Prêt à Taux Zéro (PTZ) à DugnyPlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A
Le prêt à taux zéro à Dugny, communément appelé PTZ, finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf en zone A — zone tendue où la demande dépasse l'offre et où le PTZ devient un vrai levier d'accession. Prix moyen : 4 121 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Dugny ?
À Dugny, environ 2 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (11 700 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (19 090 EUR/an).
Acheter ou louer à Dugny : un T3 neuf à peine plus cher qu'un loyer
À Dugny (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 229 068 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 071 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 008 EUR/mois à Dugny. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Dugny, l'immobilier neuf se négocie autour de 4 121 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Le revenu médian des ménages y est d'environ 19 090 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 008 EUR par mois à Dugny : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Dugny ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.
Marché immobilier à Dugny : des prix stables sur un an
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Dugny.
Comparer avec les villes proches : PTZ Le Bourget, PTZ Drancy, PTZ Garges-lès-Gonesse.
Programmes neufs
Programmes neufs à Dugny
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Dugny.
Communes voisines
À proximité de Dugny
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZTVA 5,5 %Le Blanc-Mesnil · 93150
LES TERRASSES D'ARIANE
à partir de 227 000 €
T2 → T5 · livraison T2 2028
à moins d'1 km de Dugny
PTZTVA 5,5 %Le Blanc-Mesnil · 93150
Le Céleste
à partir de 191 800 €
T2 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Dugny
PTZTVA 5,5 %Le Blanc-Mesnil · 93150
L'AVENUE
à partir de 202 464 €
T1 → T4 · livraison T2 2027
à 1 km de Dugny
PTZTVA 5,5 %Le Blanc-Mesnil · 93150
Villa Comtesse
à partir de 330 000 €
T4 · livraison T2 2025
à 1 km de Dugny
PTZTVA 5,5 %Stains · 93240
L'Atelier
à partir de 177 600 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 2 km de Dugny
PTZTVA 5,5 %Drancy · 93700
Le Palladio
à partir de 178 471 €
T1 → T4 · livraison T1 2027
à 2 km de Dugny
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Dugny : 4 121 EUR/m² (repères 2026)
À 3 636 EUR/m² dans le neuf, Dugny présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 312 EUR/m² | 185 416 EUR | 74 166 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 636 EUR/m² | 229 068 EUR | 91 627 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 676 EUR/m² | 294 080 EUR | 117 632 EUR |
Source : médiane des programmes neufs en commercialisation à Dugny(stock observé, hors résidences gérées). Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +54 % par rapport à l'ancien (2 683 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 229 068 EUR, le PTZ finance jusqu'à 91 627 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Dugny
Le prix médian dans l'ancien à Dugny s'établit à 2 683 EUR/m². Le neuf coûte 54 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 466 EUR/m² | 116 116 EUR | +8 709 EUR | 124 825 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 548 EUR/m² | 152 564 EUR | +11 442 EUR | 164 006 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 111 EUR/m² | 195 993 EUR | +14 699 EUR | 210 692 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 131 EUR/m² | 250 480 EUR | +18 786 EUR | 269 266 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 9 800 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Dugny sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Dugny
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 appartement | 78 m² | 115 766 € | 1 484 € | Du 19 Mars 1962 |
| décembre 2025 | T5 appartement | 104 m² | 340 000 € | 3 269 € | Maryse Bastie |
| décembre 2025 | T3 appartement | 62 m² | 228 600 € | 3 687 € | S Et J Lorenzi |
| novembre 2025 | T3 appartement | 68 m² | 205 000 € | 3 015 € | Du Pdt Georges Pompidou |
| novembre 2025 | T3 appartement | 72 m² | 267 000 € | 3 708 € | De La Pigeonniere |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Dugny ?
Combien coûte un loyer à Dugny : 17,7 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Dugny. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 20 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 16 €/m² |
| Maison | 17 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Dugny
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Dugny : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Dugny compte 43 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
3 médecins · 1 dentistes · 2 pharmacies · 4 kinés
8 boulangeries
5 gymnases · 1 bibliothèques
6 crèches
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Dugny ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 4 112,2 logements.
Dugny : marché dominé par appartements (92 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (38 %).
Type de bien
- Maisons8 %
- Appartements92 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)2 %
- T2 (2 pièces)19 %
- T3 (3 pièces)38 %
- T4 (4 pièces)30 %
- T5 et plus11 %
Époque de construction
- Avant 19191 %
- 1919–19458 %
- 1946–197038 %
- 1971–199023 %
- 1991–200521 %
- Depuis 20068 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Dugny ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Dugny, une passoire thermique (F-G) se vend 23 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 121,54 €/m² contre 2 748,39 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Attention — 20,6 % des logements de Dugny sont classés F ou G (passoires thermiques). Avant l’achat, vérifiez le calendrier d’interdiction de location prévu par la loi Climat & Résilience (article L.173-2 du Code de la construction et de l’habitation) et estimez le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour basculer en classe E ou supérieure.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Dugny ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Dugny enregistre 229 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 21.2 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
À Dugny, un ménage médian peut emprunter environ 106 724 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 19 090 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Dugny : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Dugny
Dugny compte 4 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Dugny ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Dugny en zone A.
Financer un T3 neuf à Dugny : un budget d'environ 229 068 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Dugny, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 3 636 €/m² dans le neuf à Dugny, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 229 068 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Dugny si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Dugny en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Dugny est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 66/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Dugny. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Dugny ?
Transactions immobilières à Dugny (DVF)
Prix immobilier réels à Dugny
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Maisons
À Dugny, le prix médian d’une maison est de 3 893,94 €/m² (fourchette 3 222,22–4 460,17 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Dugny (DPE)
Diagnostic énergétique à Dugny
2 919 diagnostics analysés
Le neuf à Dugny est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,3% du parc existant classé A ou B. 20,6% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Dugny (INSEE)
Profil socio-économique à Dugny
À Dugny, les ménages disposent d'un revenu médian de 19 090 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 35 %. 13.32 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Dugny
5.42 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Dugny
Vous envisagez d'acheter à Dugny ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Dugny ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Dugny en 2026 ?
Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Dugny (zone A) ?
Quelles aides cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Dugny ?
Je suis locataire à Dugny, puis-je devenir propriétaire ?
T2 neuf à Dugny : prix moyen et financement PTZ
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Dugny ?
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Dugny ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Quel est le prix d'un T3 neuf à Dugny ?
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Dugny ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Dugny ?
Comment financer un achat en PTZ à Dugny ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
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