Zone A BISProgrammes neufs disponiblesPrix en hausse sur 3 ans

Acheter neuf à Villeneuve-la-Garenne avec le Prêt à Taux ZéroPlafonds, mensualité et zone A BIS : votre projet PTZ en clair

Acheter dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne (zone A BIS) reste accessible grâce au prêt à taux zéro, qui finance sans intérêts jusqu'à 50 % du coût total de l'opération. Prix moyen : 5 635 EUR/m². Estimez votre éligibilité en 2 minutes.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

5 635 EUR

Prix m² neuf

16 à 27 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

26 021

Population

Zone A BIS

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, environ 5 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

5 400

foyers potentiellement éligibles

sur ~6 860 locataires

5 635 EUR

prix moyen / m² neuf

Prix en hausse sur trois ans

* Estimation basée sur la population (26 021 hab.), le taux de locataires en zone A BIS (~58%) et les revenus médians (20 310 EUR/an).

Acheter à Villeneuve-la-Garenne : un effort supérieur au loyer, mais qui construit un patrimoine

À Villeneuve-la-Garenne (zone A BIS), un T3 neuf d'environ 63 m² représente un budget indicatif de 361 179 EUR au prix médian observé. Pour un couple primo-accédant sans apport, le prêt à taux zéro peut financer de l'ordre de 90 000 EUR sans intérêt et la mensualité lissée s'établit autour de 1 813 EUR/mois — à comparer au loyer d'un T3 équivalent, estimé à 1 134 EUR/mois à Villeneuve-la-Garenne. (Estimation indicative, sous conditions de ressources, pour un couple sans apport sur 25 ans. Mensualité de crédit assurance comprise, hors charges de copropriété et taxe foncière. Calcul : moteur Stop Loyer, barème décret 2025-299. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Villeneuve-la-Garenne, l'immobilier neuf se négocie autour de 5 635 EUR/m² (zone A BIS du dispositif PTZ). Prix en hausse sur trois ans (2022-2025), signe d'un marché qui se tend — acheter tôt limite l'effort futur. Le revenu médian des ménages y est d'environ 20 310 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 134 EUR par mois à Villeneuve-la-Garenne : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A BIS, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune, une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges et la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur.

Marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne : prix en hausse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Villeneuve-la-Garenne.

Tester votre éligibilité au PTZ à Villeneuve-la-Garenne Voir le PTZ dans le Hauts-de-Seine

Comparer avec les villes proches : PTZ L'Île-Saint-Denis, PTZ Épinay-sur-Seine, PTZ Saint-Denis.

Programmes neufs

Programmes neufs à Villeneuve-la-Garenne

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Villeneuve-la-Garenne.

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PTZ
Gennevilliers · 92230
TERRE DE SENS
à partir de 193 000 €
STUDIO → T4 · livraison T1 2028
à 1 km de Villeneuve-la-Garenne
PTZTVA 5,5 %
Saint-Denis · 93200
Reflets
à partir de 271 848 €
T2 → T5 · livraison T2 2028
à 1 km de Villeneuve-la-Garenne
PTZ
Gennevilliers · 92230
REPLAY
à partir de 315 000 €
T3 → T5 · livraison T4 2027
à 1 km de Villeneuve-la-Garenne
PTZTVA 5,5 %
Saint-Ouen-sur-Seine · 93400
SO HERITAGE
à partir de 264 000 €
T1 → T4
à 1 km de Villeneuve-la-Garenne
PTZTVA 5,5 %
Saint-Denis · 93200
APOGEE
à partir de 231 000 €
T1 → T5 · livraison T4 2025
à 1 km de Villeneuve-la-Garenne
PTZTVA 5,5 %
Saint-Ouen-sur-Seine · 93400
SO 2024 Saint-Ouen-sur-Seine
à partir de 261 611 €
T1 → T4
à 2 km de Villeneuve-la-Garenne

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

Villeneuve-la-GarenneZone A bis

Prix du neuf à Villeneuve-la-Garenne : 5 635 EUR/m² (repères 2026)

Le prix du neuf à Villeneuve-la-Garenne s'établit à 5 635 EUR/m², un niveau élevé qui rend le PTZ d'autant plus stratégique. Le PTZ peut financer une partie de votre achat à taux zéro, selon votre situation et les plafonds applicables.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (46 m²)	6 798 EUR/m²	312 708 EUR	90 000 EUR
T3 (63 m²)	5 733 EUR/m²	361 179 EUR	108 000 EUR
T4 (81 m²)	5 378 EUR/m²	435 618 EUR	126 000 EUR

Source : prix des logements neufs en commercialisation à Villeneuve-la-Garenne, agrégés par typologie. Prix indicatifs, variables selon l'emplacement et le standing du programme.

