Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Les Pavillons-sous-BoisZone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
Le prêt à taux zéro à Les Pavillons-sous-Bois, communément appelé PTZ, finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf en zone A — zone tendue où la demande dépasse l'offre et où le PTZ devient un vrai levier d'accession. Prix moyen : 4 767 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Les Pavillons-sous-Bois ?
À Les Pavillons-sous-Bois, environ 4 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (25 804 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 890 EUR/an).
Le prix au m2 affiche est une moyenne des programmes neufs dans le departement Seine-Saint-Denis. Prix indicatif, variable selon l'emplacement du programme.
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Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix du neuf à Les Pavillons-sous-Bois s'établit à 4 767 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 767 EUR/m²* | 204 981 EUR | 81 992 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 767 EUR/m²* | 300 321 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 767 EUR/m²* | 381 360 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 2 861 EUR/m² | 286 100 EUR | 114 440 EUR |
* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Les Pavillons-sous-Bois.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +64 % par rapport à l'ancien (2 906 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 300 321 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Les Pavillons-sous-Bois
Le prix médian dans l'ancien à Les Pavillons-sous-Bois s'établit à 2 906 EUR/m². Le neuf coûte 64 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 194 EUR/m² | 109 044 EUR | +8 178 EUR | 117 222 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 499 EUR/m² | 150 457 EUR | +11 284 EUR | 161 741 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 479 EUR/m² | 219 177 EUR | +16 438 EUR | 235 615 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 296 EUR/m² | 263 680 EUR | +19 776 EUR | 283 456 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 10 959 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Les Pavillons-sous-Bois sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Les Pavillons-sous-Bois est en correction depuis 3 ans (-12 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Les Pavillons-sous-Bois
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T6 | 120 m² | 320 000 € | 2 667 € | Robillard |
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 140 000 € | 3 111 € | Du Canal |
| décembre 2025 | T3 appartement | 65 m² | 202 000 € | 3 108 € | De Chanzy |
| décembre 2025 | T2 appartement | 45 m² | 143 000 € | 3 178 € | Des Platanes |
| décembre 2025 | Maison T3 | 80 m² | 230 000 € | 2 875 € | Jules Auffret |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Combien coûte un loyer à Les Pavillons-sous-Bois ?
Prix des loyers par typologie de logement à Les Pavillons-sous-Bois. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 30,0 €/m² | 780 €/mois |
| T2 (43 m²) | 21,0 €/m² | 903 €/mois |
| T3 (63 m²) | 19,0 €/m² | 1 197 €/mois |
| T4 (80 m²) | 18,0 €/m² | 1 440 €/mois |
À Les Pavillons-sous-Bois, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 197 €/mois. Les loyers ont augmenté de 4,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Les Pavillons-sous-Bois
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Les Pavillons-sous-Bois : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Les Pavillons-sous-Bois compte 93 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
11 médecins · 9 dentistes · 6 pharmacies · 9 kinés
8 supermarchés · 15 boulangeries
7 gymnases · 1 cinémas · 1 bibliothèques
9 crèches
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Les Pavillons-sous-Bois ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 9 747,65 logements.
Les Pavillons-sous-Bois : marché dominé par appartements (60 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (25 %).
Type de bien
- Maisons40 %
- Appartements60 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)11 %
- T2 (2 pièces)23 %
- T3 (3 pièces)28 %
- T4 (4 pièces)20 %
- T5 et plus19 %
Époque de construction
- Avant 19195 %
- 1919–194518 %
- 1946–197025 %
- 1971–199025 %
- 1991–200519 %
- Depuis 20068 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Les Pavillons-sous-Bois ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Les Pavillons-sous-Bois, une passoire thermique (F-G) se vend 21 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 331,87 €/m² contre 4 225,96 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Les Pavillons-sous-Bois ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Les Pavillons-sous-Bois enregistre 665 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 12.9 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Les Pavillons-sous-Bois ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 21 890 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,40 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,25 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Les Pavillons-sous-Bois : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Les Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois compte 9 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Les Pavillons-sous-Bois ?
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Financer votre achat dans le neuf à Les Pavillons-sous-Bois
Pour financer un achat immobilier neuf à Les Pavillons-sous-Bois, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 4 767 €/m² dans le neuf à Les Pavillons-sous-Bois, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 309 855 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Les Pavillons-sous-Bois : l'opportunité idéale pour les primo-accédants
Les Pavillons-sous-Bois et ses 25 804 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 4 767 EUR/m² dans le neuf en zone A, l'accession à la propriété y est plus accessible que dans la moyenne nationale. Le PTZ peut couvrir jusqu'à 135 000 EUR à taux zéro pour un T3, soit 45 % du prix total (barème SGFGAS). Les prix ont reculé de 6 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Selon votre situation et le loyer marché local, la mensualité d'achat indicative peut, dans certains cas, s'approcher ou descendre sous votre loyer actuel. Les Pavillons-sous-Bois figure parmi les communes intéressantes à étudier pour un primo-accédant. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Les Pavillons-sous-Bois. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Les Pavillons-sous-Bois, le loyer moyen s'élève à 21 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 323 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 107 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Les Pavillons-sous-Bois si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Les Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Les Pavillons-sous-Bois est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 63/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Les Pavillons-sous-Bois. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Les Pavillons-sous-Bois ?
Transactions immobilières à Les Pavillons-sous-Bois (DVF)
Prix immobilier réels à Les Pavillons-sous-Bois
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix médian d’un appartement est de 3 880,6 €/m² (fourchette 3 364,49–4 736,84 €/m²), avec 81 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 241,38 €/m² (fourchette 2 637,68–3 750 €/m²), avec 3 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Les Pavillons-sous-Bois (DPE)
Diagnostic énergétique à Les Pavillons-sous-Bois
4 640 diagnostics analysés
Le neuf à Les Pavillons-sous-Bois garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,4% du parc existant classé A ou B. 18,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Les Pavillons-sous-Bois (INSEE)
Profil socio-économique à Les Pavillons-sous-Bois
À Les Pavillons-sous-Bois, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 890 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 21 %. 53.05 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Les Pavillons-sous-Bois
7.55 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Les Pavillons-sous-Bois
Vous envisagez d'acheter à Les Pavillons-sous-Bois ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
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