Acheter neuf à Fontenay-aux-Roses avec le Prêt à Taux ZéroPlafonds, mensualité et zone A BIS : votre projet PTZ en clair
À Fontenay-aux-Roses, classée en zone A BIS (zone tendue A bis), le PTZ — prêt à taux zéro — couvre jusqu'à 50 % de votre acquisition dans le neuf, à 0 % d'intérêt. Prix moyen : 5 937 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité PTZ gratuitement.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Fontenay-aux-Roses ?
À Fontenay-aux-Roses, environ 4 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (24 070 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (30 640 EUR/an).
Acheter à Fontenay-aux-Roses : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine
À Fontenay-aux-Roses (zone A BIS), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 366 849 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 815 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 260 EUR/mois à Fontenay-aux-Roses. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Fontenay-aux-Roses, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 937 EUR/m² (zone A BIS du dispositif PTZ). Les prix y ont reculé de 23 % sur les douze derniers mois : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 30 640 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 260 EUR par mois à Fontenay-aux-Roses : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Fontenay-aux-Roses ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur, un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B et des charges courantes contenues sur un bâti récent.
Marché immobilier à Fontenay-aux-Roses : une tendance en repli (-23 % sur 12 mois)
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Fontenay-aux-Roses.
Comparer avec les villes proches : PTZ Sceaux, PTZ Chatillon, PTZ Le Plessis-Robinson.
Programmes neufs
Programmes neufs à Fontenay-aux-Roses
Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Fontenay-aux-Roses.
Communes voisines
À proximité de Fontenay-aux-Roses
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZSceaux · 92330
Elisea
à partir de 730 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
Sceaux · 92330
KOMINKA
à partir de 285 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2026
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
Le Plessis-Robinson · 92350
SO ROOFTOP
à partir de 233 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZLe Plessis-Robinson · 92350
Les Jardins d'Althéa
à partir de 227 000 €
T1 → T5 · livraison T3 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
Sceaux · 92330
LES ALLEES MARIE-LOUISE
à partir de 299 000 €
STUDIO → T5 · livraison T1 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
PTZSceaux · 92330
Pavillon Lakanal
à partir de 315 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2028
à 1 km de Fontenay-aux-Roses
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du neuf à Fontenay-aux-Roses : 5 937 EUR/m² (repères 2026)
Le prix du neuf à Fontenay-aux-Roses s'établit à 5 823 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Ce prêt à taux zéro compense une partie significative du surcoût et rend accessible un marché qui, sans aide, exclurait de nombreux primo-accédants.
| Type | Prix/m² | Prix total | Montant PTZ estimé |
|---|---|---|---|
| T2 (43 m²) | 6 611 EUR/m² | 284 273 EUR | 90 000 EUR |
| T3 (63 m²) | 5 823 EUR/m² | 366 849 EUR | 108 000 EUR |
| T4 (80 m²) | 5 713 EUR/m² | 457 040 EUR | 126 000 EUR |
Source : médiane des programmes neufs en commercialisation à Fontenay-aux-Roses(stock observé, hors résidences gérées). Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.
Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +42 % par rapport à l'ancien (4 194 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).
Pour un T3 à 366 849 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.
Tester mon éligibilitéPrix au m² dans l'ancien à Fontenay-aux-Roses
Le prix médian dans l'ancien à Fontenay-aux-Roses s'établit à 4 194 EUR/m². Le neuf coûte 42 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.
| Type | Prix/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T1 (26 m²) | 6 199 EUR/m² | 161 174 EUR | +12 088 EUR | 173 262 EUR |
| T2 (43 m²) | 5 024 EUR/m² | 216 032 EUR | +16 202 EUR | 232 234 EUR |
| T3 (63 m²) | 4 736 EUR/m² | 298 368 EUR | +22 378 EUR | 320 746 EUR |
| T4 (80 m²) | 4 718 EUR/m² | 377 440 EUR | +28 308 EUR | 405 748 EUR |
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 14 918 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Fontenay-aux-Roses sur 6 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2020-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Fontenay-aux-Roses est en correction depuis 3 ans (-21 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Fontenay-aux-Roses
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T4 | 95 m² | 645 000 € | 6 789 € | Briant |
| décembre 2025 | T3 appartement | 60 m² | 240 000 € | 4 000 € | Boucicaut |
| décembre 2025 | T3 appartement | 64 m² | 240 000 € | 3 750 € | Boucicaut |
| décembre 2025 | T3 appartement | 60 m² | 240 000 € | 4 000 € | Boucicaut |
| décembre 2025 | T5 appartement | 101 m² | 404 000 € | 4 000 € | Leon Bloy |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Fontenay-aux-Roses : des prix en repli de 23 %
Du diagnostic à la signature — 270 jours en médiane, sur 35 % des ventes
Mesuré sur 204 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 35 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 109 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 578 jours.
Combien coûte un loyer à Fontenay-aux-Roses : 21,5 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Fontenay-aux-Roses. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 24 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 20 €/m² |
| Maison | 23 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Fontenay-aux-Roses
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Fontenay-aux-Roses : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Fontenay-aux-Roses compte 104 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
10 médecins · 12 dentistes · 7 pharmacies · 18 kinés · 3 hôpitaux/urgences
4 supermarchés · 13 boulangeries
8 gymnases · 1 piscines · 1 cinémas · 2 bibliothèques
9 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Fontenay-aux-Roses ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 11 022,38 logements.
Fontenay-aux-Roses : marché dominé par appartements (83 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (43 %).
Type de bien
- Maisons17 %
- Appartements83 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)15 %
- T2 (2 pièces)16 %
- T3 (3 pièces)26 %
- T4 (4 pièces)24 %
- T5 et plus20 %
Époque de construction
- Avant 19194 %
- 1919–19455 %
- 1946–197043 %
- 1971–199032 %
- 1991–200512 %
- Depuis 20063 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Fontenay-aux-Roses ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Fontenay-aux-Roses, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (4 427,13 €/m² contre 6 131,99 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Fontenay-aux-Roses ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché calculé sur les transactions DVF récentes (volume des ventes, délai moyen, écart prix médian/moyen — cadastre.gouv.fr). Voir la méthodologie complète.
À Fontenay-aux-Roses, un ménage médian peut emprunter environ 171 295 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 30 640 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,38 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Fontenay-aux-Roses : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses compte 11 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Fontenay-aux-Roses ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Fontenay-aux-Roses en zone A BIS.
Financer un T3 neuf à Fontenay-aux-Roses : un budget d'environ 366 849 €
Pour financer un achat immobilier neuf à Fontenay-aux-Roses, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
Avec un prix moyen de 5 823 €/m² dans le neuf à Fontenay-aux-Roses, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 366 849 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Fontenay-aux-Roses si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?
En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A BIS
Fontenay-aux-Roses est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 60/100
BonLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Fontenay-aux-Roses. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution sur 12 mois
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Fontenay-aux-Roses ?
Transactions immobilières à Fontenay-aux-Roses (DVF)
Prix immobilier réels à Fontenay-aux-Roses
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Fontenay-aux-Roses, le prix médian d’un appartement est de 5 499,54 €/m² (fourchette 4 808,56–6 494,56 €/m²), avec 22 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 4 470,59 €/m² (fourchette 3 687,5–5 266,67 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Fontenay-aux-Roses (DPE)
Diagnostic énergétique à Fontenay-aux-Roses
6 391 diagnostics analysés
Le neuf à Fontenay-aux-Roses est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,4% du parc existant classé A ou B. 10,4% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Fontenay-aux-Roses (INSEE)
Profil socio-économique à Fontenay-aux-Roses
À Fontenay-aux-Roses, les ménages disposent d'un revenu médian de 30 640 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 14 %. 42.22 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Fontenay-aux-Roses
6.53 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Fontenay-aux-Roses
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