Pour un T3 à 361 179 EUR, le PTZ finance jusqu'à 108 000 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix d'entrée dans l'ancien à Villeneuve-la-Garenne

Le prix d'entrée dans l'ancien à Villeneuve-la-Garenne s'établit à 3 137 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

+1 %sur 1 an

+9 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (32 m²)	4 500 EUR/m²	144 000 EUR	+10 800 EUR	154 800 EUR
T2 (46 m²)	3 694 EUR/m²	169 924 EUR	+12 744 EUR	182 668 EUR
T3 (63 m²)	3 047 EUR/m²	191 961 EUR	+14 397 EUR	206 358 EUR
T4 (81 m²)	2 513 EUR/m²	203 553 EUR	+15 266 EUR	218 819 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 9 598 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Villeneuve-la-Garenne sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Villeneuve-la-Garenne est en correction depuis 3 ans (-10 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-10 %

Évolution 4 ans-9 %

Volume marché (2021-2025)656 ventes

2021

3 726 €/m²

190 ventes

2022

3 755 €/m²

165 ventes

2023

3 209 €/m²

107 ventes

2024

3 322 €/m²

96 ventes

2025

3 377 €/m²

98 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Villeneuve-la-Garenne

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T3 appartement	63 m²	235 000 €	3 730 €	Av Du Ponant
décembre 2025	T3 appartement	59 m²	287 576 €	4 874 €	Quai Alfred Sisley
décembre 2025	T3 appartement	60 m²	305 600 €	5 093 €	Rue Des Augustins
décembre 2025	Maison T5	102 m²	405 000 €	3 971 €	All Paul Gauguin
décembre 2025	T3 appartement	65 m²	329 652 €	5 072 €	Quai Alfred Sisley

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne : des prix en hausse sur trois ans

Meilleur momentJuinmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn hausseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+26 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 292 jours en médiane, sur 29 % des ventes

Mesuré sur 122 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 29 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 91 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 592 jours.

Combien coûte un loyer à Villeneuve-la-Garenne : 16 à 27 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Villeneuve-la-Garenne. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	27 €/m²
Appartement 3 pièces et +	18 €/m²
Maison	24 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Villeneuve-la-Garenne

19/25

Très bon

Transports

2/5

Équipements

3/5

Éducation

4/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

5/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Villeneuve-la-Garenne : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Villeneuve-la-Garenne compte 97 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé37

11 médecins · 9 dentistes · 7 pharmacies · 8 kinés · 2 hôpitaux/urgences

Commerces21

5 supermarchés · 16 boulangeries

Sport & Culture13

9 gymnases · 1 piscines · 2 cinémas · 1 bibliothèques

Petite enfance8

8 crèches

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Villeneuve-la-Garenne ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 9 646,854 logements.

Villeneuve-la-Garenne : marché dominé par appartements (94 %), parc majoritairement construit 1946–1970 (51 %).

Type de bien

Maisons6 %
Appartements94 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)6 %
T2 (2 pièces)16 %
T3 (3 pièces)39 %
T4 (4 pièces)29 %
T5 et plus10 %

Époque de construction

Avant 19191 %
1919–19454 %
1946–197051 %
1971–199025 %
1991–200513 %
Depuis 20068 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Villeneuve-la-Garenne ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Villeneuve-la-Garenne, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 084,37 €/m² contre 4 272,14 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

4 272,14 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

3 831,52 €/m²

DPE EPerformance limite

3 523,08 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

3 084,37 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Villeneuve-la-Garenne ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique10 000entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois474nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois-5.6 %évolution des créations

Marché immobilierMarché équilibréActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 55 / 100

À Villeneuve-la-Garenne, un ménage médian peut emprunter environ 111 260 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 20 310 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 111 260 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)592 €/moisdont 562 € capital + intérêts et 31 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Villeneuve-la-Garenne : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Villeneuve-la-Garenne

Villeneuve-la-Garenne compte 10 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Alfred SisleyAndré MalrauxBoulevard GallieniChaillonCharles de GaulleÉdouard ManetGaston AppertJean JaurèsJean MoulinSaint-Exupéry

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Villeneuve-la-Garenne ?

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Financer un T3 neuf à Villeneuve-la-Garenne : un budget d'environ 361 179 €

Pour financer un achat immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne, située en zone A BIS du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix observé pour un T3 de 5 733 €/m² dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne, un appartement T3 de 63 m² représente un budget d'environ 361 179 €. Grâce au PTZ zone A BIS, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Villeneuve-la-Garenne

Éligible au PTZ à Villeneuve-la-Garenne si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

En zone A BIS, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A BIS

Villeneuve-la-Garenne est classée en zone A BIS du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 65/100

Bon

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Villeneuve-la-Garenne. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

58/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

100/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

40/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

60/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Villeneuve-la-Garenne ?

