Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Livry-GarganTout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
À Livry-Gargan, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Prix moyen : 3 364 EUR/m². Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, environ 8 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (47 228 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 750 EUR/an).
Programmes neufs
Programmes neufs à Livry-Gargan
Sélection actuelle à Livry-Gargan et alentours (rayon 15 km).
PTZTVA 5,5 %Aulnay-sous-Bois · 93600
IDÉALIA
à partir de 185 000 €
T2 → T3 · livraison T1 2028
PTZTVA 5,5 %Montfermeil · 93370
Les Jardins de la Chatellenie
à partir de 183 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
PTZTVA 5,5 %Aulnay-sous-Bois · 93600
LES JARDINS D'ADÉLI
à partir de 330 000 €
T4 · livraison T4 2026
Aulnay-sous-Bois · 93600
LE FLOREAL
à partir de 199 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2028
PTZVaujours · 93410
VERTEX TYP'O
à partir de 448 000 €
T4 · livraison T4 2024
PTZGagny · 93220
VILLA STELLA
à partir de 164 000 €
T1 → T4 · livraison T2 2028
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Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Livry-Gargan ?
À 3 364 EUR/m² dans le neuf, Livry-Gargan présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 3 364 EUR/m²* | 144 652 EUR | 57 861 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 364 EUR/m²* | 211 932 EUR | 84 773 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 364 EUR/m²* | 269 120 EUR | 107 648 EUR |
* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Livry-Gargan.
Pour un T3 à 211 932 EUR, le PTZ finance jusqu'à 84 773 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
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Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Livry-Gargan sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Livry-Gargan est en correction depuis 3 ans (-9 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Livry-Gargan
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 appartement | 27 m² | 65 000 € | 2 407 € | Du Docteur Roux |
| décembre 2025 | T3 appartement | 61 m² | 180 000 € | 2 951 € | Graffan |
| décembre 2025 | T4 appartement | 77 m² | 177 000 € | 2 299 € | De Cerveteri |
| décembre 2025 | T2 appartement | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € | De L Europe |
| décembre 2025 | T1 appartement | 30 m² | 390 000 € | 13 000 € | Thiesset |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Livry-Gargan ?
Qualité de vie à Livry-Gargan
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Livry-Gargan : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Livry-Gargan compte 170 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
25 médecins · 15 dentistes · 10 pharmacies · 29 kinés · 3 hôpitaux/urgences
12 supermarchés · 22 boulangeries
10 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
9 crèches
2 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Livry-Gargan ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 18 623,16 logements.
Livry-Gargan : marché dominé par appartements (62 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (33 %).
Type de bien
- Maisons38 %
- Appartements62 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)7 %
- T2 (2 pièces)23 %
- T3 (3 pièces)29 %
- T4 (4 pièces)22 %
- T5 et plus20 %
Époque de construction
- Avant 19193 %
- 1919–194511 %
- 1946–197027 %
- 1971–199033 %
- 1991–200519 %
- Depuis 20067 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Livry-Gargan ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Livry-Gargan, une passoire thermique (F-G) se vend 27 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 797,37 €/m² contre 3 828,17 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Livry-Gargan ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Livry-Gargan enregistre 1 119 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 18.2 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
Combien un ménage médian peut-il emprunter à Livry-Gargan ?
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 21 750 €/an (INSEE Filosofi 2021)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, Décision D-HCSF-2024-2 du 18 juin 2024, applicable depuis le 1er octobre 2024 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Livry-Gargan : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Livry-Gargan
Livry-Gargan compte 21 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Livry-Gargan ?
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Financer votre achat dans le neuf à Livry-Gargan
Pour financer un achat immobilier neuf à Livry-Gargan, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 3 364 €/m² dans le neuf à Livry-Gargan, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 218 660 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Logement neuf à Livry-Gargan : l'opportunité idéale pour les primo-accédants
Livry-Gargan et ses 47 228 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 3 364 EUR/m² dans le neuf en zone A, l'accession à la propriété y est plus accessible que dans la moyenne nationale. Le PTZ peut couvrir jusqu'à 105 966 EUR à taux zéro pour un T3, soit 50 % du prix total (barème SGFGAS). Les prix ont progressé de 16.8 % sur les 12 derniers mois, signe d'un marché dynamique. Selon votre situation et le loyer marché local, la mensualité d'achat indicative peut, dans certains cas, s'approcher ou descendre sous votre loyer actuel. Livry-Gargan figure parmi les communes intéressantes à étudier pour un primo-accédant. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Livry-Gargan. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Livry-Gargan, le loyer moyen s'élève à 20 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 260 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Livry-Gargan si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Livry-Gargan en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Livry-Gargan est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 65/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Livry-Gargan. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Livry-Gargan ?
Transactions immobilières à Livry-Gargan (DVF)
Prix immobilier réels à Livry-Gargan
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Livry-Gargan, le prix médian d’un appartement est de 3 461,34 €/m² (fourchette 2 805,73–4 244,6 €/m²), avec 162 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 796,3 €/m² (fourchette 2 331–3 396,7 €/m²), avec 5 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Livry-Gargan (DPE)
Diagnostic énergétique à Livry-Gargan
9 562 diagnostics analysés
Le neuf à Livry-Gargan est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,1% du parc existant classé A ou B. 12,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Livry-Gargan (INSEE)
Profil socio-économique à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 750 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 20 %. 55.81 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Livry-Gargan
6.98 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
Guides pour acheter dans le neuf à Livry-Gargan
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