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Stop Loyer - Propriétaire pour le prix d'un loyer
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Zone AProgrammes neufs disponibles-2% / 12 mois

PTZ à Gujan-MestrasDevenez propriétaire dans le neuf

À Gujan-Mestras (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 820 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Gujan-Mestras→
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Excellent

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
4 820 EUR
Prix m2 neuf
17 EUR/m2
Loyer m2
22 153
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Gujan-Mestras ?

À Gujan-Mestras, environ 3 900 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

3 900
foyers potentiellement éligibles
sur ~5 236 locataires
4 820 EUR
prix moyen / m2 neuf
-2% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (22 153 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (25 670 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Gujan-Mestras

20 programmes neufs dont 15 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A
PTZ jusqu'à 50% du prix

À Gujan-Mestras(5 programmes)

Éligible PTZ

Gujan-Mestras — Au cœur du Bassin d’Arcachon, Gujan-Mestras séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé...

Gujan-Mestras (33470)

12 lots · T3, T4, T5

331 999 – 675 000 €

Gujan-Mestras — Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadr...Éligible PTZ

Gujan-Mestras — Située en lisière de forêt et à proximité immédiate du centre-ville, cette résidence propose un cadr...

Gujan-Mestras (33470)

8 lots · T1, T3

185 231 – 331 466 €

Éligible PTZ

Gujan Mestras — Idéalement situées à Gujan-Mestras, entre le Port de Larros et le village ostréicole de La Hume, ces...

Gujan Mestras (33470)

7 lots · T4, T6

575 000 – 745 833 €

Gujan-Mestras — Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant u...Éligible PTZ

Gujan-Mestras — Implantée en lisière de forêt, cette résidence s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, offrant u...

Gujan-Mestras (33470)

5 lots · T2, T3

237 900 – 334 900 €

Gujan-Mestras — Implantée dans un quartier paisible à dominante pavillonnaire, cette résidence se distingue par une ...Éligible PTZ

Gujan-Mestras — Implantée dans un quartier paisible à dominante pavillonnaire, cette résidence se distingue par une ...

Gujan-Mestras (33470)

3 lots · T4

389 900 – 399 900 €

À proximité de Gujan-Mestras(15 programmes)

le Teich — Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence ...7.3 kmÉligible PTZ

le Teich — Située à proximité immédiate du centre-ville et à quelques pas de la gare, cette nouvelle résidence ...

le Teich (33470)

20 lots · T1, T2, T3, T4

138 000 – 359 000 €

la-Teste-de-Buch — Située au cœur de La Teste-de-Buch, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une r...7.5 kmÉligible PTZ

la-Teste-de-Buch — Située au cœur de La Teste-de-Buch, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans une r...

la-Teste-de-Buch (33260)

8 lots · T1, T2, T3, T4

199 000 – 709 000 €

la-Teste-de-Buch — Situé dans un environnement privilégié, ce programme immobilier propose des appartements neufs conçu...7.5 kmÉligible PTZ

la-Teste-de-Buch — Situé dans un environnement privilégié, ce programme immobilier propose des appartements neufs conçu...

la-Teste-de-Buch (33260)

5 lots · T1, T2, T3, T4

189 000 – 850 000 €

Sanguinet — Au cœur des Landes, Sanguinet se distingue par son cadre de vie privilégié entre lac et océan, à pro...9.8 kmÉligible PTZ

Sanguinet — Au cœur des Landes, Sanguinet se distingue par son cadre de vie privilégié entre lac et océan, à pro...

Sanguinet (40460)

12 lots · T2, T3, T4

190 000 – 345 000 €

Arcachon — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette réalisation propose des appartements neufs...11.2 kmÉligible PTZ

Arcachon — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette réalisation propose des appartements neufs...

Arcachon (33120)

8 lots · T2, T3, T4, T5

449 000 – 1 499 000 €

Arcachon — Idéalement située au cœur d’Arcachon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié...11.2 kmÉligible PTZ

Arcachon — Idéalement située au cœur d’Arcachon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié...

Arcachon (33120)

8 lots · T1, T2, T3, T5

420 000 – 1 485 000 €

Arcachon — Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seule...11.2 kmÉligible PTZ

Arcachon — Située à proximité immédiate du parc Mauresque et de la gare SNCF, cette résidence se trouve à seule...

Arcachon (33120)

18 lots · T2, T3, T4

335 000 – 869 400 €

Biganos — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de...13.2 kmÉligible PTZ

Biganos — Située dans un environnement calme et agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de...

Biganos (33380)

3 lots · T1, T4

375 000 – 500 000 €

Biganos — Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un...13.2 kmÉligible PTZ

Biganos — Implantée à Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un...

Biganos (33380)

2 lots · T3

245 000 – 270 000 €

Audenge — Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une arch...16.6 kmÉligible PTZ

Audenge — Située à Audenge, au cœur du bassin d’Arcachon, cette nouvelle réalisation se distingue par une arch...

Audenge (33980)

18 lots · T2, T3, T4

208 200 – 380 000 €

Lanton — Situé au cœur du bassin d’Arcachon, à Lanton, ce nouveau projet résidentiel s’intègre harmonieusemen...17.1 kmÉligible PTZ

Lanton — Situé au cœur du bassin d’Arcachon, à Lanton, ce nouveau projet résidentiel s’intègre harmonieusemen...

Lanton (33138)

4 lots · T4

429 000 – 456 000 €

Biscarrosse — Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral...18.2 kmÉligible PTZ

Biscarrosse — Située à Biscarrosse, cette nouvelle résidence profite d’un environnement privilégié, entre littoral...

Biscarrosse (40600)

3 lots · T3

277 000 – 281 000 €

Biscarrosse — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3,...18.2 kmÉligible PTZ

Biscarrosse — Située dans un environnement paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3,...

Biscarrosse (40600)

11 lots · T3, T4

280 000 – 390 000 €

Salles — Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporai...18.6 kmÉligible PTZ

Salles — Située dans un environnement boisé et paisible au cœur du Val de l’Eyre, cette résidence contemporai...

Salles (33770)

29 lots · T2, T3, T4

168 400 – 289 000 €

Andernos les Bains — Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, entre le...19.5 kmÉligible PTZ

Andernos les Bains — Située à Andernos-les-Bains, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie privilégié, entre le...

Andernos les Bains (33510)

1 lot · T4

499 000 €

Voir tous les programmes à Gujan-Mestras

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
Gujan-MestrasZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Gujan-Mestras ?

Le prix du neuf à Gujan-Mestras s'établit à 4 886 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)5 460 EUR/m²234 780 EUR90 000 EUR
T3 (63 m²)4 886 EUR/m²307 818 EUR108 000 EUR
T4 (80 m²)4 475 EUR/m²358 000 EUR126 000 EUR
Maison (100 m²)3 603 EUR/m²360 300 EUR144 000 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +41 % par rapport à l'ancien (3 421 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 307 818 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix au m² dans l'ancien à Gujan-Mestras

Le prix médian dans l'ancien à Gujan-Mestras s'établit à 3 421 EUR/m². Le neuf coûte 41 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-5 %sur 1 an
+15 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)4 855 EUR/m²126 230 EUR+9 467 EUR135 697 EUR
T2 (43 m²)4 550 EUR/m²195 650 EUR+14 674 EUR210 324 EUR
T3 (63 m²)4 388 EUR/m²276 444 EUR+20 733 EUR297 177 EUR
T4 (80 m²)4 279 EUR/m²342 320 EUR+25 674 EUR367 994 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 13 822 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Gujan-Mestras ?

Délai de vente76 joursen moyenne pour vendre un bien
Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter
Neuf vs ancien+41 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois-2 %évolution des prix sur 1 an
Tendance 5 ans+28 %évolution des prix sur 5 ans
Neuf sur 5 ans+37 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Gujan-Mestras ?

Prix des loyers par typologie de logement à Gujan-Mestras. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)24,0 €/m²624 €/mois
T2 (43 m²)17,0 €/m²731 €/mois
T3 (63 m²)15,0 €/m²945 €/mois
T4 (80 m²)15,0 €/m²1 200 €/mois
0.0 %/ 1 an
+25.0 %/ 5 ans

À Gujan-Mestras, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 945 €/mois. Les loyers sont stables, mais votre loyer reste de l'argent perdu chaque mois contrairement à une mensualité de propriétaire.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Gujan-Mestras

20/25
Très bon
Transports
4/5
Équipements
4/5
Éducation
4/5
Emploi
5/5
Cadre de vie
3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Gujan-Mestras : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Gujan-Mestras compte 142 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé98

22 médecins · 16 dentistes · 6 pharmacies · 54 kinés

Commerces18

7 supermarchés · 11 boulangeries

Sport & Culture4

1 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance5

5 crèches

Gares (BPE)2

2 gares ferroviaires

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Gujan-Mestras

Gujan-Mestras compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Centre VilleChante-CigaleLa HumeMestrasMeyran

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Gujan-Mestras ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Gujan-Mestras en zone A.

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Financer votre achat dans le neuf à Gujan-Mestras

Pour financer un achat immobilier neuf à Gujan-Mestras, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 4 820 €/m² dans le neuf à Gujan-Mestras, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 313 300 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Gujan-Mestras

Gujan-Mestras : l'opportunité idéale pour les primo-accédants

Gujan-Mestras et ses 22 153 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 4 820 EUR/m² dans le neuf en zone A, devenir propriétaire ici est une opportunité rare. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 44 % du prix total. Les prix évoluent de manière modérée (-2 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Avec des mensualités souvent inférieures à votre loyer actuel, Gujan-Mestras est un choix stratégique pour les primo-accédants. Le mois de Juin est historiquement le plus favorable pour acheter à Gujan-Mestras. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Gujan-Mestras. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Gujan-Mestras, le loyer moyen s'élève à 17 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 071 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 76 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Gujan-MestrasCalculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Gujan-Mestras si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Gujan-Mestras en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne4 083 EUR/mois49 000 EUR/an
2 personnes6 125 EUR/mois73 500 EUR/an
3 personnes7 350 EUR/mois88 200 EUR/an
4 personnes8 575 EUR/mois102 900 EUR/an
5 personnes9 800 EUR/mois117 600 EUR/an
6 personnes11 025 EUR/mois132 300 EUR/an
7 personnes12 250 EUR/mois147 000 EUR/an
8 personnes et plus13 475 EUR/mois161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Gujan-Mestras est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 70/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Gujan-Mestras. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
77/100Excellent

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
20/100À explorer

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Gujan-Mestras ?

Transactions immobilières à Gujan-Mestras (DVF)

Prix immobilier réels à Gujan-Mestras

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
4 776,32 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 914,44 – 5 671,05 €/m²
Transactions
201 ventes

Maisons

Prix médian /m²
4 146,43 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 659,39 – 4 556,82 €/m²
Transactions
7 ventes

À Gujan-Mestras, le prix médian d’un appartement est de 4 776,32 €/m² (fourchette 3 914,44–5 671,05 €/m²), avec 201 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 146,43 €/m² (fourchette 3 659,39–4 556,82 €/m²), avec 7 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Gujan-Mestras (DPE)

Diagnostic énergétique à Gujan-Mestras

3 535 diagnostics analysés

A 5,4%
B 7,8%
C 49,0%
D 26,3%
E 8,0%
A5,4%
B7,8%
C49,0%
D26,3%
E8,0%
F2,5%
G1,1%
3,6% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Gujan-Mestras.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Gujan-Mestras, seulement 13,2% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Gujan-Mestras garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 13,2% du parc existant classé A ou B. 3,6% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Gujan-Mestras (INSEE)

Profil socio-économique à Gujan-Mestras

25 670 €/an
Revenu médian
9 %
Taux de pauvreté
65.77 %
Propriétaires
6.14 %
Logements vacants

À Gujan-Mestras, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 670 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 9 %. 65.77 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Gujan-Mestras

6.14 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Gujan-Mestras

Vous envisagez d'acheter à Gujan-Mestras ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Gujan-Mestras ?

Je suis locataire à Gujan-Mestras, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 731 € de loyer par mois pour un T2 à Gujan-Mestras, vous pourriez devenir propriétaire pour 859 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Gujan-Mestras et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Gujan-Mestras coûte environ 207 260 € (4 820 €/m²). En zone A, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Gujan-Mestras ?
Pour un T2 à 207 260 € avec un PTZ de 90 000 € : votre mensualité lissée est de 859 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 731 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Gujan-Mestras ?
En plus du PTZ (90 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Nouvelle-Aquitaine et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Gujan-Mestras ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Gujan-Mestras coûte environ 307 818 € (4 886 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, acheter devient plus avantageux que louer en environ 25 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Gujan-Mestras ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Gujan-Mestras. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.
Comment financer un achat en PTZ à Gujan-Mestras ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Gujan-Mestras (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

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77
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ZoneB1
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Mios

Gironde (33)

83
Prix m2 neuf3 166 EUR
ZoneB1
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Gironde (33)

83
Prix m2 neufNC
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#1Grande-Synthe1 363 €/m²#2Quincy-Voisins2 810 €/m²#3Beynes2 790 €/m²#4Les Essarts-le-Roi2 922 €/m²#5Le Perray-en-Yvelines3 050 €/m²#6Vaux-sur-Seine2 997 €/m²#7Breuillet2 694 €/m²#8Marcoussis3 020 €/m²#9Lisses2 739 €/m²#10Limours3 075 €/m²#11Marolles-en-Hurepoix2 877 €/m²#12Auvers-sur-Oise3 022 €/m²#13La Ferté-Saint-Aubin1 995 €/m²#14Chambly2 794 €/m²#15Brie-Comte-Robert2 943 €/m²#16Fontainebleau3 210 €/m²#17Claye-Souilly3 074 €/m²#18Dammartin-en-Goële2 735 €/m²#19Nanteuil-lès-Meaux2 772 €/m²#20Bailly-Romainvilliers3 033 €/m²
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Mis à jour le 27 mars 2026

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