Aller au contenu principal
Stop Loyer - Propriétaire pour le prix d'un loyer
Test d'éligibilitéProgrammesCarte PTZOutilsGuidesAccompagnementComment ça marcheFAQBlogVillesÀ propos
Parler à un expertTester mon éligibilité
Test éligibilité
  1. Accueil
  2. /
  3. Carte PTZ
  4. /
  5. Bouches-du-Rhone (13)
  6. /
  7. Velaux
Zone AProgrammes neufs disponibles-5% / 12 mois

PTZ à VelauxDevenez propriétaire dans le neuf

À Velaux (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 365 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin
Tester mon éligibilité à Velaux→
Gratuit2 minSans engagement
Parole d'expert
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Hervé Voirin
Hervé Voirin
Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ
Accessibilité
Excellent

Testez votre éligibilité en 30 secondes

Personnes dans votre foyer
4 365 EUR
Prix m2 neuf
19 EUR/m2
Loyer m2
8 941
Population
Zone A
Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Velaux ?

À Velaux, environ 1 500 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 500
foyers potentiellement éligibles
sur ~2 113 locataires
4 365 EUR
prix moyen / m2 neuf
-5% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (8 941 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (28 760 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Velaux

20 programmes neufs dont 20 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A
PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Velaux(20 programmes)

Coudoux — Entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, une nouvelle résidence prend place au sein du village de...3.6 kmÉligible PTZ

Coudoux — Entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, une nouvelle résidence prend place au sein du village de...

Coudoux (13111)

1 lot · T4

453 999 €

Coudoux — Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement a...3.6 kmÉligible PTZ

Coudoux — Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement a...

Coudoux (13111)

10 lots · T2, T3, T4

249 000 – 449 000 €

Vitrolles — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Vitrolles, cette résidence à taille humaine s’intègre har...8.7 kmÉligible PTZ

Vitrolles — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Vitrolles, cette résidence à taille humaine s’intègre har...

Vitrolles (13127)

3 lots · T4, T5

496 500 – 512 500 €

Vitrolles — Située à Vitrolles, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces en duplex, of...8.7 kmÉligible PTZ

Vitrolles — Située à Vitrolles, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces en duplex, of...

Vitrolles (13127)

40 lots · T2, T3, T4

242 300 – 561 400 €

8.7 kmÉligible PTZ

Vitrolles — Au cœur de Vitrolles, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité ...

Vitrolles (13127)

33 lots · T2, T3, T4

225 500 – 395 000 €

Vitrolles — Programme neuf8.7 kmÉligible PTZ

Vitrolles — Programme neuf

Vitrolles (13127)

33 lots · T2, T3, T4

233 000 – 452 000 €

Vitrolles — Située au sud de Vitrolles, à proximité immédiate des Pennes-Mirabeau, cette résidence à l'architect...8.7 kmÉligible PTZ

Vitrolles — Située au sud de Vitrolles, à proximité immédiate des Pennes-Mirabeau, cette résidence à l'architect...

Vitrolles (13127)

12 lots · T2, T3, T4

239 500 – 395 600 €

Lançon-Provence — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence se trouve à quelques minutes à pied du...9.2 kmÉligible PTZ

Lançon-Provence — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette résidence se trouve à quelques minutes à pied du...

Lançon-Provence (13680)

1 lot · T3

316 000 €

Éguilles — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune d’Eguilles séduit par son patrimoine historique et ...9.5 kmÉligible PTZ

Éguilles — Située à proximité d’Aix-en-Provence, la commune d’Eguilles séduit par son patrimoine historique et ...

Éguilles (13510)

10 lots · T1, T3, T4

220 000 – 659 000 €

11.9 kmÉligible PTZ

Marignane — Sur les hauteurs de Marignane, un nouveau quartier résidentiel s’intègre harmonieusement dans un env...

Marignane (13700)

19 lots · T2, T3, T4, T5

282 000 – 530 000 €

Aix-en-Provence — Située au nord-ouest d’Aix-en-Provence, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement rés...13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Située au nord-ouest d’Aix-en-Provence, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement rés...

Aix-en-Provence (13090)

17 lots · T3, T4, T5

430 000 – 1 155 000 €

Aix-en-Provence — Programme neuf13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Programme neuf

Aix-en-Provence (13100)

13 lots · T2, T3, T4

353 000 – 656 000 €

Aix en Provence — Au cœur d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un...13.1 kmÉligible PTZ

Aix en Provence — Au cœur d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un...

Aix en Provence (13100)

2 lots · T3, T4

340 663 – 402 654 €

Aix-en-Provence — Au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence s’intègre harmonieusement dans le ...13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence s’intègre harmonieusement dans le ...

