Zone A BISProgrammes neufs disponiblesPrix en hausse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Roquebrune-Cap-Martin : votre achat neuf en zone tendueZone A BIS (forte tension) : ce que finance vraiment le PTZ dans le neuf

Le prêt à taux zéro à Roquebrune-Cap-Martin, communément appelé PTZ, finance jusqu'à 50 % du coût d'opération de votre logement neuf en zone A BIS, sans intérêts ni frais de dossier. Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Roquebrune-Cap-Martin

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

En hausse

Tendance des prix / 3 ans

18 à 34 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

12 037

Population

Zone A BIS

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Roquebrune-Cap-Martin ?

À Roquebrune-Cap-Martin, environ 2 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

2 200

foyers potentiellement éligibles

sur ~3 173 locataires

18 à 34 €/m²

loyer estimé/m²

marché locatif local

* Estimation basée sur la population (12 037 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (28 870 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Roquebrune-Cap-Martin : 1 323 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Roquebrune-Cap-Martin (zone A BIS), un T3 se loue autour de 1 323 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Roquebrune-Cap-Martin, en zone A BIS du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 28 870 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 323 EUR par mois à Roquebrune-Cap-Martin : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Roquebrune-Cap-Martin ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B, des charges courantes contenues sur un bâti récent et l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune.

Marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin : prix en hausse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Roquebrune-Cap-Martin.

Tester votre éligibilité au PTZ à Roquebrune-Cap-Martin Voir le PTZ dans le Alpes-Maritimes

Comparer avec les villes proches : PTZ Beausoleil, PTZ Menton, PTZ Drap.

Programmes neufs

Programmes neufs à Roquebrune-Cap-Martin

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Roquebrune-Cap-Martin.

Voir tous les programmes neufs

Communes voisines

À proximité de Roquebrune-Cap-Martin

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZ
Beausoleil · 06240
VILLA 33
à partir de 990 000 €
T5 · livraison T1 2028
à 2 km de Roquebrune-Cap-Martin
PTZ
Beausoleil · 06240
16 LANGEVIN
à partir de 315 000 €
STUDIO → T5 · livraison T4 2027
à 3 km de Roquebrune-Cap-Martin
PTZ
Beausoleil · 06240
2915 AVENUE DU PRINCE RAINIER III
à partir de 805 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2028
à 4 km de Roquebrune-Cap-Martin
PTZ
Beausoleil · 06240
VILLA LUCET
à partir de 184 100 €
T1 → T2 · livraison T1 2027
à 4 km de Roquebrune-Cap-Martin
PTZ
Cap-d'Ail · 06320
LE BALCON DES SALINES
à partir de 526 900 €
T2 → T3 · livraison T3 2028
à 5 km de Roquebrune-Cap-Martin
PTZ
Cap-d'Ail · 06320
ELISS 2
à partir de 315 000 €
T2 · livraison T1 2026
à 6 km de Roquebrune-Cap-Martin

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

Roquebrune-Cap-MartinZone A bis

Prix du neuf à Roquebrune-Cap-Martin : 9 763 EUR/m² (repères 2026)

Le prix du neuf à Roquebrune-Cap-Martin s'établit à 9 763 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (50 m²)	9 642 EUR/m²	482 100 EUR	90 000 EUR
T3 (77 m²)	9 708 EUR/m²	747 516 EUR	108 000 EUR
T4 (96 m²)	10 980 EUR/m²	1 054 080 EUR	126 000 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Roquebrune-Cap-Martin, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 747 516 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix d'entrée dans l'ancien à Roquebrune-Cap-Martin

Le prix d'entrée dans l'ancien à Roquebrune-Cap-Martin s'établit à 5 000 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

+5 %sur 1 an

+16 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	5 038 EUR/m²	130 988 EUR	+9 824 EUR	140 812 EUR
T2 (50 m²)	5 069 EUR/m²	253 450 EUR	+19 009 EUR	272 459 EUR
T3 (77 m²)	4 936 EUR/m²	380 072 EUR	+28 505 EUR	408 577 EUR
T4 (96 m²)	4 671 EUR/m²	448 416 EUR	+33 631 EUR	482 047 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 19 004 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Roquebrune-Cap-Martin sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Marché tendu — les prix à Roquebrune-Cap-Martin ont progressé de 8 % en 3 ans. Dans ce contexte, la pression acheteur est forte : il est recommandé de préparer en amont son dossier (vérification éligibilité PTZ, capacité d’emprunt indicative) afin de pouvoir se positionner rapidement. Le PTZ reste un levier décisif pour tenir l’effort sous la référence HCSF de 35 % (calcul indicatif). L’étude personnalisée du dossier reste de la compétence de l’établissement bancaire ou d’un courtier IOBSP indépendant inscrit à l’ORIAS.

Évolution 3 ans+8 %

Évolution 4 ans+11 %

Volume marché (2021-2025)2 609 ventes

2021

5 625 €/m²

545 ventes

2022

5 789 €/m²

596 ventes

2023

5 921 €/m²

511 ventes

2024

6 195 €/m²

440 ventes

2025

6 270 €/m²

517 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Roquebrune-Cap-Martin

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T3 appartement	62 m²	244 700 €	3 947 €	Esc De La Plage
décembre 2025	T4 appartement	96 m²	1 140 800 €	11 883 €	Av Des Anemones
décembre 2025	T2 appartement	41 m²	230 000 €	5 610 €	Av Paul Doumer
décembre 2025	T1 appartement	26 m²	221 000 €	8 500 €	Prom Robert Schuman
décembre 2025	T2 appartement	40 m²	233 350 €	5 834 €	Rue Antoine Peglion

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Roquebrune-Cap-Martin : des prix en hausse sur trois ans

Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn hausseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+21 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 274 jours en médiane, sur 46 % des ventes

Mesuré sur 574 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 46 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 92 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 622 jours.

Combien coûte un loyer à Roquebrune-Cap-Martin : 18 à 34 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Roquebrune-Cap-Martin. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	27 €/m²
Appartement 3 pièces et +	21 €/m²
Maison	19 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Roquebrune-Cap-Martin

19/25

Très bon

Transports

4/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

3/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Roquebrune-Cap-Martin : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Roquebrune-Cap-Martin compte 92 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé53

10 médecins · 15 dentistes · 5 pharmacies · 23 kinés

Commerces11

5 supermarchés · 6 boulangeries

Sport & Culture10

7 gymnases · 3 piscines

Petite enfance3

3 crèches

Gares (BPE)2

2 gares ferroviaires

Services3

3 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Roquebrune-Cap-Martin ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 6 285,917 logements.

Roquebrune-Cap-Martin : marché dominé par appartements (86 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (39 %).

Type de bien

Maisons14 %
Appartements86 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)14 %
T2 (2 pièces)32 %
T3 (3 pièces)31 %
T4 (4 pièces)16 %
T5 et plus8 %

Époque de construction

Avant 19194 %
1919–19454 %
1946–197027 %
1971–199039 %
1991–200515 %
Depuis 200611 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Roquebrune-Cap-Martin ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Roquebrune-Cap-Martin, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (7 410,12 €/m² contre 10 263,71 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

10 263,71 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

9 205,12 €/m²

DPE EPerformance limite

8 464,11 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

7 410,12 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Roquebrune-Cap-Martin ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique9 688entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois297nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+6.1 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 74 / 100

À Roquebrune-Cap-Martin, un ménage médian peut emprunter environ 158 152 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 28 870 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 158 152 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)842 €/moisdont 799 € capital + intérêts et 43 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Roquebrune-Cap-Martin : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Roquebrune-Cap-Martin

Roquebrune-Cap-Martin compte 5 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Cabbe-Saint-RomanCap MartinCarnolesVal de GorbioVillage-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Roquebrune-Cap-Martin ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Roquebrune-Cap-Martin en zone A BIS.

Tester mon éligibilité

Financer un T3 neuf à Roquebrune-Cap-Martin : un budget d'environ 747 516 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Roquebrune-Cap-Martin, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 9 708 €/m² dans le neuf à Roquebrune-Cap-Martin, un appartement T3 de 77 m² représente un budget d'environ 747 516 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Roquebrune-Cap-Martin

Éligible au PTZ à Roquebrune-Cap-Martin si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Roquebrune-Cap-Martin en 2026 ?

En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A BIS

Roquebrune-Cap-Martin est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 46/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Roquebrune-Cap-Martin. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

45/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

80/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

40/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

20/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Roquebrune-Cap-Martin ?

Transactions immobilières à Roquebrune-Cap-Martin (DVF)

Prix immobilier réels à Roquebrune-Cap-Martin

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

9 427,36 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

6 452,5 – 17 878,81 €/m²

Transactions

42 ventes

Maisons

Prix médian /m²

6 093,75 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

5 029,85 – 7 686,57 €/m²

Transactions

3 ventes

À Roquebrune-Cap-Martin, le prix médian d’un appartement est de 9 427,36 €/m² (fourchette 6 452,5–17 878,81 €/m²), avec 42 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 6 093,75 €/m² (fourchette 5 029,85–7 686,57 €/m²), avec 3 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Roquebrune-Cap-Martin (DPE)

