PTZ à AubagneDevenez propriétaire dans le neuf
À Aubagne (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 680 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Aubagne ?
À Aubagne, environ 8 600 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (47 244 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (22 550 EUR/an).
Programmes neufs éligibles PTZ à Aubagne
20 programmes neufs dont 18 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.
À Aubagne(2 programmes)
À proximité de Aubagne(18 programmes)
10.5 kmÉligible PTZMarseille 12e Arrondissement — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, ad...
Marseille 12e Arrondissement (13012)
255 138 – 295 027 €
12.3 kmÉligible PTZla Ciotat — Implantée dans un environnement résidentiel calme et entouré de verdure, cette nouvelle réalisation ...
la Ciotat (13600)
300 000 – 1 000 000 €
12.3 kmÉligible PTZla Ciotat — Située dans un environnement paisible, cette maison de ville quatre pièces propose un cadre de vie p...
la Ciotat (13600)
583 000 €
12.3 kmÉligible PTZla Ciotat — Située à proximité immédiate du centre et du port, cette résidence à taille humaine propose 36 appar...
la Ciotat (13600)
520 000 €
12.3 kmÉligible PTZla Ciotat — Située au cœur d’un environnement privilégié, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appar...
la Ciotat (13600)
319 000 – 1 178 000 €
12.4 kmÉligible PTZMarseille 10e Arrondissement — Située au sein du quartier-village de Saint-Loup, dans le 10ème arrondissement de Marseille, cette r...
Marseille 10e Arrondissement (13010)
315 071 – 392 417 €
12.9 kmÉligible PTZMarseille 9e — Idéalement situé entre le centre urbain et les calanques, ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre a...
Marseille 9e (13009)
401 700 – 533 500 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Située dans le 8e arrondissement de Marseille, à seulement 800 mètres des plages emblématiques de Vi...
Marseille (13008)
288 400 – 978 500 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Anne à Marseille, cette résidence se distingue par son ar...
Marseille (13008)
302 000 – 605 000 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Au cœur du 10e arrondissement de Marseille, une résidence dédiée aux étudiants propose des logements...
Marseille (13010)
75 500 – 80 800 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Située au cœur du 6e arrondissement, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proxim...
Marseille (13006)
489 900 – 1 190 000 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Au cœur du 10ème arrondissement, en limite du 9ème, cette résidence s’intègre harmonieusement dans u...
Marseille (13010)
480 000 – 533 536 €
Marseille — Située dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille, au sein du quartier dynamique de La Rose, cette rési...
Marseille (13013)
198 585 – 354 142 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Au cœur d’un secteur dédié à la santé dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, une résidence propose...
Marseille (13010)
73 200 – 80 500 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T3,...
Marseille (13001)
142 000 – 347 000 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Située dans le 13e arrondissement de Marseille, cette résidence à l’architecture contemporaine bénéf...
Marseille (13013)
247 800 – 304 500 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Programme neuf
Marseille (13009)
235 000 – 542 000 €
13.5 kmÉligible PTZMarseille — Située dans le 13ème arrondissement de Marseille, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un ...
Marseille (13013)
225 300 – 428 700 €
Simulateur PTZ Express
73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Aubagne ?
À 4 421 EUR/m² dans le neuf, Aubagne présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 5 215 EUR/m² | 224 245 EUR | 89 698 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 421 EUR/m² | 278 523 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 334 EUR/m² | 346 720 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 3 559 EUR/m² | 355 900 EUR | 142 360 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +67 % par rapport à l'ancien (2 795 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 278 523 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Aubagne
Le prix médian dans l'ancien à Aubagne s'établit à 2 795 EUR/m². Le neuf coûte 67 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 895 EUR/m² | 101 270 EUR | +7 595 EUR | 108 865 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 901 EUR/m² | 167 743 EUR | +12 581 EUR | 180 324 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 825 EUR/m² | 177 975 EUR | +13 348 EUR | 191 323 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 761 EUR/m² | 300 880 EUR | +22 566 EUR | 323 446 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 899 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Aubagne ?
Combien coûte un loyer à Aubagne ?
Prix des loyers par typologie de logement à Aubagne. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 24,0 €/m² | 624 €/mois |
| T2 (43 m²) | 18,0 €/m² | 774 €/mois |
| T3 (63 m²) | 15,0 €/m² | 945 €/mois |
| T4 (80 m²) | 15,0 €/m² | 1 200 €/mois |
À Aubagne, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 945 €/mois. Les loyers ont augmenté de 3,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Aubagne
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Aubagne : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Aubagne compte 414 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
82 médecins · 63 dentistes · 15 pharmacies · 120 kinés · 13 hôpitaux/urgences
14 supermarchés · 41 boulangeries
5 gymnases · 3 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
12 crèches
1 gares ferroviaires
4 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Aubagne
Aubagne compte 8 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Aubagne ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Aubagne en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Aubagne
Pour financer un achat immobilier neuf à Aubagne, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 4 680 €/m² dans le neuf à Aubagne, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 304 200 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Aubagne : l'opportunité idéale pour les primo-accédants
Aubagne et ses 47 244 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 4 680 EUR/m² dans le neuf en zone A, devenir propriétaire ici est une opportunité rare. Le PTZ couvre jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 46 % du prix total. Avec des mensualités souvent inférieures à votre loyer actuel, Aubagne est un choix stratégique pour les primo-accédants. Le mois de Novembre est historiquement le plus favorable pour acheter à Aubagne. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Aubagne. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Aubagne, le loyer moyen s'élève à 17 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 071 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 69 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Aubagne si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Aubagne en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Aubagne est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 73/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Aubagne. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Aubagne ?
Transactions immobilières à Aubagne (DVF)
Prix immobilier réels à Aubagne
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Aubagne, le prix médian d’un appartement est de 4 545,45 €/m² (fourchette 3 552,72–5 569,99 €/m²), avec 131 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 704,92 €/m² (fourchette 2 197,05–3 370,07 €/m²), avec 8 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Aubagne (DPE)
Diagnostic énergétique à Aubagne
10 098 diagnostics analysés
Le neuf à Aubagne garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 10,2% du parc existant classé A ou B. 3,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Aubagne (INSEE)
Profil socio-économique à Aubagne
À Aubagne, les ménages disposent d'un revenu médian de 22 550 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 16 %. 49.22 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Aubagne
7.18 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Aubagne
Vous envisagez d'acheter à Aubagne ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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