Aix-en-Provence (13100)

2 lots · T3, T4

570 000 – 660 000 €

Aix-en-Provence — Programme neuf13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Programme neuf

Aix-en-Provence (13100)

23 lots · T2, T3, T4

327 000 – 1 108 000 €

Aix-en-Provence — Dotée d'une façade en béton blanc et d'une toiture en zinc, cette réalisation s'inspire avec moderni...13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Dotée d'une façade en béton blanc et d'une toiture en zinc, cette réalisation s'inspire avec moderni...

Aix-en-Provence (13090)

3 lots · T4

624 000 – 676 800 €

Aix-en-Provence — À proximité du Parc de la Torse et du centre-ville d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence de stan...13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — À proximité du Parc de la Torse et du centre-ville d’Aix-en-Provence, une nouvelle résidence de stan...

Aix-en-Provence (13090)

6 lots · T3, T4, T5

429 000 – 1 390 000 €

Aix-en-Provence — Au cœur de la campagne aixoise, dans le quartier prisé de Célony, cette résidence se compose de six ...13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Au cœur de la campagne aixoise, dans le quartier prisé de Célony, cette résidence se compose de six ...

Aix-en-Provence (13090)

2 lots · T4

580 000 – 600 000 €

Aix-en-Provence — Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce ...13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Situé à Luynes, au sein d’un quartier résidentiel prisé à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ce ...

Aix-en-Provence (13080)

2 lots · T1, T4

439 000 – 631 000 €

13.1 kmÉligible PTZ

Aix-en-Provence — Au cœur d’un environnement calme à Aix-en-Provence, cette nouvelle réalisation propose un cadre de v...

Aix-en-Provence (13090)

2 lots · T3, T4

450 411 – 495 924 €

Voir tous les programmes à Velaux

Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

35 000 EURRevenu fiscal 2024
15 000 EUR100 000 EUR
VelauxZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Velaux ?

À 4 365 EUR/m² dans le neuf, Velaux présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

TypePrix/m²Prix totalMontant PTZ estimé
T2 (43 m²)4 365 EUR/m²*187 695 EUR75 078 EUR
T3 (63 m²)4 365 EUR/m²*274 995 EUR108 000 EUR
T4 (80 m²)4 305 EUR/m²344 400 EUR126 000 EUR
Maison (100 m²)3 633 EUR/m²363 300 EUR144 000 EUR

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +25 % par rapport à l'ancien (3 498 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 274 995 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

Tester mon éligibilité

Prix au m² dans l'ancien à Velaux

Le prix médian dans l'ancien à Velaux s'établit à 3 498 EUR/m². Le neuf coûte 25 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-6 %sur 1 an
+10 %sur 5 ans
TypePrix/m²Prix estiméFrais notaireCoût total
T1 (26 m²)4 476 EUR/m²116 376 EUR+8 728 EUR125 104 EUR
T2 (43 m²)3 948 EUR/m²169 764 EUR+12 732 EUR182 496 EUR
T3 (63 m²)4 131 EUR/m²260 253 EUR+19 519 EUR279 772 EUR
T4 (80 m²)4 420 EUR/m²353 600 EUR+26 520 EUR380 120 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 13 013 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

2 500 EUR
1 000 EUR10 000 EUR
0 EUR
0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Velaux ?

Délai de vente103 joursen moyenne pour vendre un bien
Meilleur momentMaimois le plus favorable pour acheter
Neuf vs ancien+25 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B
Tendance 12 mois-5 %évolution des prix sur 1 an
Tendance 5 ans+11 %évolution des prix sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Velaux ?

Prix des loyers par typologie de logement à Velaux. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

TypeLoyer/m²Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)24,0 €/m²624 €/mois
T2 (43 m²)19,0 €/m²817 €/mois
+10.0 %/ 1 an
+25.0 %/ 5 ans

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Velaux

16/25
Très bon
Transports
2/5
Équipements
3/5
Éducation
3/5
Emploi
4/5
Cadre de vie
4/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Velaux : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Velaux compte 52 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé34

10 médecins · 7 dentistes · 3 pharmacies · 14 kinés

Commerces5

2 supermarchés · 3 boulangeries

Sport & Culture5

3 gymnases · 1 piscines · 1 bibliothèques

Petite enfance2

2 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Velaux

Velaux compte 3 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

ÉcartsLa Bastide BertinNoyau Villageois et Zone Urbaine

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti
73 % des Français éligibles
Jusqu’à 180 000 € à 0 %
100 % gratuit, sans engagement
Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Velaux ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Velaux en zone A.

Tester mon éligibilité

Financer votre achat dans le neuf à Velaux

Pour financer un achat immobilier neuf à Velaux, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 4 365 €/m² dans le neuf à Velaux, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 283 725 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

  • Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
  • Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
  • TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
  • Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Tester votre éligibilité au PTZ à Velaux

Velaux : des prix accessibles pour votre premier achat

À Velaux, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 4 365 EUR/m² en zone A. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 49 % du financement d'un T3, soit 135 000 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 5 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Mai est historiquement le plus favorable pour acheter à Velaux. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Velaux. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Velaux, le loyer moyen s'élève à 19 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 197 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 103 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à VelauxCalculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Velaux si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Velaux en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus▾
TrancheQuotitéDifféréPTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 150%10 ans112 500 EUR
T2 - Tranche 240%8 ans90 000 EUR
T3 - Tranche 340%2 ans90 000 EUR
T4 - Tranche 420%Aucun45 000 EUR
Plafonds d'opération▾
Composition foyerPlafond opérationPTZ max (T1 - 50%)
1 personne150 000 EUR75 000 EUR
2 personnes225 000 EUR112 500 EUR
3 personnes270 000 EUR135 000 EUR
4 personnes315 000 EUR157 500 EUR
5+ personnes360 000 EUR180 000 EUR
Plafonds de ressources▾

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyerSalaire net max / moisRFR annuel
1 personne4 083 EUR/mois49 000 EUR/an
2 personnes6 125 EUR/mois73 500 EUR/an
3 personnes7 350 EUR/mois88 200 EUR/an
4 personnes8 575 EUR/mois102 900 EUR/an
5 personnes9 800 EUR/mois117 600 EUR/an
6 personnes11 025 EUR/mois132 300 EUR/an
7 personnes12 250 EUR/mois147 000 EUR/an
8 personnes et plus13 475 EUR/mois161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Velaux est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 78/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Velaux. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)
85/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)
100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)
90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)
40/100Correct

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Velaux ?

Transactions immobilières à Velaux (DVF)

Prix immobilier réels à Velaux

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²
4 491,01 €/m²
Fourchette (Q25 – Q75)
3 821,09 – 5 111,05 €/m²
Transactions
59 ventes

À Velaux, le prix médian d’un appartement est de 4 491,01 €/m² (fourchette 3 821,09–5 111,05 €/m²), avec 59 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Velaux (DPE)

Diagnostic énergétique à Velaux

920 diagnostics analysés

B 14,5%
C 51,4%
D 18,6%
E 11,4%
A1,5%
B14,5%
C51,4%
D18,6%
E11,4%
F2,5%
G0,1%
2,6% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Velaux.
Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Velaux, seulement 16,0% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Velaux garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 16,0% du parc existant classé A ou B. 2,6% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Velaux (INSEE)

Profil socio-économique à Velaux

28 760 €/an
Revenu médian
7 %
Taux de pauvreté
74.57 %
Propriétaires
4.53 %
Logements vacants

À Velaux, les ménages disposent d'un revenu médian de 28 760 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 7 %. 74.57 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Velaux

4.53 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Velaux

Vous envisagez d'acheter à Velaux ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.
Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.
Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.
Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Velaux ?

Je suis locataire à Velaux, puis-je devenir propriétaire ?
Oui ! Si vous payez 817 € de loyer par mois pour un T2 à Velaux, vous pourriez devenir propriétaire pour 763 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an (foyer de 2 personnes).
Combien coûte un T2 à Velaux et combien le PTZ couvre-t-il ?
Un T2 de 43 m² dans le neuf à Velaux coûte environ 187 695 € (4 365 €/m²). En zone A, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.
Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Velaux ?
Pour un T2 à 187 695 € avec un PTZ de 90 000 € : votre mensualité lissée est de 763 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 817 €/mois pour un T2.
Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Velaux ?
En plus du PTZ (90 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).
Combien coûte le service Stop Loyer ?
Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.
Quel est le prix d'un T3 neuf à Velaux ?
Un T3 de 63 m² dans le neuf à Velaux coûte environ 274 995 € (4 365 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.
En combien d'années l'achat devient-il rentable à Velaux ?
À Velaux, acheter devient plus avantageux que louer en environ 20 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Velaux ?
Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Velaux. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.
Comment financer un achat en PTZ à Velaux ?
Pour financer un achat avec le PTZ à Velaux (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Villes proches de Velaux

Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines

Voir le baromètre complet

Rognac

Bouches-du-Rhone (13)

77
Prix m2 neuf4 153 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Rognac

La Fare-les-Oliviers

Bouches-du-Rhone (13)

77
Prix m2 neuf4 384 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à La Fare-les-Oliviers

Ventabren

Bouches-du-Rhone (13)

79
Prix m2 neuf4 643 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Ventabren

Vitrolles

Bouches-du-Rhone (13)

74
Prix m2 neuf4 130 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Vitrolles

Berre-l'Étang

Bouches-du-Rhone (13)

74
Prix m2 neuf3 422 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Berre-l'Étang

Éguilles

Bouches-du-Rhone (13)

77
Prix m2 neuf5 626 EUR
ZoneA
Voir le PTZ à Éguilles
Voir le baromètre complet

Explorez le PTZ dans d'autres villes

Baromètre PTZ Marseille

Consultez notre baromètre PTZ complet pour la métropole de Marseille : prix, tendances et top 5 des communes les plus accessibles.

Zone APlafonds et villes de la zone
Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones
Guide PTZ 2026Conseils et actualités
Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Villes proches de Velaux

  • Rognac77/100
  • La Fare-les-Oliviers77/100
  • Ventabren79/100
  • Vitrolles74/100
  • Berre-l'Étang74/100
  • Éguilles77/100
  • Lançon-Provence77/100
  • Cabriès76/100
  • Marignane64/100
  • Saint-Cannat73/100

Bouches-du-Rhone (13)

  • Saint-Mitre-les-Remparts84/100
  • Venelles83/100
  • Sausset-les-Pins83/100
  • Gémenos83/100
  • Fos-sur-Mer82/100
  • Septèmes-les-Vallons82/100
  • Fuveau82/100
  • Carnoux-en-Provence82/100
  • Meyreuil82/100
  • Peyrolles-en-Provence82/100
Toutes les villes du Bouches-du-Rhone

Départements limitrophes

  • Gard (30)
  • Var (83)
  • Vaucluse (84)
  • Ain (01)
  • Aisne (02)
Voir tous les départements

Top 20 villes PTZ France

#1Grande-Synthe1 363 €/m²#2Quincy-Voisins2 810 €/m²#3Beynes2 790 €/m²#4Les Essarts-le-Roi2 922 €/m²#5Le Perray-en-Yvelines3 050 €/m²#6Vaux-sur-Seine2 997 €/m²#7Breuillet2 694 €/m²#8Marcoussis3 020 €/m²#9Lisses2 739 €/m²#10Limours3 075 €/m²#11Marolles-en-Hurepoix2 877 €/m²#12Auvers-sur-Oise3 022 €/m²#13La Ferté-Saint-Aubin1 995 €/m²#14Chambly2 794 €/m²#15Brie-Comte-Robert2 943 €/m²#16Fontainebleau3 210 €/m²#17Claye-Souilly3 074 €/m²#18Dammartin-en-Goële2 735 €/m²#19Nanteuil-lès-Meaux2 772 €/m²#20Bailly-Romainvilliers3 033 €/m²
Classement complet

Mis à jour le 27 mars 2026

Recevez les alertes PTZ en avant-première

Les nouveaux programmes, les changements de zone, les bons plans. 1 email/semaine max.

0 spam. Désinscription en 1 clic. Confidentialité

0 spam. Désinscription en 1 clic. Confidentialité

Simulateur
  • Test d'éligibilité PTZ
  • Opération Proprio
  • Lissage PTZ
Comprendre
  • PTZ 2026
  • Zones éligibles
  • Programmes neufs à vendre
  • Guide primo-accédant
Ressources
  • Blog
  • FAQ
  • Outils
à propos
  • L'équipe
  • Accompagnement
  • Prendre RDV
  • 09 55 14 17 42
  • Contact
Programmes neufs
  • Tous les programmes PTZ
  • Recherche par ville
  • Lyon
  • Toulouse
  • Bordeaux
  • Marseille
  • Nantes
Légal
  • Mentions légales
  • CGU
  • Confidentialité
  • Partenaires
  • Accessibilité

Villes éligibles au PTZ 2026

Communes de plus de 5 000 habitants.

Zone A bis

  • Paris
  • Argenteuil
  • Saint-Denis
  • Montreuil

Zone A

  • Lyon
  • Marseille
  • Nice
  • Toulouse
  • Montpellier
  • Bordeaux
  • Nantes
  • Rennes
  • Strasbourg
  • Lille
  • Grenoble

Zone B1

  • Angers
  • Tours
  • Brest
  • Dijon
  • Caen
  • Metz

Zone B2

  • Le Mans
  • Amiens
  • Limoges
ParisLyonMarseilleToulouseBordeauxNantesNiceLilleToutes les villes
Stop Loyer - Simulateur PTZ gratuit pour devenir propriétaire
Membre La French Tech Est - Startup IA innovante du Grand Est

©2026 Expert IA Entreprise. Tous droits réservés.

09 55 14 17 42

Les simulations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal.