Le Prêt à Taux Zéro à Les Essarts-le-Roi, mode d'emploi 2026Tout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
À Les Essarts-le-Roi, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Les Essarts-le-Roi ?
À Les Essarts-le-Roi, environ 1 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (6 831 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (33 040 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Les Essarts-le-Roi : 945 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Les Essarts-le-Roi (zone A), un T3 se loue autour de 945 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Les Essarts-le-Roi, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Les prix y ont reculé de 6 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 33 040 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 945 EUR par mois à Les Essarts-le-Roi : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Les Essarts-le-Roi ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B, des charges courantes contenues sur un bâti récent et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune.
Marché immobilier à Les Essarts-le-Roi : une tendance en repli (-6 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Les Essarts-le-Roi.
Comparer avec les villes proches : PTZ Le Perray-en-Yvelines, PTZ Le Mesnil-Saint-Denis, PTZ La Verrière.
Communes voisines
À proximité de Les Essarts-le-Roi
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
Maurepas · 78310
JARDIN SAUVOLE
à partir de 199 000 €
STUDIO → T5 · livraison T2 2027
à 6 km de Les Essarts-le-Roi
PTZÉlancourt · 78990
Villa Auréa
à partir de 234 000 €
T2 → T5 · livraison T2 2029
à 8 km de Les Essarts-le-Roi
PTZRambouillet · 78120
LA GALOPEE
à partir de 219 000 €
MAISON → T4 · livraison T2 2028
à 8 km de Les Essarts-le-Roi
PTZTVA 5,5 %Trappes · 78190
FOCUS
à partir de 165 000 €
T1 → T2 · livraison T4 2027
à 10 km de Les Essarts-le-Roi
PTZNeauphle-le-Château · 78640
Villa Louis-Alexandre - Appartements
à partir de 263 900 €
T2 → T5 · livraison T2 2028
à 11 km de Les Essarts-le-Roi
PTZPlaisir · 78370
Les Jardins d'Apolline
à partir de 231 500 €
T2 → T4 · livraison T3 2027
à 11 km de Les Essarts-le-Roi
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix au m² dans le neuf à Les Essarts-le-Roi : repères 2026
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Prix au m² dans l'ancien à Les Essarts-le-Roi
Le prix médian dans l'ancien à Les Essarts-le-Roi s'établit à 3 025 EUR/m².
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 790 EUR/m² | 124 540 EUR | +9 341 EUR | 133 881 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 350 EUR/m² | 144 050 EUR | +10 804 EUR | 154 854 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 442 EUR/m² | 216 846 EUR | +16 263 EUR | 233 109 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 180 EUR/m² | 254 400 EUR | +19 080 EUR | 273 480 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 10 842 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Les Essarts-le-Roi sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Les Essarts-le-Roi est en correction depuis 3 ans (-15 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Les Essarts-le-Roi
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T5 | 95 m² | 413 720 € | 4 355 € | Du Pont Arthus |
| décembre 2025 | Maison T5 | 103 m² | 312 050 € | 3 030 € | Nationale 10 |
| décembre 2025 | Maison T5 | 103 m² | 312 050 € | 3 030 € | Nationale 10 |
| décembre 2025 | Maison T4 | 96 m² | 325 650 € | 3 392 € | Du Moulin |
| décembre 2025 | T3 appartement | 64 m² | 165 000 € | 2 578 € | De Bretagne |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Les Essarts-le-Roi : des prix en repli de 6 %
Du diagnostic à la signature — 217 jours en médiane, sur 50 % des ventes
Mesuré sur 90 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 50 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 100 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 477 jours.
Combien coûte un loyer à Les Essarts-le-Roi : 17,2 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Les Essarts-le-Roi. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 21 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 15 €/m² |
| Maison | 15 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Les Essarts-le-Roi
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Les Essarts-le-Roi : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Les Essarts-le-Roi compte 35 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
5 médecins · 6 dentistes · 2 pharmacies · 5 kinés
2 supermarchés · 2 boulangeries
3 gymnases · 1 piscines · 1 bibliothèques
1 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Les Essarts-le-Roi ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 2 810,51 logements.
Les Essarts-le-Roi : marché dominé par maisons (71 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (44 %).
Type de bien
- Maisons71 %
- Appartements29 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)3 %
- T2 (2 pièces)11 %
- T3 (3 pièces)15 %
- T4 (4 pièces)20 %
- T5 et plus50 %
Époque de construction
- Avant 19196 %
- 1919–19453 %
- 1946–197016 %
- 1971–199044 %
- 1991–200516 %
- Depuis 200614 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Les Essarts-le-Roi ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Les Essarts-le-Roi, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 632,82 €/m² contre 3 646,7 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Les Essarts-le-Roi ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Les Essarts-le-Roi, un ménage médian peut emprunter environ 184 713 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 33 040 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Les Essarts-le-Roi : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Les Essarts-le-Roi
Les Essarts-le-Roi compte 2 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Les Essarts-le-Roi ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Les Essarts-le-Roi en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Les Essarts-le-Roi
Pour financer un achat immobilier neuf à Les Essarts-le-Roi, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Les Essarts-le-Roi si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Les Essarts-le-Roi est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 68/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Les Essarts-le-Roi. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Les Essarts-le-Roi ?
Transactions immobilières à Les Essarts-le-Roi (DVF)
Prix immobilier réels à Les Essarts-le-Roi
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Les Essarts-le-Roi, le prix médian d’un appartement est de 3 287,04 €/m² (fourchette 2 910,72–3 727,21 €/m²), avec 43 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 916,67 €/m² (fourchette 2 744,94–3 785,65 €/m²), avec 2 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Les Essarts-le-Roi (DPE)
Diagnostic énergétique à Les Essarts-le-Roi
1 137 diagnostics analysés
Le neuf à Les Essarts-le-Roi est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,8% du parc existant classé A ou B. 8,1% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Les Essarts-le-Roi (INSEE)
Profil socio-économique à Les Essarts-le-Roi
À Les Essarts-le-Roi, les ménages disposent d'un revenu médian de 33 040 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 6 %. 72.56 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Les Essarts-le-Roi
5.68 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023 · pauvreté 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Les Essarts-le-Roi
Vous envisagez d'acheter à Les Essarts-le-Roi ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Les Essarts-le-Roi ?
Le Prêt à Taux Zéro à Les Essarts-le-Roi en 2026 : comment ça marche ?
À Les Essarts-le-Roi (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?
Quelles aides cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Les Essarts-le-Roi ?
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Les Essarts-le-Roi ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Les Essarts-le-Roi ?
Comment financer un achat en PTZ à Les Essarts-le-Roi ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Villes proches de Les Essarts-le-Roi
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Villes proches de Les Essarts-le-Roi
Top 20 villes PTZ France
Mis à jour le