Transactions immobilières à Villeneuve-la-Garenne (DVF)

Prix immobilier réels à Villeneuve-la-Garenne

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

3 831,52 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 236,61 – 4 174,12 €/m²

Transactions

14 ventes

Maisons

Prix médian /m²

3 297,87 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 588,73 – 4 054,05 €/m²

Transactions

0 ventes

À Villeneuve-la-Garenne, le prix médian d’un appartement est de 3 831,52 €/m² (fourchette 3 236,61–4 174,12 €/m²), avec 14 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 297,87 €/m² (fourchette 2 588,73–4 054,05 €/m²), avec 0 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Villeneuve-la-Garenne (DPE)

Diagnostic énergétique à Villeneuve-la-Garenne

7 028 diagnostics analysés

C 41,6%

D 47,8%

E 7,5%

A0,9%

B0,2%

C41,6%

D47,8%

E7,5%

F1,3%

G0,7%

2,0% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Villeneuve-la-Garenne.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Villeneuve-la-Garenne, seulement 1,1% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Villeneuve-la-Garenne est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,1% du parc existant classé A ou B. 2,0% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Villeneuve-la-Garenne (INSEE)

Profil socio-économique à Villeneuve-la-Garenne

20 310 €/an

Revenu médian

28.4 %

Taux de pauvreté

24.73 %

Propriétaires

2.05 %

Logements vacants

À Villeneuve-la-Garenne, les ménages disposent d'un revenu médian de 20 310 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 28.4 %. 24.73 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Villeneuve-la-Garenne

2.05 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne

Vous envisagez d'acheter à Villeneuve-la-Garenne ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

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Villeneuve-la-Garenne fait partie de la métropole de Hauts-de-Seine Nord. Consultez le baromètre PTZ Hauts-de-Seine Nord : prix neuf médian par commune, scores d'accessibilité, top 5 des communes les plus accessibles.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

À Villeneuve-la-Garenne, le prêt à taux zéro est un crédit complémentaire que vous remboursez sans payer d'intérêts ni de frais de dossier. Il couvre jusqu'à 40 % du coût d'opération du logement neuf, plafonné à 225 000 € en zone A BIS pour la tranche 2. Vous le combinez avec un prêt bancaire classique : durant le différé (durée variable selon votre tranche de revenus), vous remboursez d'abord le prêt classique ; ensuite vous remboursez le PTZ. La banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable d'un bout à l'autre, ce qui est le cas dans la plupart des montages (sources : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Villeneuve-la-Garenne (zone A BIS) ?

Le plafond de coût d'opération pour le PTZ à Villeneuve-la-Garenne est fixé à 225 000 € en zone A BIS pour la tranche 2. Pour cette même tranche, vos revenus annuels (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser 73 500 €. Avec une quotité de 40 %, vous obtenez ainsi un PTZ maximum de 90 000 € à 0 % (sources : arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Villeneuve-la-Garenne ?

Oui. À Villeneuve-la-Garenne, le prêt à taux zéro se cumule avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS), avec le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %, sous conditions, pour les salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus), ainsi qu'avec les éventuelles aides locales de votre collectivité. L'assurance emprunteur (ADI) reste exigée sur la totalité du capital financé, PTZ inclus. En pratique, votre banque lisse l'ensemble pour que votre mensualité reste stable sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Locataire à Villeneuve-la-Garenne : comment passer du loyer à la propriété ?

Oui ! Si vous payez 1 242 € de loyer par mois pour un T2 à Villeneuve-la-Garenne, vous pourriez devenir propriétaire pour 1 402 €/mois (mensualité lissée sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35 %). Conditions : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an de revenu fiscal de référence (foyer de la tranche 2).

Combien coûte un T2 à Villeneuve-la-Garenne et combien le PTZ couvre-t-il ?

Comptez environ 312 708 € pour un T2 neuf de 46 m² à Villeneuve-la-Garenne, soit 6 798 €/m². En zone A BIS, votre prêt à taux zéro peut prendre en charge jusqu'à 40 % du coût d'opération (dans la limite des plafonds), soit 90 000 € à 0 % sur ce type de bien — autant de capital qui ne porte pas d'intérêts.

Combien je rembourse par mois avec un PTZ à Villeneuve-la-Garenne ?

Avec un T2 à 312 708 € et un PTZ de 90 000 €, comptez environ 1 402 €/mois de mensualité lissée sur 25 ans à Villeneuve-la-Garenne (le prêt classique et le PTZ sont lissés ensemble par la banque pour que votre échéancier reste stable). Cette estimation est indicative, à comparer à votre loyer T2 actuel de 1 242 €/mois.

Quels types de logement peuvent être financés par le PTZ à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, classée en zone A BIS, le PTZ 2026 s'applique aux logements neufs (appartements collectifs T1 à T5, quotité jusqu'à 40 % et maisons individuelles neuves à quotité réduite) dès lors qu'ils respectent la RE2020 et qu'ils sont destinés à votre résidence principale, via un contrat de réservation ou une VEFA. Avantages additionnels du neuf : frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, exonération possible de taxe foncière les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Villeneuve-la-Garenne ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne coûte environ 361 179 € (5 733 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 108 000 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, acheter devient plus avantageux que louer en environ 27 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A BIS peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Villeneuve-la-Garenne (zone A BIS), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin