Prêt à Taux Zéro à Les Clayes-sous-Bois : devenez propriétaire dans le neufTout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
À Les Clayes-sous-Bois, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Les Clayes-sous-Bois ?
À Les Clayes-sous-Bois, environ 2 800 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (16 804 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (29 120 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Les Clayes-sous-Bois : 1 008 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Les Clayes-sous-Bois (zone A), un T3 se loue autour de 1 008 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Les Clayes-sous-Bois, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 29 120 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 008 EUR par mois à Les Clayes-sous-Bois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Les Clayes-sous-Bois ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Les Clayes-sous-Bois.
Comparer avec les villes proches : PTZ Plaisir, PTZ Villepreux, PTZ Bois-d'Arcy.
Programmes neufs
Programmes neufs à Les Clayes-sous-Bois
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Les Clayes-sous-Bois.
Communes voisines
À proximité de Les Clayes-sous-Bois
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZPlaisir · 78370
Les Jardins d'Apolline
à partir de 231 500 €
T2 → T4 · livraison T3 2027
à 2 km de Les Clayes-sous-Bois
PTZPlaisir · 78370
LES JARDINS D'AVIGNOU
à partir de 219 000 €
T2 → T3 · livraison T4 2027
à 2 km de Les Clayes-sous-Bois
PTZTVA 5,5 %Trappes · 78190
FOCUS
à partir de 165 000 €
T1 → T2 · livraison T4 2027
à 4 km de Les Clayes-sous-Bois
PTZÉlancourt · 78990
Villa Auréa
à partir de 234 000 €
T2 → T5 · livraison T2 2029
à 5 km de Les Clayes-sous-Bois
PTZSaint-Cyr-l'École · 78210
Esprit Centre
à partir de 231 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 6 km de Les Clayes-sous-Bois
PTZNoisy-le-Roi · 78590
Plaine Horizon
à partir de 190 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2026
à 6 km de Les Clayes-sous-Bois
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du département : 5 055 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Les Clayes-sous-Bois
Le prix d'entrée dans l'ancien à Les Clayes-sous-Bois s'établit à 2 555 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 3 333 EUR/m² | 143 319 EUR | +10 749 EUR | 154 068 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 639 EUR/m² | 166 257 EUR | +12 469 EUR | 178 726 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 430 EUR/m² | 194 400 EUR | +14 580 EUR | 208 980 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 313 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Les Clayes-sous-Bois sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Les Clayes-sous-Bois est en correction depuis 3 ans (-6 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Les Clayes-sous-Bois
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 appartement | 77 m² | 172 900 € | 2 245 € | Rue Debussy |
| décembre 2025 | Maison T7 | 135 m² | 375 000 € | 2 778 € | Rpt Des Primeveres |
| décembre 2025 | Maison T3 | 45 m² | 196 655 € | 4 370 € | Rue Henri Prou |
| décembre 2025 | T3 appartement | 66 m² | 169 400 € | 2 567 € | Rue Du Chene Sorcier |
| décembre 2025 | Maison T8 | 228 m² | 528 500 € | 2 318 € | Rue Du Clos Matisse |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 319 jours en médiane, sur 78 % des ventes
Mesuré sur 332 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 78 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 114 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 640 jours.
Combien coûte un loyer à Les Clayes-sous-Bois : 18,6 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Les Clayes-sous-Bois. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 22 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 16 €/m² |
| Maison | 19 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Les Clayes-sous-Bois
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Les Clayes-sous-Bois : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Les Clayes-sous-Bois compte 70 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
7 médecins · 11 dentistes · 5 pharmacies · 2 kinés
4 supermarchés · 15 boulangeries
4 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
3 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Les Clayes-sous-Bois ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 7 140,696 logements.
Les Clayes-sous-Bois : marché dominé par appartements (56 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (40 %).
Type de bien
- Maisons44 %
- Appartements56 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)4 %
- T2 (2 pièces)9 %
- T3 (3 pièces)27 %
- T4 (4 pièces)28 %
- T5 et plus32 %
Époque de construction
- Avant 19191 %
- 1919–19453 %
- 1946–197038 %
- 1971–199040 %
- 1991–200510 %
- Depuis 20068 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Les Clayes-sous-Bois ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Les Clayes-sous-Bois, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 174,78 €/m² contre 4 397,36 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Les Clayes-sous-Bois ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Les Clayes-sous-Bois, un ménage médian peut emprunter environ 159 522 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 29 120 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Les Clayes-sous-Bois : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Les Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois compte 6 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Les Clayes-sous-Bois ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Les Clayes-sous-Bois en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Les Clayes-sous-Bois
Pour financer un achat immobilier neuf à Les Clayes-sous-Bois, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Yvelines), le prix médian du neuf s'établit autour de 5 055 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 318 465 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Yvelines) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Les Clayes-sous-Bois si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Les Clayes-sous-Bois est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 86/100
ExceptionnelLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Les Clayes-sous-Bois. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Les Clayes-sous-Bois ?
Transactions immobilières à Les Clayes-sous-Bois (DVF)
Prix immobilier réels à Les Clayes-sous-Bois
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Les Clayes-sous-Bois, le prix médian d’un appartement est de 3 943,82 €/m² (fourchette 3 448,28–4 527,03 €/m²), avec 61 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 769,23 €/m² (fourchette 2 492,31–3 578,45 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Les Clayes-sous-Bois (DPE)
Diagnostic énergétique à Les Clayes-sous-Bois
3 882 diagnostics analysés
Le neuf à Les Clayes-sous-Bois est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,2% du parc existant classé A ou B. 6,7% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Les Clayes-sous-Bois (INSEE)
Profil socio-économique à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, les ménages disposent d'un revenu médian de 29 120 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 12 %. 65 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Les Clayes-sous-Bois
4.2 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Les Clayes-sous-Bois
Vous envisagez d'acheter à Les Clayes-sous-Bois ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Les Clayes-sous-Bois ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Quel montant maximum de Prêt à Taux Zéro pouvez-vous obtenir à Les Clayes-sous-Bois ?
Quelles aides cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Les Clayes-sous-Bois ?
À Les Clayes-sous-Bois, quels biens neufs ouvrent droit au PTZ ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Les Clayes-sous-Bois ?
Comment financer un achat en PTZ à Les Clayes-sous-Bois ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
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