Diagnostic énergétique à Roquebrune-Cap-Martin

4 938 diagnostics analysés

B 12,1%

C 36,0%

D 27,6%

E 13,7%

F 5,7%

A3,7%

B12,1%

C36,0%

D27,6%

E13,7%

F5,7%

G1,2%

7,0% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Roquebrune-Cap-Martin.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Roquebrune-Cap-Martin, seulement 15,8% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Roquebrune-Cap-Martin est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 15,8% du parc existant classé A ou B. 7,0% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Roquebrune-Cap-Martin (INSEE)

Profil socio-économique à Roquebrune-Cap-Martin

28 870 €/an

Revenu médian

15 %

Taux de pauvreté

56.05 %

Propriétaires

4.36 %

Logements vacants

À Roquebrune-Cap-Martin, les ménages disposent d'un revenu médian de 28 870 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 15 %. 56.05 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Roquebrune-Cap-Martin

4.36 % de logements vacants — parc largement occupé par des résidences secondaires (50.88 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Roquebrune-Cap-Martin

Vous envisagez d'acheter à Roquebrune-Cap-Martin ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Roquebrune-Cap-Martin ?

Le Prêt à Taux Zéro à Roquebrune-Cap-Martin, comment ça fonctionne en 2026 ?

Le PTZ — prêt à taux zéro — est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, accordé aux primo-accédants. À Roquebrune-Cap-Martin, en zone A BIS, il finance jusqu'à 40 % du coût d'opération dans la limite de 225 000 € pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Vous remboursez le PTZ après une période de différé, dont la durée varie selon votre tranche de revenus. Pour vous éviter une marche d'escalier dans vos mensualités, la banque lisse l'ensemble (PTZ + prêt classique) sur la durée totale (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

À Roquebrune-Cap-Martin, quel est le montant maximum du Prêt à Taux Zéro en 2026 ?

À Roquebrune-Cap-Martin, classée en zone A BIS, le coût d'opération retenu pour calculer le PTZ est plafonné à 225 000 € (tranche 2 — revenus intermédiaires). Le plafond de revenu fiscal de référence N-2 pour cette tranche s'établit à 73 500 €. Le PTZ couvre 40 % de ce coût plafonné, soit 90 000 € maximum sans intérêts (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quelles aides peut-on cumuler avec le Prêt à Taux Zéro à Roquebrune-Cap-Martin ?

Le prêt à taux zéro à Roquebrune-Cap-Martin se cumule sans difficulté avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus) et les aides locales de votre collectivité s'ajoutent également au plan de financement. L'assurance emprunteur (ADI) reste obligatoire sur la totalité du capital financé, PTZ inclus ; la banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste la même du début à la fin du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Je suis locataire à Roquebrune-Cap-Martin, puis-je devenir propriétaire ?

Oui, c'est tout à fait envisageable. À Roquebrune-Cap-Martin, votre loyer T2 actuel de 1 350 €/mois pourrait être remplacé par une mensualité lissée d'environ 2 257 €/mois sur 25 ans, à condition de respecter le plafond d'endettement de 35 % imposé par le HCSF. Pour être éligible au PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années et votre revenu fiscal de référence doit rester inférieur à 73 500 €/an (tranche 2).

T2 neuf à Roquebrune-Cap-Martin : prix moyen et financement PTZ

À Roquebrune-Cap-Martin, un T2 neuf (50 m²) s'achète aux alentours de 482 100 € sur la base de 9 642 €/m². Le PTZ en zone A BIS finance 40 % du coût d'opération dans la limite des plafonds, ce qui représente jusqu'à 90 000 € à taux zéro sur ce projet — un capital qui ne génère ni intérêts ni frais de dossier.

À Roquebrune-Cap-Martin, à quoi ressemble la mensualité d'un crédit avec PTZ ?

Sur la base d'un T2 à 482 100 € et d'un PTZ de 90 000 €, la mensualité lissée tourne autour de 2 257 €/mois pendant 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois). Cette estimation reste indicative et dépend de votre capacité d'emprunt — à mettre en regard de votre loyer T2 actuel à Roquebrune-Cap-Martin (1 350 €/mois).

Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Roquebrune-Cap-Martin ?

À Roquebrune-Cap-Martin (zone A BIS), tous les logements neufs sont éligibles au PTZ 2026 : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %) et maisons individuelles neuves (quotité réduite). Le bien doit respecter la norme RE2020, être destiné à votre résidence principale et faire l'objet d'un contrat de réservation ou d'une VEFA. Les logements neufs bénéficient en plus de frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et d'une exonération possible de taxe foncière les 2 premières années dans de nombreuses communes.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Roquebrune-Cap-Martin ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Roquebrune-Cap-Martin. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A BIS peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Roquebrune-Cap-Martin ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Roquebrune-Cap-Martin (zone A BIS), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin