Zone AProgrammes neufs disponiblesPrix en hausse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro (PTZ) à Cagnes-sur-MerPlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A

Le PTZ à Cagnes-sur-Mer — son nom complet : prêt à taux zéro — vous permet de financer une partie de votre logement neuf sans payer d'intérêts. En zone A, il couvre jusqu'à 50 % du coût d'opération. Prix moyen : 6 973 EUR/m².

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

6 973 EUR

Prix m² neuf

19,6 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

53 354

Population

Zone A

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, environ 9 100 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

9 100

foyers potentiellement éligibles

sur ~12 611 locataires

6 973 EUR

prix moyen / m² neuf

Prix en hausse sur trois ans

* Estimation basée sur la population (53 354 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (27 000 EUR/an).

Acheter à Cagnes-sur-Mer : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine

À Cagnes-sur-Mer (zone A), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 399 168 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 2 022 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 197 EUR/mois à Cagnes-sur-Mer. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Cagnes-sur-Mer, l'immobilier neuf se négocie autour de 6 973 EUR/m² (zone A du dispositif PTZ). Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 27 000 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 197 EUR par mois à Cagnes-sur-Mer : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Cagnes-sur-Mer ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.

Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer : prix en hausse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Cagnes-sur-Mer.

Tester votre éligibilité au PTZ à Cagnes-sur-Mer Voir le PTZ dans le Alpes-Maritimes

Comparer avec les villes proches : PTZ Saint-Laurent-du-Var, PTZ La Colle-sur-Loup, PTZ Villeneuve-Loubet.

Programmes neufs

Programmes neufs à Cagnes-sur-Mer

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Cagnes-sur-Mer.

Voir tous les programmes neufs

Communes voisines

À proximité de Cagnes-sur-Mer

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZ
Saint-Laurent-du-Var · 06700
Le Domaine d'Azur
à partir de 327 000 €
T2 → T3 · livraison T4 2026
à 3 km de Cagnes-sur-Mer
PTZ
Saint-Laurent-du-Var · 06700
COEUR AURIELA
à partir de 386 000 €
T3 → T4 · livraison T2 2026
à 3 km de Cagnes-sur-Mer
PTZ
Saint-Laurent-du-Var · 06700
Le Belvedere
à partir de 376 000 €
T3
à 3 km de Cagnes-sur-Mer
PTZ
Saint-Laurent-du-Var · 06700
OLEA
à partir de 370 000 €
T2 → T5 · livraison T2 2029
à 3 km de Cagnes-sur-Mer
PTZ
Villeneuve-Loubet · 06270
VOILE DES ANGES
à partir de 287 000 €
STUDIO → T5 · livraison T2 2029
à 3 km de Cagnes-sur-Mer
PTZ
Villeneuve-Loubet · 06270
ONDE MARINE
à partir de 292 000 €
T2 → T4 · livraison T2 2027
à 4 km de Cagnes-sur-Mer

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

Cagnes-sur-MerZone A

Prix du neuf à Cagnes-sur-Mer : 6 973 EUR/m² (repères 2026)

Le prix du neuf à Cagnes-sur-Mer s'établit à 6 973 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (46 m²)	6 738 EUR/m²	309 948 EUR	90 000 EUR
T3 (60 m²)	6 336 EUR/m²	380 160 EUR	108 000 EUR
T4 (93 m²)	7 798 EUR/m²	725 214 EUR	126 000 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Cagnes-sur-Mer, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 380 160 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix d'entrée dans l'ancien à Cagnes-sur-Mer

Le prix d'entrée dans l'ancien à Cagnes-sur-Mer s'établit à 3 882 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

+1 %sur 1 an

+17 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	4 250 EUR/m²	110 500 EUR	+8 288 EUR	118 788 EUR
T2 (46 m²)	3 966 EUR/m²	182 436 EUR	+13 683 EUR	196 119 EUR
T3 (60 m²)	3 668 EUR/m²	220 080 EUR	+16 506 EUR	236 586 EUR
T4 (93 m²)	3 652 EUR/m²	339 636 EUR	+25 473 EUR	365 109 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 11 004 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Cagnes-sur-Mer sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Marché tendu — les prix à Cagnes-sur-Mer ont progressé de 8 % en 3 ans. Dans ce contexte, la pression acheteur est forte : il est recommandé de préparer en amont son dossier (vérification éligibilité PTZ, capacité d’emprunt indicative) afin de pouvoir se positionner rapidement. Le PTZ reste un levier décisif pour tenir l’effort sous la référence HCSF de 35 % (calcul indicatif). L’étude personnalisée du dossier reste de la compétence de l’établissement bancaire ou d’un courtier IOBSP indépendant inscrit à l’ORIAS.

Évolution 3 ans+8 %

Évolution 4 ans+14 %

Volume marché (2021-2025)5 552 ventes

2021

4 296 €/m²

1 280 ventes

2022

4 519 €/m²

1 287 ventes

2023

4 683 €/m²

1 071 ventes

2024

4 773 €/m²

894 ventes

2025

4 883 €/m²

1 020 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Cagnes-sur-Mer

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T1 appartement	26 m²	165 000 €	6 346 €	Av Des Mimosas
décembre 2025	T1 appartement	35 m²	140 000 €	4 000 €	Bd J F Kennedy
décembre 2025	T2 appartement	55 m²	340 000 €	6 182 €	Rue De La Foux
décembre 2025	T3 appartement	64 m²	209 000 €	3 266 €	Bd J F Kennedy
décembre 2025	T3 appartement	58 m²	317 000 €	5 466 €	Bd J F Kennedy

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer : des prix en hausse sur trois ans

Meilleur momentAvrilmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn hausseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+27 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 243 jours en médiane, sur 66 % des ventes

Mesuré sur 1 649 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 66 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 77 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 633 jours.

Combien coûte un loyer à Cagnes-sur-Mer : 19,6 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Cagnes-sur-Mer. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	22 €/m²
Appartement 3 pièces et +	19 €/m²
Maison	20 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Cagnes-sur-Mer

22/25

Excellent

Transports

4/5

Équipements

5/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

4/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Cagnes-sur-Mer : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Cagnes-sur-Mer compte 411 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé298

87 médecins · 74 dentistes · 17 pharmacies · 115 kinés · 5 hôpitaux/urgences

Commerces54

12 supermarchés · 42 boulangeries

Sport & Culture13

8 gymnases · 1 piscines · 2 cinémas · 2 bibliothèques

Petite enfance12

12 crèches

Gares (BPE)2

2 gares ferroviaires

Services5

5 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Cagnes-sur-Mer ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 27 072,527 logements.

Cagnes-sur-Mer : marché dominé par appartements (76 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (42 %).

Type de bien

Maisons24 %
Appartements76 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)12 %
T2 (2 pièces)29 %
T3 (3 pièces)33 %
T4 (4 pièces)16 %
T5 et plus10 %

Époque de construction

Avant 19193 %
1919–19454 %
1946–197025 %
1971–199042 %
1991–200512 %
Depuis 200615 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Cagnes-sur-Mer ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Cagnes-sur-Mer, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 978,78 €/m² contre 6 896,07 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

6 896,07 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

6 184,82 €/m²

DPE EPerformance limite

5 686,94 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

4 978,78 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Cagnes-sur-Mer ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique dynamique — Cagnes-sur-Mer enregistre 1 237 créations d’entreprises sur 12 mois, en hausse de 12.1 %. Pour un primo-accédant, cela signale un marché de l’emploi qui recrute et un tissu local en croissance — deux facteurs qui soutiennent la valeur immobilière à moyen terme.

Tissu économique10 000entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois1 237nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+12.1 %évolution des créations

Marché immobilierMarché très actifActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 87 / 100

À Cagnes-sur-Mer, un ménage médian peut emprunter environ 147 908 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 27 000 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 147 908 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)788 €/moisdont 747 € capital + intérêts et 41 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Cagnes-sur-Mer : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Cagnes-sur-Mer

Cagnes-sur-Mer compte 19 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Bréguières NordBréguières SudHaut-de-CagnesJuin-KennedyL'HubacLa GareLe Centre-Le Haut de CagnesLe Cros de CagnesLe Marie JeanneLe Nord-EstLe Nord-OuestLe Village du CrosLes ColettesLes Gros BuauxLes VespinsMontaleigneRN7Saint-JeanSaint-Véran

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Cagnes-sur-Mer ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Cagnes-sur-Mer en zone A.

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Financer un T3 neuf à Cagnes-sur-Mer : un budget d'environ 380 160 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Cagnes-sur-Mer, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 6 336 €/m² dans le neuf à Cagnes-sur-Mer, un appartement T3 de 60 m² représente un budget d'environ 380 160 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Cagnes-sur-Mer

Éligible au PTZ à Cagnes-sur-Mer si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Cagnes-sur-Mer est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 62/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Cagnes-sur-Mer. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

62/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

100/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

40/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

40/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Cagnes-sur-Mer ?

Transactions immobilières à Cagnes-sur-Mer (DVF)

Prix immobilier réels à Cagnes-sur-Mer

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

6 251,51 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

4 842,49 – 7 245,55 €/m²

Transactions

116 ventes

Maisons

Prix médian /m²

4 637,49 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 821,56 – 5 453,58 €/m²

Transactions

5 ventes

À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d’un appartement est de 6 251,51 €/m² (fourchette 4 842,49–7 245,55 €/m²), avec 116 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 637,49 €/m² (fourchette 3 821,56–5 453,58 €/m²), avec 5 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Cagnes-sur-Mer (DPE)

Diagnostic énergétique à Cagnes-sur-Mer

11 491 diagnostics analysés

B 11,4%

C 42,6%

D 27,2%

E 11,4%

A3,1%

B11,4%

C42,6%

D27,2%

E11,4%

F3,4%

G0,8%

4,2% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Cagnes-sur-Mer.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Cagnes-sur-Mer, seulement 14,6% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Cagnes-sur-Mer est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 14,6% du parc existant classé A ou B. 4,2% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Cagnes-sur-Mer (INSEE)

Profil socio-économique à Cagnes-sur-Mer

27 000 €/an

Revenu médian

14.5 %

Taux de pauvreté

55.38 %

Propriétaires

4.39 %

Logements vacants

À Cagnes-sur-Mer, les ménages disposent d'un revenu médian de 27 000 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 14.5 %. 55.38 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Cagnes-sur-Mer

4.39 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Cagnes-sur-Mer

Vous envisagez d'acheter à Cagnes-sur-Mer ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

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Comment utiliser le PTZ pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?

À Cagnes-sur-Mer, le PTZ couvre une partie du financement de votre logement neuf à 0 % — ni intérêts ni frais de dossier. Il est plafonné à 225 000 € sur le coût d'opération en zone A pour la tranche 2, et finance jusqu'à 40 % de ce coût. Vous combinez ce prêt à un crédit bancaire classique ; la banque lisse les mensualités pour vous éviter de payer plus à un moment qu'à un autre. Le PTZ 2026 est applicable jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

À Cagnes-sur-Mer (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?

À Cagnes-sur-Mer, en zone A, le plafond du coût d'opération retenu pour le prêt à taux zéro atteint 225 000 € pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Le plafond de revenu fiscal de référence (RFR N-2) sur cette même tranche est de 73 500 €. Le PTZ couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération dans la limite de ce plafond, soit un montant maximum de 90 000 € sans intérêts. La zone A regroupe les grandes métropoles tendues, ce qui justifie des plafonds opération supérieurs à ceux des zones moins denses (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

À Cagnes-sur-Mer, quels prêts cumuler avec le Prêt à Taux Zéro ?

Le prêt à taux zéro à Cagnes-sur-Mer se cumule sans difficulté avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus) et les aides locales de votre collectivité s'ajoutent également au plan de financement. L'assurance emprunteur (ADI) reste obligatoire sur la totalité du capital financé, PTZ inclus ; la banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste la même du début à la fin du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Comment arrêter de payer un loyer à Cagnes-sur-Mer et acheter à la place ?

Oui, c'est tout à fait envisageable. À Cagnes-sur-Mer, votre loyer T2 actuel de 1 012 €/mois pourrait être remplacé par une mensualité lissée d'environ 1 388 €/mois sur 25 ans, à condition de respecter le plafond d'endettement de 35 % imposé par le HCSF. Pour être éligible au PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années et votre revenu fiscal de référence doit rester inférieur à 73 500 €/an (tranche 2).

Quel prix pour un T2 neuf à Cagnes-sur-Mer et quelle part le PTZ finance-t-il ?

À Cagnes-sur-Mer, un T2 neuf (46 m²) s'achète aux alentours de 309 948 € sur la base de 6 738 €/m². Le PTZ en zone A finance 40 % du coût d'opération dans la limite des plafonds, ce qui représente jusqu'à 90 000 € à taux zéro sur ce projet — un capital qui ne génère ni intérêts ni frais de dossier.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Cagnes-sur-Mer ?

Sur la base d'un T2 à 309 948 € et d'un PTZ de 90 000 €, la mensualité lissée tourne autour de 1 388 €/mois pendant 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois). Cette estimation reste indicative et dépend de votre capacité d'emprunt — à mettre en regard de votre loyer T2 actuel à Cagnes-sur-Mer (1 012 €/mois).

Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer (zone A), tous les logements neufs sont éligibles au PTZ 2026 : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %) et maisons individuelles neuves (quotité réduite). Le bien doit respecter la norme RE2020, être destiné à votre résidence principale et faire l'objet d'un contrat de réservation ou d'une VEFA. Les logements neufs bénéficient en plus de frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et d'une exonération possible de taxe foncière les 2 premières années dans de nombreuses communes.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Cagnes-sur-Mer ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Cagnes-sur-Mer coûte environ 399 168 € (6 336 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, acheter devient plus avantageux que louer en environ 28 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Cagnes-sur-Mer ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Cagnes-sur-Mer. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Cagnes-sur-Mer ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Cagnes-sur-Mer (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin