Prêt à Taux Zéro (PTZ) à MontsPlafonds 2026, montant maximum et zone B1
Le prêt à taux zéro à Monts, communément appelé PTZ, finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf en zone B1 — zone moyennement tendue, terrain de jeu privilégié des primo-accédants en 2026. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Monts ?
À Monts, environ 1 000 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (8 080 hab.), le taux de locataires en zone B1 (~44%) et les revenus médians (27 990 EUR/an).
Acheter dans le neuf à Monts avec le PTZ 2026
À Monts (zone B1), Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Monts, en zone B1 du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Les prix y ont progressé de 3 % sur un an, signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 27 990 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone B1, soit 202 500 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Monts ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B, des charges courantes contenues sur un bâti récent et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune.
Marché immobilier à Monts : une tendance en hausse (+3 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Monts.
Comparer avec les villes proches : PTZ Veigné, PTZ Joué-lès-Tours, PTZ Ballan-Miré.
Communes voisines
À proximité de Monts
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZJoué-lès-Tours · 37300
Coeur de Ville
à partir de 144 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2026
à 8 km de Monts
PTZJoué-lès-Tours · 37300
Verdéa
à partir de 117 800 €
T1 · livraison T3 2027
à 10 km de Monts
PTZTours · 37000
CONVIVANCE
à partir de 145 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2028
à 10 km de Monts
PTZTVA 5,5 %Tours · 37000
Les Collectionneurs
à partir de 231 813 €
T3 → T4 · livraison T1 2027
à 12 km de Monts
TVA 5,5 %Tours · 37000
LES CASERNES
à partir de 190 000 €
STUDIO → T8 · livraison T4 2026
à 12 km de Monts
PTZTVA 5,5 %Tours · 37000
Skyline
à partir de 130 996 €
T1 → T4 · livraison T2 2028
à 13 km de Monts
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix au m² dans le neuf à Monts : repères 2026
Le prix au m² n'est pas disponible pour ce bien. À titre indicatif, le prix minimum d'un logement neuf se situe autour de 3 000 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison individuelle.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Monts sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Monts
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T4 | 65 m² | 193 000 € | 2 969 € | Des Varennes |
| décembre 2025 | Maison T5 | 120 m² | 266 000 € | 2 217 € | Georges Bernard |
| décembre 2025 | Maison T4 | 118 m² | 200 000 € | 1 695 € | Des Belles Landes |
| décembre 2025 | Maison T4 | 118 m² | 200 000 € | 1 695 € | Des Belles Landes |
| décembre 2025 | Maison T4 | 114 m² | 245 810 € | 2 156 € | Des Bruyeres |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Monts : des prix en hausse de 3 %
Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 63 % des ventes
Mesuré sur 123 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 63 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 93 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 569 jours.
Quel est le pouls économique de Monts ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Monts, un ménage médian peut emprunter environ 156 480 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 27 990 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Monts : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Êtes-vous éligible au PTZ à Monts ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Monts en zone B1.
Financer votre achat dans le neuf à Monts
Pour financer un achat immobilier neuf à Monts, située en zone B1 du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Monts si vous gagnez jusqu'à 4 313 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 2 875 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Monts en 2026 ?
En zone B1, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 101 250 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 81 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 81 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 40 500 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 135 000 EUR | 67 500 EUR |
| 2 personnes | 202 500 EUR | 101 250 EUR |
| 3 personnes | 243 000 EUR | 121 500 EUR |
| 4 personnes | 283 500 EUR | 141 750 EUR |
| 5+ personnes | 324 000 EUR | 162 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 2 875 EUR/mois |
| 2 personnes | 4 313 EUR/mois |
| 3 personnes | 5 175 EUR/mois |
| 4 personnes | 6 038 EUR/mois |
| 5 personnes | 6 900 EUR/mois |
| 6 personnes | 7 763 EUR/mois |
| 7 personnes | 8 625 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 9 488 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone B1
Monts est classée en zone B1 du zonage ABC. C'est une zone intermédiaire où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération avec des plafonds adaptés. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 69/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Monts. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Monts ?
Transactions immobilières à Monts (DVF)
Prix immobilier réels à Monts
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
À Monts, le prix médian d’un appartement est de 2 375 €/m² (fourchette 1 865,98–2 835,82 €/m²), avec 61 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Monts (DPE)
Diagnostic énergétique à Monts
1 115 diagnostics analysés
Le neuf à Monts est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 4,5% du parc existant classé A ou B. 5,2% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Monts (INSEE)
Profil socio-économique à Monts
À Monts, les ménages disposent d'un revenu médian de 27 990 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 6 %. 79.59 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Monts
4.34 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023 · pauvreté 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Monts
Vous envisagez d'acheter à Monts ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Monts ?
Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Monts en 2026 ?
Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Monts (zone B1) ?
Quels prêts complémentaires cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Monts ?
Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Monts ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Monts ?
Comment financer un achat en PTZ à Monts ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Villes proches de Monts
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Villes proches de Monts
Indre-et-Loire (37)
- Tours61/100
- Fondettes55/100
- Saint-Cyr-sur-Loire54/100
- Joué-lès-Tours53/100
- Chambray-lès-Tours67/100
- Montlouis-sur-Loire62/100
- Ballan-Miré61/100
- Veigné61/100
- La Ville-aux-Dames61/100
- Saint-Avertin57/100
Départements limitrophes
Voir tous les départementsTop 20 villes PTZ France
Mis à jour le