Acheter neuf à Fontenay-aux-Roses avec le Prêt à Taux ZéroPlafonds, mensualité et zone A BIS : votre projet PTZ en clair
À Fontenay-aux-Roses, classée en zone A BIS (zone tendue A bis), le PTZ — prêt à taux zéro — couvre jusqu'à 50 % de votre acquisition dans le neuf, à 0 % d'intérêt. Vérifiez votre éligibilité PTZ gratuitement.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, environ 4 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (24 070 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (30 640 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Fontenay-aux-Roses : 1 260 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Fontenay-aux-Roses (zone A BIS), un T3 se loue autour de 1 260 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Fontenay-aux-Roses, en zone A BIS du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 30 640 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 260 EUR par mois à Fontenay-aux-Roses : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Fontenay-aux-Roses ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur, un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B et des charges courantes contenues sur un bâti récent.
Marché immobilier à Fontenay-aux-Roses : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Fontenay-aux-Roses.
Comparer avec les villes proches : PTZ Sceaux, PTZ Châtillon, PTZ Le Plessis-Robinson.
Programmes neufs
Programmes neufs à Fontenay-aux-Roses
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Fontenay-aux-Roses.
Communes voisines
À proximité de Fontenay-aux-Roses
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZSceaux · 92330
Elisea
à partir de 730 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZSceaux · 92330
KOMINKA
à partir de 285 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2026
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZLe Plessis-Robinson · 92350
SO ROOFTOP
à partir de 233 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZLe Plessis-Robinson · 92350
Les Jardins d'Althéa
à partir de 227 000 €
T1 → T5 · livraison T3 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZSceaux · 92330
LES ALLEES MARIE-LOUISE
à partir de 299 000 €
STUDIO → T5 · livraison T1 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZSceaux · 92330
Pavillon Lakanal
à partir de 315 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du département : 7 118 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Fontenay-aux-Roses
Le prix d'entrée dans l'ancien à Fontenay-aux-Roses s'établit à 4 000 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 4 519 EUR/m² | 117 494 EUR | +8 812 EUR | 126 306 EUR |
| T2 (43 m²) | 4 250 EUR/m² | 182 750 EUR | +13 706 EUR | 196 456 EUR |
| T3 (63 m²) | 3 877 EUR/m² | 244 251 EUR | +18 319 EUR | 262 570 EUR |
| T4 (80 m²) | 3 699 EUR/m² | 295 920 EUR | +22 194 EUR | 318 114 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 12 213 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Fontenay-aux-Roses sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Fontenay-aux-Roses est en correction depuis 3 ans (-14 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Fontenay-aux-Roses
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5 appartement | 101 m² | 404 000 € | 4 000 € | Rue Leon Bloy |
| décembre 2025 | Appartement | 219 m² | 240 000 € | 1 096 € | Rue Boucicaut |
| décembre 2025 | Maison T4 | 95 m² | 645 000 € | 6 789 € | Rue Briant |
| décembre 2025 | T2 appartement | 40 m² | 220 000 € | 5 500 € | Rue Jean Jaures |
| décembre 2025 | T2 appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € | Av Lombart |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Fontenay-aux-Roses : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 270 jours en médiane, sur 35 % des ventes
Mesuré sur 204 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 35 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 109 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 578 jours.
Combien coûte un loyer à Fontenay-aux-Roses : 21,5 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Fontenay-aux-Roses. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 24 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 20 €/m² |
| Maison | 23 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Fontenay-aux-Roses
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Fontenay-aux-Roses : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Fontenay-aux-Roses compte 104 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
10 médecins · 12 dentistes · 7 pharmacies · 18 kinés · 3 hôpitaux/urgences
4 supermarchés · 13 boulangeries
8 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 2 bibliothèques
9 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Fontenay-aux-Roses ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 10 916,918 logements.
Fontenay-aux-Roses : marché dominé par appartements (84 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (44 %).
Type de bien
- Maisons16 %
- Appartements84 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)16 %
- T2 (2 pièces)17 %
- T3 (3 pièces)27 %
- T4 (4 pièces)22 %
- T5 et plus19 %
Époque de construction
- Avant 19194 %
- 1919–19454 %
- 1946–197044 %
- 1971–199030 %
- 1991–200512 %
- Depuis 20065 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Fontenay-aux-Roses ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Fontenay-aux-Roses, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 427,13 €/m² contre 6 131,99 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Fontenay-aux-Roses ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Fontenay-aux-Roses, un ménage médian peut emprunter environ 167 849 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 30 640 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Fontenay-aux-Roses : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses compte 11 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Fontenay-aux-Roses ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Fontenay-aux-Roses en zone A BIS.
Financer votre achat dans le neuf à Fontenay-aux-Roses
Pour financer un achat immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Hauts-de-Seine), le prix médian du neuf s'établit autour de 7 118 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 448 434 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Hauts-de-Seine) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Fontenay-aux-Roses si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
Fontenay-aux-Roses est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 72/100
ExcellentLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Fontenay-aux-Roses. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Fontenay-aux-Roses ?
Transactions immobilières à Fontenay-aux-Roses (DVF)
Prix immobilier réels à Fontenay-aux-Roses
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian d’un appartement est de 5 499,54 €/m² (fourchette 4 808,56–6 494,56 €/m²), avec 22 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 470,59 €/m² (fourchette 3 687,5–5 266,67 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Fontenay-aux-Roses (DPE)
Diagnostic énergétique à Fontenay-aux-Roses
6 489 diagnostics analysés
Le neuf à Fontenay-aux-Roses est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,4% du parc existant classé A ou B. 10,6% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Fontenay-aux-Roses (INSEE)
Profil socio-économique à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, les ménages disposent d'un revenu médian de 30 640 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 14 %. 42.22 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Fontenay-aux-Roses
6.53 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Fontenay-aux-Roses
Vous envisagez d'acheter à Fontenay-aux-Roses ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?
Comment marche le Prêt à Taux Zéro à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
Quel plafond pour le Prêt à Taux Zéro à Fontenay-aux-Roses en zone A BIS ?
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Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Fontenay-aux-Roses ?
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Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
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