PTZ à Livry-GarganDevenez propriétaire dans le neuf
À Livry-Gargan (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 4 043 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
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Combien coûte un logement neuf à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, environ 8 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (45 439 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 750 EUR/an).
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73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes
Quel est le prix au m² dans le neuf à Livry-Gargan ?
À 3 819 EUR/m² dans le neuf, Livry-Gargan présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 4 537 EUR/m² | 195 091 EUR | 78 036 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 819 EUR/m² | 240 597 EUR | 96 239 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 984 EUR/m² | 318 720 EUR | 126 000 EUR |
| Maison (100 m²) | 2 794 EUR/m² | 279 400 EUR | 111 760 EUR |
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +52 % par rapport à l'ancien (2 662 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 240 597 EUR, le PTZ finance jusqu'à 96 239 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Livry-Gargan
Le prix médian dans l'ancien à Livry-Gargan s'établit à 2 662 EUR/m². Le neuf coûte 52 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 3 766 EUR/m² | 97 916 EUR | +7 344 EUR | 105 260 EUR |
| T2 (43 m²) | 3 221 EUR/m² | 138 503 EUR | +10 388 EUR | 148 891 EUR |
| T3 (63 m²) | 2 986 EUR/m² | 188 118 EUR | +14 109 EUR | 202 227 EUR |
| T4 (80 m²) | 2 871 EUR/m² | 229 680 EUR | +17 226 EUR | 246 906 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 9 406 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Comment évolue le marché immobilier à Livry-Gargan ?
Combien coûte un loyer à Livry-Gargan ?
Prix des loyers par typologie de logement à Livry-Gargan. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type | Loyer/m² | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 25,0 €/m² | 650 €/mois |
| T2 (43 m²) | 20,0 €/m² | 860 €/mois |
| T3 (63 m²) | 18,0 €/m² | 1 134 €/mois |
| T4 (80 m²) | 16,0 €/m² | 1 280 €/mois |
À Livry-Gargan, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 134 €/mois. Les loyers ont augmenté de 7,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.
Source : données marché locatif, loyers médians observés
Qualité de vie à Livry-Gargan
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Livry-Gargan : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Livry-Gargan compte 170 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
25 médecins · 15 dentistes · 10 pharmacies · 29 kinés · 3 hôpitaux/urgences
12 supermarchés · 22 boulangeries
10 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 1 bibliothèques
9 crèches
2 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Les quartiers de Livry-Gargan
Livry-Gargan compte 21 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Livry-Gargan ?
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Livry-Gargan : l'opportunité idéale pour les primo-accédants
Livry-Gargan et ses 45 439 habitants offrent un cadre de vie privilégié à des prix exceptionnellement accessibles. À 4 043 EUR/m² dans le neuf en zone A, devenir propriétaire ici est une opportunité rare. Le PTZ couvre jusqu'à 127 355 EUR à taux zéro pour un T3, soit 50 % du prix total. Les prix évoluent de manière modérée (+1 % sur 12 mois), un contexte favorable pour prendre le temps de bien choisir. Avec des mensualités souvent inférieures à votre loyer actuel, Livry-Gargan est un choix stratégique pour les primo-accédants. Le mois de Septembre est historiquement le plus favorable pour acheter à Livry-Gargan. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Livry-Gargan. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)
Côté marché locatif à Livry-Gargan, le loyer moyen s'élève à 21 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 323 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 78 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.
Éligible au PTZ à Livry-Gargan si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Livry-Gargan en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Livry-Gargan est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).
Score d'accessibilité : 77/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Livry-Gargan. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Livry-Gargan ?
Transactions immobilières à Livry-Gargan (DVF)
Prix immobilier réels à Livry-Gargan
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Livry-Gargan, le prix médian d’un appartement est de 3 461,34 €/m² (fourchette 2 805,73–4 244,6 €/m²), avec 162 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 796,3 €/m² (fourchette 2 331–3 396,7 €/m²), avec 5 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Livry-Gargan (DPE)
Diagnostic énergétique à Livry-Gargan
9 441 diagnostics analysés
Le neuf à Livry-Gargan garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,1% du parc existant classé A ou B. 12,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Livry-Gargan (INSEE)
Profil socio-économique à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 750 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 20 %. 55.81 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Livry-Gargan
6.98 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, données 2021
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