Le Prêt à Taux Zéro à Groslay, mode d'emploi 2026Zone A : montant, plafonds et mensualité de votre PTZ 2026
À Groslay, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Testez gratuitement votre éligibilité.
Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).
« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »
Testez votre éligibilité en 30 secondes
Combien coûte un logement neuf à Groslay ?
À Groslay, environ 1 400 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.
* Estimation basée sur la population (8 453 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (29 630 EUR/an).
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Arrêter de louer à Groslay : 1 008 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?
À Groslay (zone A), un T3 se loue autour de 1 008 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)
À Groslay, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 29 630 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 008 EUR par mois à Groslay : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Groslay ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : des charges courantes contenues sur un bâti récent, l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, totale ou partielle selon la commune et une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges.
Marché immobilier à Groslay : prix en baisse sur trois ans
Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Groslay.
Comparer avec les villes proches : PTZ Montmagny, PTZ Saint-Brice-sous-Forêt, PTZ Montmorency.
Communes voisines
À proximité de Groslay
Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.
PTZTVA 5,5 %Sarcelles · 95200
Village Garance
à partir de 216 800 €
T2 → T5 · livraison T3 2028
à 1 km de Groslay
PTZTVA 5,5 %Saint-Denis · 93200
Le Mansart
à partir de 228 000 €
T2 → T3 · livraison T1 2027
à 2 km de Groslay
PTZTVA 5,5 %Villetaneuse · 93430
LES JARDINS FAJON
à partir de 189 000 €
T2 → T4 · livraison T4 2027
à 2 km de Groslay
PTZTVA 5,5 %Stains · 93240
En aparté
à partir de 206 600 €
T2 → T4 · livraison T1 2028
à 2 km de Groslay
PTZTVA 5,5 %Stains · 93240
Parenthèse
à partir de 189 600 €
T2 → T4 · livraison T4 2027
à 3 km de Groslay
PTZDeuil-la-Barre · 95170
Les Jardins d'Ormesson
à partir de 197 000 €
T1 → T4 · livraison T2 2027
à 3 km de Groslay
Simulateur PTZ Express
Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes
Prix du département : 4 591 EUR/m² (repères 2026)
Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.
Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.
Prix d'entrée dans l'ancien à Groslay
Le prix d'entrée dans l'ancien à Groslay s'établit à 2 693 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).
| Type | Prix d'entrée/m² | Prix estimé | Frais notaire | Coût total |
|---|---|---|---|---|
| T3 (63 m²) | 2 659 EUR/m² | 167 517 EUR | +12 564 EUR | 180 081 EUR |
Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).
Frais de notaire ancien
7-8 %
Droits de mutation + émoluments
Frais de notaire neuf
2-3 %
Économie de 8 376 EUR sur un T3
Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.
Tester mon éligibilité PTZSource prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Estimation en 10 secondes, conforme HCSF
Évolution réelle des prix à Groslay sur 5 ans
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025
Fenêtre de négociation favorable — le marché de Groslay est en correction depuis 3 ans (-5 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.
Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.
Dernières ventes immobilières à Groslay
Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | Maison T4 | 110 m² | 387 800 € | 3 525 € | Rue Du Champ De L Asile |
| décembre 2025 | T4 appartement | 68 m² | 183 000 € | 2 691 € | Pas Gallieni |
| décembre 2025 | Maison T4 | 92 m² | 380 000 € | 4 130 € | Rue Des Carrieres |
| décembre 2025 | Maison T8 | 170 m² | 432 800 € | 2 546 € | Rue Claude Warocquier |
| décembre 2025 | Maison T3 | 40 m² | 114 000 € | 2 850 € | Pas Pge Eugene Turpin |
Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.
Marché immobilier à Groslay : des prix en baisse sur trois ans
Du diagnostic à la signature — 200 jours en médiane, sur 54 % des ventes
Mesuré sur 118 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 54 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 89 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 470 jours.
Combien coûte un loyer à Groslay : 18,0 €/m²
Prix des loyers par typologie de logement à Groslay. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.
| Type de logement | Loyer estimé/m² |
|---|---|
| Appartement 1-2 pièces | 21 €/m² |
| Appartement 3 pièces et + | 16 €/m² |
| Maison | 17 €/m² |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Qualité de vie à Groslay
Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Groslay : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.
Groslay compte 65 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.
23 médecins · 7 dentistes · 2 pharmacies · 15 kinés
2 supermarchés · 5 boulangeries
3 gymnases · 1 bibliothèques
2 crèches
1 gares ferroviaires
1 bureaux de poste
Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024
Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE
Quel est le parc de logements à Groslay ?
Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 3 268,362 logements.
Groslay : marché dominé par maisons (55 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (24 %).
Type de bien
- Maisons55 %
- Appartements45 %
Nombre de pièces
- T1 (1 pièce)5 %
- T2 (2 pièces)14 %
- T3 (3 pièces)22 %
- T4 (4 pièces)22 %
- T5 et plus38 %
Époque de construction
- Avant 19199 %
- 1919–194513 %
- 1946–197021 %
- 1971–199024 %
- 1991–200522 %
- Depuis 200611 %
Combien vaut le m² selon la classe DPE à Groslay ?
Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.
À Groslay, une passoire thermique (F-G) se vend 27 % moins cher qu’un logement DPE A-B (3 083,2 €/m² contre 4 224,46 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.
Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quel est le pouls économique de Groslay ?
Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.
À Groslay, un ménage médian peut emprunter environ 162 316 €
Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.
Hypothèses de calcul
- Revenu médian local : 29 630 €/an (INSEE Filosofi 2023)
- Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1er janvier 2022 — assurance comprise)
- Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
- Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
- Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté
Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.
Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Groslay : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.
Les quartiers de Groslay
Groslay compte 2 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.
Source : OpenStreetMap, Wikipédia
Êtes-vous éligible au PTZ à Groslay ?
Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Groslay en zone A.
Financer votre achat dans le neuf à Groslay
Pour financer un achat immobilier neuf à Groslay, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.
À l'échelle du département (Val-d'Oise), le prix médian du neuf s'établit autour de 4 591 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 289 233 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.
Prix indicatif : médiane départementale (Val-d'Oise) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.
Les avantages du financement dans le neuf
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
- Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
- TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
- Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)
Éligible au PTZ à Groslay si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple
Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).
Quels sont les plafonds PTZ à Groslay en 2026 ?
En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.
Quotités PTZ par tranche de revenus
| Tranche | Quotité | Différé | PTZ max (2 pers.) |
|---|---|---|---|
| T1 - Tranche 1 | 50% | 10 ans | 112 500 EUR |
| T2 - Tranche 2 | 40% | 8 ans | 90 000 EUR |
| T3 - Tranche 3 | 40% | 2 ans | 90 000 EUR |
| T4 - Tranche 4 | 20% | Aucun | 45 000 EUR |
Plafonds d'opération
| Composition foyer | Plafond opération | PTZ max (T1 - 50%) |
|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 EUR | 75 000 EUR |
| 2 personnes | 225 000 EUR | 112 500 EUR |
| 3 personnes | 270 000 EUR | 135 000 EUR |
| 4 personnes | 315 000 EUR | 157 500 EUR |
| 5+ personnes | 360 000 EUR | 180 000 EUR |
Plafonds de ressources
Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.
| Votre foyer | Salaire net max / mois |
|---|---|
| 1 personne | 4 083 EUR/mois |
| 2 personnes | 6 125 EUR/mois |
| 3 personnes | 7 350 EUR/mois |
| 4 personnes | 8 575 EUR/mois |
| 5 personnes | 9 800 EUR/mois |
| 6 personnes | 11 025 EUR/mois |
| 7 personnes | 12 250 EUR/mois |
| 8 personnes et plus | 13 475 EUR/mois |
* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).
Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.
À propos de la zone A
Groslay est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).
Score d'accessibilité : 85/100
ExceptionnelLe score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Groslay. Il combine 4 critères pondérés.
Accessibilité financière
Aide financière disponible
Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie
Avantage vs location
* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.
Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Quelles sont les dernières transactions immobilières à Groslay ?
Transactions immobilières à Groslay (DVF)
Prix immobilier réels à Groslay
Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.
Appartements
Maisons
À Groslay, le prix médian d’un appartement est de 3 796,77 €/m² (fourchette 3 150,74–4 325,82 €/m²), avec 36 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 898,55 €/m² (fourchette 2 580–3 421,43 €/m²), avec 0 transactions en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024
Diagnostic énergétique à Groslay (DPE)
Diagnostic énergétique à Groslay
1 390 diagnostics analysés
Le neuf à Groslay est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 1,7% du parc existant classé A ou B. 12,9% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).
Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)
Profil socio-économique de Groslay (INSEE)
Profil socio-économique à Groslay
À Groslay, les ménages disposent d'un revenu médian de 29 630 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 14 %. 67.72 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Signaux de dynamisme à Groslay
6.37 % de logements vacants — taux modéré, marché équilibré entre offre et demande.
Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023
Guides pour acheter dans le neuf à Groslay
Vous envisagez d'acheter à Groslay ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.
Comment utiliser le PTZ pour acheter à Groslay ?
Le Prêt à Taux Zéro à Groslay en 2026 : comment ça marche ?
Quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro pour Groslay (zone A) ?
Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Groslay ?
À Groslay, quels biens neufs ouvrent droit au PTZ ?
Combien coûte le service Stoployer ?
Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Groslay ?
Comment financer un achat en PTZ à Groslay ?
Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin
Villes proches de Groslay
Comparez les opportunités PTZ dans les communes voisines
Explorez le PTZ dans d'autres villes
Villes proches de Groslay
Val-d'Oise (95)
- Courdimanche86/100
- Pontoise85/100
- Saint-Leu-la-Forêt83/100
- Jouy-le-Moutier81/100
- Beauchamp81/100
- Luzarches80/100
- Goussainville79/100
- Gonesse79/100
- Cormeilles-en-Parisis79/100
- Deuil-la-Barre79/100
Départements limitrophes
Voir tous les départementsTop 20 villes PTZ France
Mis à jour le