Les 100 villes où acheter neuf avec le PTZClassement par score d'accessibilité

D'où vient le prix du neuf affiché

• Ce n'est pas une estimation. C'est le prix médian au mètre carré des logements neufs que nous avons réellement en vente dans la commune, relevé dans notre propre catalogue de programmes.
• Un programme, une voix. Nous prenons le prix médian de chaque programme, puis la médiane de ces programmes. Un promoteur qui publie sa grille en détail ne pèse donc pas plus lourd qu'un autre.
• Ce que nous écartons : les résidences gérées (étudiantes, seniors, tourisme), les opérations de restauration en monument historique, et tout logement vendu à prix aidé (TVA réduite, logement locatif intermédiaire). Ce sont d'autres produits, soumis à des conditions de ressources : les mélanger fausserait le prix.
• Un logement ne compte que si son prix et sa surface sont publiés ensemble. Croiser un « à partir de » avec une surface maximale décrirait deux logements différents. Il faut au moins deux logements ainsi appariés dans un même programme, et au moins cinq sur la commune, pour que le prix de la commune soit publié. Un prix par typologie, lui, est celui des logements de cette taille-là : il répond à la même règle d'appariement, sans ce plancher de cinq.
• Les prix invraisemblables sont écartés avant tout calcul, et une commune dont le prix contredirait celui affiché sur sa propre fiche ne figure pas dans ce classement.
• La sélection : les 100 communes où nous avons le plus de programmes en vente et un prix issu de notre catalogue. À nombre de programmes égal, la commune la plus peuplée passe devant. Le budget indiqué est celui d'un deux-pièces, au prix des T2 réellement en vente dans la commune et à leur surface médiane observée — elle varie de 37 à 49 m² selon les villes. Les 2 155 communes analysées comprennent toutes celles que nous suivons ; la très grande majorité n'a aucun logement neuf en vente chez nous, et ne peut donc pas être classée ici.