Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Epagny Metz-TessyZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le PTZ à Epagny Metz-Tessy — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, environ 1 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (8 925 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (34 550 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Epagny Metz-Tessy : 1 197 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Epagny Metz-Tessy (zone A), un T3 se loue autour de 1 197 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Epagny Metz-Tessy, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Les prix y ont reculé de 8 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 34 550 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 197 EUR par mois à Epagny Metz-Tessy : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Epagny Metz-Tessy ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Epagny Metz-Tessy : une tendance en repli (-8 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Epagny Metz-Tessy.
Comparer avec les villes proches : PTZ Poisy, PTZ Sillingy, PTZ La Balme-de-Sillingy.
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Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix au m² dans le neuf à Epagny Metz-Tessy : repères 2026
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Prix au m² dans l'ancien à Epagny Metz-Tessy
Le prix médian dans l'ancien à Epagny Metz-Tessy s'établit à 4 321 EUR/m².
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 985 EUR/m² | 129 610 EUR | +9 721 EUR | 139 331 EUR |
| T2 (43 m²) | 5 573 EUR/m² | 239 639 EUR | +17 973 EUR | 257 612 EUR |
| T3 (63 m²) | 5 547 EUR/m² | 349 461 EUR | +26 210 EUR | 375 671 EUR |
| T4 (80 m²) | 5 193 EUR/m² | 415 440 EUR | +31 158 EUR | 446 598 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 17 473 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Dernières ventes immobilières à Epagny Metz-Tessy
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T5 | 138 m² | 775 000 € | 5 616 € | Cote Merle |
| décembre 2025 | T3 appartement | 69 m² | 417 000 € | 6 043 € | Des Lucioles |
| décembre 2025 | T3 appartement | 63 m² | 329 000 € | 5 222 € | Du Mont Baron |
| décembre 2025 | T4 appartement | 80 m² | 461 100 € | 5 764 € | Des Genottes |
| décembre 2025 | Maison T4 | 108 m² | 606 890 € | 5 619 € | Du Chateau |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Epagny Metz-Tessy : des prix en repli de 8 %
Du diagnostic à la signature — 210 jours en médiane, sur 39 % des ventes
Mesuré sur 94 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 39 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 58 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 521 jours.
Combien coûte un loyer à Epagny Metz-Tessy : 15 à 25 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Epagny Metz-Tessy. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 23 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 19 €/m² |
| Maison | 19 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Epagny Metz-Tessy
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Epagny Metz-Tessy : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Epagny Metz-Tessy compte 87 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
14 médecins · 12 dentistes · 2 pharmacies · 24 kinés · 5 hôpitaux/urgences
4 supermarchés · 5 boulangeries
7 gymnases · 2 bibliothèques
5 crèches
3 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Epagny Metz-Tessy ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 3 693,54 logements.
Epagny Metz-Tessy : marché dominé par appartements (60 %), parc majoritairement construit 1991–2005 (36 %).
Type de bien
- Maisons40 %
- Appartements60 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)4 %
- T2 (2 pièces)16 %
- T3 (3 pièces)24 %
- T4 (4 pièces)23 %
- T5 et plus33 %
Époque de construction
- Avant 19193 %
- 1919–19451 %
- 1946–19707 %
- 1971–199032 %
- 1991–200536 %
- Depuis 200620 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Epagny Metz-Tessy ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Epagny Metz-Tessy, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 545,88 €/m² contre 6 296,47 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Epagny Metz-Tessy ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Epagny Metz-Tessy, un ménage médian peut emprunter environ 193 155 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 34 550 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Epagny Metz-Tessy : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Êtes-vous éligible au PTZ à Epagny Metz-Tessy ?
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Financer votre achat dans le neuf à Epagny Metz-Tessy
Pour financer un achat immobilier neuf à Epagny Metz-Tessy, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Epagny Metz-Tessy si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Epagny Metz-Tessy est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 61/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Epagny Metz-Tessy. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Epagny Metz-Tessy ?
Transactions immobilières à Epagny Metz-Tessy (DVF)
Prix immobilier réels à Epagny Metz-Tessy
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Epagny Metz-Tessy, le prix médian d’un appartement est de 5 647,06 €/m² (fourchette 4 462,21–6 577,93 €/m²), avec 23 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 5 164,29 €/m² (fourchette 4 544,3–5 605,77 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Epagny Metz-Tessy (DPE)
Diagnostic énergétique à Epagny Metz-Tessy
1 496 diagnostics analysés
Le neuf à Epagny Metz-Tessy est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,7% du parc existant classé A ou B. 3,7% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Epagny Metz-Tessy (INSEE)
Profil socio-économique à Epagny Metz-Tessy
À Epagny Metz-Tessy, les ménages disposent d'un revenu médian de 34 550 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 6 %. 61.22 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Epagny Metz-Tessy
5.19 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Epagny Metz-Tessy
Vous envisagez d'acheter à Epagny Metz-Tessy ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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