Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Port-de-BoucTout ce qu'il faut savoir sur le PTZ en zone A
À Port-de-Bouc, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Port-de-Bouc ?
À Port-de-Bouc, environ 2 900 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (15 802 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (21 830 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Port-de-Bouc : 819 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Port-de-Bouc (zone A), un T3 se loue autour de 819 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Port-de-Bouc, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix stable sur trois ans (2022-2025), un contexte qui laisse le temps de bien choisir. Le revenu médian des ménages y est d'environ 21 830 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 819 EUR par mois à Port-de-Bouc : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Port-de-Bouc ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Port-de-Bouc : prix stable sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Port-de-Bouc.
Comparer avec les villes proches : PTZ Saint-Mitre-les-Remparts, PTZ Martigues, PTZ Fos-sur-Mer.
Programmes neufs
Programmes neufs à Port-de-Bouc
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Port-de-Bouc.
Communes voisines
À proximité de Port-de-Bouc
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZIstres · 13118
Ilot Vauranne
à partir de 169 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2028
à 9 km de Port-de-Bouc
PTZIstres · 13118
Les Jardins d'Arcadie
à partir de 207 000 €
T2 → T3 · livraison T4 2027
à 10 km de Port-de-Bouc
PTZPort-Saint-Louis-du-Rhône · 13230
LES VOILES
à partir de 132 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2027
à 15 km de Port-de-Bouc
PTZEnsuès-la-Redonne · 13820
Canopée
à partir de 485 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2028
à 17 km de Port-de-Bouc
PTZMarignane · 13700
DOMAINE VERT PROVENCE
à partir de 165 000 €
MAISON → T4 · livraison T4 2027
à 17 km de Port-de-Bouc
PTZIstres · 13118
ACQUA TERRA
à partir de 395 000 €
T4 · livraison T3 2025
à 19 km de Port-de-Bouc
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du département : 5 094 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Port-de-Bouc
Le prix d'entrée dans l'ancien à Port-de-Bouc s'établit à 1 595 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 2 073 EUR/m² | 89 139 EUR | +6 685 EUR | 95 824 EUR |
| T3 (63 m²) | 1 587 EUR/m² | 99 981 EUR | +7 499 EUR | 107 480 EUR |
| T4 (80 m²) | 1 494 EUR/m² | 119 520 EUR | +8 964 EUR | 128 484 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 4 999 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Port-de-Bouc sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Port-de-Bouc
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 appartement | 56 m² | 175 000 € | 3 125 € | Bd Pierre Semard |
| décembre 2025 | Maison T4 | 70 m² | 315 000 € | 4 500 € | Les Comtes |
| décembre 2025 | T2 appartement | 37 m² | 163 570 € | 4 421 € | Rue Joseph Brando |
| décembre 2025 | Appartement | 215 m² | 360 000 € | 1 674 € | Rue Marechal Joffre |
| décembre 2025 | Maison T3 | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € | Bd Guy Mocquet |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Comment évolue le marché immobilier à Port-de-Bouc ?
Du diagnostic à la signature — 229 jours en médiane, sur 48 % des ventes
Mesuré sur 192 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 48 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 85 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 601 jours.
Combien coûte un loyer à Port-de-Bouc : 14,7 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Port-de-Bouc. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 17 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 13 €/m² |
| Maison | 14 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Port-de-Bouc
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Port-de-Bouc : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Port-de-Bouc compte 83 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
8 médecins · 7 dentistes · 9 pharmacies · 10 kinés · 1 hôpitaux/urgences
1 supermarchés · 14 boulangeries
8 gymnases · 1 cinémas · 1 bibliothèques
4 crèches
2 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Port-de-Bouc ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 7 033,111 logements.
Port-de-Bouc : marché dominé par appartements (57 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (37 %).
Type de bien
- Maisons43 %
- Appartements57 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)3 %
- T2 (2 pièces)9 %
- T3 (3 pièces)29 %
- T4 (4 pièces)35 %
- T5 et plus24 %
Époque de construction
- Avant 19193 %
- 1919–19458 %
- 1946–197037 %
- 1971–199031 %
- 1991–200510 %
- Depuis 200611 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Port-de-Bouc ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Port-de-Bouc, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 711,65 €/m² contre 3 755,89 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Port-de-Bouc ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
Tissu économique dynamique — Port-de-Bouc enregistre 318 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 17.3 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.
À Port-de-Bouc, un ménage médian peut emprunter environ 119 587 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 21 830 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Port-de-Bouc : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Port-de-Bouc
Port-de-Bouc compte 7 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Port-de-Bouc ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Port-de-Bouc en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Port-de-Bouc
Pour financer un achat immobilier neuf à Port-de-Bouc, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Bouches-du-Rhone), le prix médian du neuf s'établit autour de 5 094 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 320 922 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Bouches-du-Rhone) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Port-de-Bouc si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Port-de-Bouc en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Port-de-Bouc est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 74/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Port-de-Bouc. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Port-de-Bouc ?
Transactions immobilières à Port-de-Bouc (DVF)
Prix immobilier réels à Port-de-Bouc
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Port-de-Bouc, le prix médian d’un appartement est de 3 368,51 €/m² (fourchette 2 923,15–3 950 €/m²), avec 66 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 935,8 €/m² (fourchette 1 622,33–2 788,39 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Port-de-Bouc (DPE)
Diagnostic énergétique à Port-de-Bouc
3 235 diagnostics analysés
Le neuf à Port-de-Bouc est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 16,4% du parc existant classé A ou B. 5,3% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Port-de-Bouc (INSEE)
Profil socio-économique à Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, les ménages disposent d'un revenu médian de 21 830 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 28 %. 46.76 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Port-de-Bouc
12.36 % de logements vacants — taux élevé. Privilégiez les quartiers les plus dynamiques.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Port-de-Bouc
Vous envisagez d'acheter à Port-de-Bouc ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Port-de-Bouc ?
À Port-de-Bouc, comment fonctionne concrètement le Prêt à Taux Zéro en 2026 ?
Quel montant maximum de Prêt à Taux Zéro pouvez-vous obtenir à Port-de-Bouc ?
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Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Port-de-Bouc ?
Comment financer un achat en PTZ à Port-de-Bouc ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
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