne pas oublier sont : la garantie financière (caution bancaire ou hypothèque, 0,8 % du prêt environ), l'assurance emprunteur (obligatoire, environ 0,25 % du capital par an), les frais de raccordement aux réseaux (électricité, eau, fibre), et les éventuels frais de parking ou de cave en supplément du prix affiché.

Outils complémentaires

→Calculer vos frais de notaire →Calculer votre capacité d'emprunt →Simuler l'exonération de taxe foncière →Tous les coûts d'un achat immobilier neuf

Avertissement

Les simulateurs et contenus de stop-loyer.fr sont fournis à titre informatif et éducatif uniquement. Ils ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont basés sur des hypothèses simplifiées et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié (conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable, notaire).