Zone AProgrammes neufs disponibles-5% / 12 mois

PTZ à ÉzanvilleDevenez propriétaire dans le neuf

À Ézanville (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 636 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

3 636 EUR

Prix m2 neuf

21 EUR/m2

Loyer m2

9 858

Population

Zone A

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Ézanville ?

À Ézanville, environ 1 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 700

foyers potentiellement éligibles

sur ~2 330 locataires

3 636 EUR

prix moyen / m2 neuf

-5% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (9 858 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (25 510 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Ézanville

20 programmes neufs dont 20 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A

PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Ézanville(20 programmes)

5.4 kmÉligible PTZ

Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg...

Sarcelles (95200)

24 lots · T2, T3, T4, T5

221 000 – 457 600 €

5.6 kmÉligible PTZ

Andilly — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, un ensemble résidentiel propose désormais des maisons acc...

Andilly (95580)

4 lots · T5

397 000 – 398 000 €

5.6 kmÉligible PTZ

Andilly — Programme neuf

Andilly (95580)

2 lots · T5

340 095 – 341 232 €

5.7 kmÉligible PTZ

Versailles — Située au cœur d’un environnement calme et agréable, cette résidence propose des appartements récent...

Versailles (95240)

6 lots · T1, T2, T3

190 000 – 351 000 €

6.2 kmÉligible PTZ

Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...

Montmorency (95160)

22 lots · T2, T3, T4

271 600 – 690 300 €

6.2 kmÉligible PTZ

Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...

Montmorency (95160)

22 lots · T2, T3, T4

271 600 – 690 300 €

6.9 kmÉligible PTZ

Arnouville — Programme neuf

Arnouville (95400)

13 lots · T1, T2, T3, T4

170 312 – 348 652 €

6.9 kmÉligible PTZ

Arnouville — Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transforma...

Arnouville (95400)

16 lots · T2, T3, T4

200 900 – 309 100 €

7 kmÉligible PTZ

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...

Soisy-sous-Montmorency (95230)

15 lots · T1, T2, T3, T4

199 052 – 503 053 €

7.7 kmÉligible PTZ

Saint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré...

Saint-Martin-du-Tertre (95270)

23 lots · T2, T3, T4

198 400 – 324 300 €

7.7 kmÉligible PTZ

Saint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier...

Saint-Martin-du-Tertre (95270)

45 lots · T1, T2, T3, T4

179 700 – 355 400 €

7.8 kmÉligible PTZ

Goussainville — Située au cœur de Goussainville, cette résidence séduit par son architecture élégante et intemporell...

Goussainville (95190)

47 lots · T2, T3, T4

181 900 – 331 900 €

7.8 kmÉligible PTZ

Goussainville — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architectu...

Goussainville (95190)

15 lots · T3, T4

267 000 – 342 000 €

8 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Deuil-la-Barre (95170)

16 lots · T1, T2, T3, T4

210 800 – 459 600 €

8 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — Située dans un quartier paisible à l’environnement résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie d...

Deuil-la-Barre (95170)

3 lots · T1, T2, T4

184 000 – 436 000 €

8 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Deuil-la-Barre (95170)

11 lots · T1, T2, T3, T4

219 000 – 483 000 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 lots · T3

274 237 – 323 033 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

7 lots · T3, T4

285 872 – 406 066 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Implantée au cœur de Pierrefitte-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-Fr...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

5 lots · T2, T3

253 200 – 300 600 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 lots · T3

274 237 – 323 033 €

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Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

ÉzanvilleZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Ézanville ?

À 3 636 EUR/m² dans le neuf, Ézanville présente un marché équilibré entre qualité de vie et accessibilité. Le PTZ vous permet de financer une part significative de votre achat à taux zéro, réduisant sensiblement vos mensualités et votre coût total.

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (43 m²)	3 636 EUR/m²*	156 348 EUR	62 539 EUR
T3 (63 m²)	3 636 EUR/m²*	229 068 EUR	91 627 EUR
T4 (80 m²)	3 636 EUR/m²*	290 880 EUR	116 352 EUR
Maison (100 m²)	3 012 EUR/m²	301 200 EUR	120 480 EUR

* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Ézanville.

Écart neuf / ancien : le neuf coûte environ +36 % par rapport à l'ancien (2 664 EUR/m²). En contrepartie : aucun travaux, garantie décennale, DPE A ou B, frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 %).

Pour un T3 à 229 068 EUR, le PTZ finance jusqu'à 91 627 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Ézanville

Le prix médian dans l'ancien à Ézanville s'établit à 2 664 EUR/m². Le neuf coûte 36 % de plus, mais offre des frais de notaire réduits (2-3 % vs 7-8 %), aucun travaux et des garanties décennales.

-3 %sur 1 an

stablesur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	4 265 EUR/m²	110 890 EUR	+8 317 EUR	119 207 EUR
T2 (43 m²)	3 781 EUR/m²	162 583 EUR	+12 194 EUR	174 777 EUR
T3 (63 m²)	3 258 EUR/m²	205 254 EUR	+15 394 EUR	220 648 EUR
T4 (80 m²)	3 171 EUR/m²	253 680 EUR	+19 026 EUR	272 706 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 10 263 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Ézanville ?

Délai de vente99 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+36 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-5 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans-3 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans-7 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Ézanville ?

Prix des loyers par typologie de logement à Ézanville. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)	26,0 €/m²	676 €/mois
T2 (43 m²)	20,0 €/m²	860 €/mois
T3 (63 m²)	19,0 €/m²	1 197 €/mois
T4 (80 m²)	17,0 €/m²	1 360 €/mois

+9.0 %/ 1 an

+16.0 %/ 5 ans

À Ézanville, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 197 €/mois. Les loyers ont augmenté de 9,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Ézanville

17/25

Très bon

Transports

4/5

Équipements

2/5

Éducation

3/5

Emploi

4/5

Cadre de vie

4/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Ézanville : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Ézanville compte 38 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé18

3 médecins · 3 dentistes · 1 pharmacies · 11 kinés

Commerces5

1 supermarchés · 4 boulangeries

Sport & Culture4

2 gymnases · 1 piscines · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Ézanville

Ézanville compte 4 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Centre VilleGareJustice-BourguignonsRue de Vaux

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Ézanville ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Ézanville en zone A.

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Financer votre achat dans le neuf à Ézanville

Pour financer un achat immobilier neuf à Ézanville, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

Avec un prix moyen de 3 636 €/m² dans le neuf à Ézanville, un appartement T3 de 65 m² représente un budget d'environ 236 340 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Ézanville

Ézanville : des prix accessibles pour votre premier achat

À Ézanville, les prix de l'immobilier neuf sont parmi les plus attractifs du marché : 3 636 EUR/m² en zone A. Pour une commune à taille humaine, c'est une opportunité exceptionnelle. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du financement d'un T3, soit 114 534 EUR empruntés à taux zéro. Les prix ont reculé de 5 % sur un an : une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Concrètement, vos mensualités peuvent être inférieures à votre loyer actuel. Garantie décennale, charges réduites grâce à la norme RE2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans : vous construisez un patrimoine solide à moindre coût. Le mois de Mars est historiquement le plus favorable pour acheter à Ézanville. Découvrez votre éligibilité au PTZ à Ézanville. (Barèmes PTZ : service-public.fr, décret 2025-299)

Côté marché locatif à Ézanville, le loyer moyen s'élève à 21 EUR/m². Autrement dit, un T3 vous coûterait environ 1 323 EUR de loyer par mois, une somme qui ne construit aucun patrimoine. Les biens se vendent en moyenne en 99 jours, signe d'un marché fluide. Dans ce contexte, devenir propriétaire grâce au PTZ revient souvent moins cher que de continuer à louer. Les frais de notaire dans le neuf (2-3 %) sont 3 fois inférieurs à l'ancien (7-8 %), et l'exonération de taxe foncière pendant 2 ans allège encore votre budget les premières années. Ajoutez la garantie décennale et des charges réduites grâce à la norme RE2020 : votre investissement est protégé sur le long terme.

Simuler votre PTZ à Ézanville Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Ézanville si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Ézanville en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage pour une mensualité constante). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Ézanville est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire pour une mensualité constante).

Score d'accessibilité : 89/100

Exceptionnel

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Ézanville. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

87/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

80/100Exceptionnel

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Ézanville ?

Transactions immobilières à Ézanville (DVF)

Prix immobilier réels à Ézanville

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

3 530,47 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 198,2 – 3 961,04 €/m²

Transactions

37 ventes

Maisons

Prix médian /m²

2 681,16 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 420,29 – 3 120,78 €/m²

Transactions

0 ventes

À Ézanville, le prix médian d’un appartement est de 3 530,47 €/m² (fourchette 3 198,2–3 961,04 €/m²), avec 37 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 2 681,16 €/m² (fourchette 2 420,29–3 120,78 €/m²), avec 0 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Ézanville (DPE)

Diagnostic énergétique à Ézanville

1 064 diagnostics analysés

C 30,2%

D 38,4%

E 16,6%

F 8,0%

G 5,8%

A0,1%

B0,8%

C30,2%

D38,4%

E16,6%

F8,0%

G5,8%

13,8% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Ézanville.

Acheter dans le neuf = DPE A ou B garanti (norme RE2020). À Ézanville, seulement 0,9% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Ézanville garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,9% du parc existant classé A ou B. 13,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Ézanville (INSEE)

Profil socio-économique à Ézanville

25 510 €/an

Revenu médian

11 %

Taux de pauvreté

64.79 %

Propriétaires

4.81 %

Logements vacants

À Ézanville, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 510 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 11 %. 64.79 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Ézanville

4.81 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Ézanville

Vous envisagez d'acheter à Ézanville ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Ézanville ?

Je suis locataire à Ézanville, puis-je devenir propriétaire ?

Oui ! Si vous payez 903 € de loyer par mois pour un T2 à Ézanville, vous pourriez devenir propriétaire pour 607 €/mois (mensualité lissée constante sur 25 ans), sous réserve de votre capacité d'emprunt (taux d'endettement inférieur à 35%). Condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années et gagner moins de 73 500 €/an (foyer de 2 personnes).

Combien coûte un T2 à Ézanville et combien le PTZ couvre-t-il ?

Un T2 de 43 m² dans le neuf à Ézanville coûte environ 156 348 € (3 636 €/m²). En zone A, le PTZ couvre 40% soit jusqu'à 90 000 € à taux zéro. Cela réduit votre prêt bancaire classique et donc vos mensualités.

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Ézanville ?

Pour un T2 à 156 348 € avec un PTZ de 90 000 € : votre mensualité lissée est de 607 €/mois, constante sur 25 ans (la banque lisse le prêt classique et le PTZ pour que vous payiez le même montant chaque mois), sous réserve de votre capacité d'emprunt. À comparer avec votre loyer actuel de 903 €/mois pour un T2.

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Ézanville ?

En plus du PTZ (90 000 € à taux zéro), vous pouvez cumuler le prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1% si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes), les aides locales de la région Île-de-France et les frais de notaire réduits du neuf (2-3% contre 7-8% dans l'ancien).

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Le simulateur PTZ et l'accompagnement sont sans frais pour vous : notre service est financé par les promoteurs immobiliers partenaires. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous orienter vers un courtier partenaire qui facilite l'accès aux différentes banques. Ses honoraires de conseil ne sont dus que s'il obtient votre prêt immobilier. Vous êtes libre d'aller directement dans votre banque ou de choisir un autre courtier.

Quel est le prix d'un T3 neuf à Ézanville ?

Un T3 de 63 m² dans le neuf à Ézanville coûte environ 229 068 € (3 636 €/m²). Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 91 627 € à taux zéro, ce qui réduit significativement votre mensualité et le coût total de votre crédit.

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Ézanville ?

À Ézanville, acheter devient plus avantageux que louer en environ 15 ans (calcul simplifié : prix du T3 + frais de notaire divisé par le loyer annuel). Et encore moins avec le PTZ qui réduit le coût total de votre crédit grâce au taux zéro. Pendant ce temps, chaque mensualité vous construit un patrimoine au lieu d'enrichir un propriétaire.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat. Si vous êtes éligible, un expert vous contacte pour vous accompagner gratuitement dans votre projet. Nous vous aidons à trouver le bien idéal, à monter votre dossier PTZ et à négocier les meilleures conditions de prêt. Le service est financé par les promoteurs, pas par vous. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Ézanville ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Ézanville. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du montant de l'opération sans intérêts.

Comment financer un achat en PTZ à Ézanville ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Ézanville (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Un courtier ou votre banque peut monter le plan de financement complet.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Val-d'Oise (95)

Prix m2 neuf4 925 EUR

ZoneA

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Zone APlafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

Zone AProgrammes neufs disponibles-5% / 12 mois

PTZ à ÉzanvilleDevenez propriétaire dans le neuf

À Ézanville (zone A), le PTZ finance jusqu'à 50 % de votre achat dans le neuf, sans intérêts. Prix moyen : 3 636 EUR/m². Vérifiez votre éligibilité en 2 minutes.

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

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Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

3 636 EUR

Prix m2 neuf

21 EUR/m2

Loyer m2

9 858

Population

Zone A

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Ézanville ?

À Ézanville, environ 1 700 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

1 700

foyers potentiellement éligibles

sur ~2 330 locataires

3 636 EUR

prix moyen / m2 neuf

-5% sur 12 mois

* Estimation basée sur la population (9 858 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (25 510 EUR/an).

Programmes neufs éligibles PTZ à Ézanville

20 programmes neufs dont 20 à proximité, éligibles au PTZ dans un rayon de 20 km. Cliquez sur un marqueur pour découvrir les lots disponibles.

Zone A

PTZ jusqu'à 50% du prix

À proximité de Ézanville(20 programmes)

5.4 kmÉligible PTZ

Sarcelles — Située à proximité immédiate de la gare de Sarcelles – Saint-Brice, cette nouvelle résidence s’intèg...

Sarcelles (95200)

24 lots · T2, T3, T4, T5

221 000 – 457 600 €

5.6 kmÉligible PTZ

Andilly — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, un ensemble résidentiel propose désormais des maisons acc...

Andilly (95580)

4 lots · T5

397 000 – 398 000 €

5.6 kmÉligible PTZ

Andilly — Programme neuf

Andilly (95580)

2 lots · T5

340 095 – 341 232 €

5.7 kmÉligible PTZ

Versailles — Située au cœur d’un environnement calme et agréable, cette résidence propose des appartements récent...

Versailles (95240)

6 lots · T1, T2, T3

190 000 – 351 000 €

6.2 kmÉligible PTZ

Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...

Montmorency (95160)

22 lots · T2, T3, T4

271 600 – 690 300 €

6.2 kmÉligible PTZ

Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...

Montmorency (95160)

22 lots · T2, T3, T4

271 600 – 690 300 €

6.9 kmÉligible PTZ

Arnouville — Programme neuf

Arnouville (95400)

13 lots · T1, T2, T3, T4

170 312 – 348 652 €

6.9 kmÉligible PTZ

Arnouville — Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transforma...

Arnouville (95400)

16 lots · T2, T3, T4

200 900 – 309 100 €

7 kmÉligible PTZ

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...

Soisy-sous-Montmorency (95230)

15 lots · T1, T2, T3, T4

199 052 – 503 053 €

7.7 kmÉligible PTZ

Saint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré...

Saint-Martin-du-Tertre (95270)

23 lots · T2, T3, T4

198 400 – 324 300 €

7.7 kmÉligible PTZ

Saint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier...

Saint-Martin-du-Tertre (95270)

45 lots · T1, T2, T3, T4

179 700 – 355 400 €

7.8 kmÉligible PTZ

Goussainville — Située au cœur de Goussainville, cette résidence séduit par son architecture élégante et intemporell...

Goussainville (95190)

47 lots · T2, T3, T4

181 900 – 331 900 €

7.8 kmÉligible PTZ

Goussainville — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architectu...

Goussainville (95190)

15 lots · T3, T4

267 000 – 342 000 €

8 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Deuil-la-Barre (95170)

16 lots · T1, T2, T3, T4

210 800 – 459 600 €

8 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — Située dans un quartier paisible à l’environnement résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie d...

Deuil-la-Barre (95170)

3 lots · T1, T2, T4

184 000 – 436 000 €

8 kmÉligible PTZ

Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Deuil-la-Barre (95170)

11 lots · T1, T2, T3, T4

219 000 – 483 000 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 lots · T3

274 237 – 323 033 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

7 lots · T3, T4

285 872 – 406 066 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Implantée au cœur de Pierrefitte-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-Fr...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

5 lots · T2, T3

253 200 – 300 600 €

8.5 kmÉligible PTZ

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)

6 lots · T3

274 237 – 323 033 €

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Simulateur PTZ Express

73% des Français éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

ÉzanvilleZone A

Quel est le prix au m² dans le neuf à Ézanville ?

Type	Prix/m²	Prix total	Montant PTZ estimé
T2 (43 m²)	3 636 EUR/m²*	156 348 EUR	62 539 EUR
T3 (63 m²)	3 636 EUR/m²*	229 068 EUR	91 627 EUR
T4 (80 m²)	3 636 EUR/m²*	290 880 EUR	116 352 EUR
Maison (100 m²)	3 012 EUR/m²	301 200 EUR	120 480 EUR

* Prix estimé sur la base du prix moyen au m² dans le neuf à Ézanville.

Pour un T3 à 229 068 EUR, le PTZ finance jusqu'à 91 627 EUR. Vérifiez votre éligibilité.

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Prix au m² dans l'ancien à Ézanville

-3 %sur 1 an

stablesur 5 ans

Type	Prix/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T1 (26 m²)	4 265 EUR/m²	110 890 EUR	+8 317 EUR	119 207 EUR
T2 (43 m²)	3 781 EUR/m²	162 583 EUR	+12 194 EUR	174 777 EUR
T3 (63 m²)	3 258 EUR/m²	205 254 EUR	+15 394 EUR	220 648 EUR
T4 (80 m²)	3 171 EUR/m²	253 680 EUR	+19 026 EUR	272 706 EUR

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 10 263 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

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Sources : observatoire des prix immobiliers (prix médians constatés). Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Comment évolue le marché immobilier à Ézanville ?

Délai de vente99 joursen moyenne pour vendre un bien

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter

Neuf vs ancien+36 %mais 0 travaux, garanties, DPE A/B

Tendance 12 mois-5 %évolution des prix sur 1 an

Tendance 5 ans-3 %évolution des prix sur 5 ans

Neuf sur 5 ans-7 %évolution prix neuf sur 5 ans

Combien coûte un loyer à Ézanville ?

Prix des loyers par typologie de logement à Ézanville. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type	Loyer/m²	Loyer mensuel estimé
T1 (26 m²)	26,0 €/m²	676 €/mois
T2 (43 m²)	20,0 €/m²	860 €/mois
T3 (63 m²)	19,0 €/m²	1 197 €/mois
T4 (80 m²)	17,0 €/m²	1 360 €/mois

+9.0 %/ 1 an

+16.0 %/ 5 ans

À Ézanville, le loyer moyen d'un T3 de 63 m² est d'environ 1 197 €/mois. Les loyers ont augmenté de 9,0 % sur un an, rendant l'achat dans le neuf avec PTZ d'autant plus intéressant.

Source : données marché locatif, loyers médians observés

Qualité de vie à Ézanville

17/25

Très bon

Transports

4/5

Équipements

2/5

Éducation

3/5

Emploi

4/5

Cadre de vie

4/5

Ézanville compte 38 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé18

3 médecins · 3 dentistes · 1 pharmacies · 11 kinés

Commerces5

1 supermarchés · 4 boulangeries

Sport & Culture4

2 gymnases · 1 piscines · 1 bibliothèques

Petite enfance3

3 crèches

Gares (BPE)1

1 gares ferroviaires

Services1

1 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Les quartiers de Ézanville

Centre VilleGareJustice-BourguignonsRue de Vaux

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

73 % des Français éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Ézanville ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ, vos mensualités estimées et votre score d'opportunité. Simulation pré-remplie pour Ézanville en zone A.

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Financer votre achat dans le neuf à Ézanville

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

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Ézanville : des prix accessibles pour votre premier achat

Simuler votre PTZ à Ézanville Calculer vos frais de notaire

Éligible au PTZ à Ézanville si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Ézanville en 2026 ?

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Score d'accessibilité : 89/100

Exceptionnel

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Ézanville. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35%)

87/100Exceptionnel

Accessibilité financière

Montant PTZ(25%)

100/100Exceptionnel

Aide financière disponible

Tendance des prix(15%)

90/100Exceptionnel

Évolution sur 12 mois

Loyer vs mensualité(25%)

80/100Exceptionnel

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Ézanville ?

Transactions immobilières à Ézanville (DVF)

Prix immobilier réels à Ézanville

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

3 530,47 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

3 198,2 – 3 961,04 €/m²

Transactions

37 ventes

Maisons

Prix médian /m²

2 681,16 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 420,29 – 3 120,78 €/m²

Transactions

0 ventes

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Ézanville (DPE)

Diagnostic énergétique à Ézanville

1 064 diagnostics analysés

C 30,2%

D 38,4%

E 16,6%

F 8,0%

G 5,8%

A0,1%

B0,8%

C30,2%

D38,4%

E16,6%

F8,0%

G5,8%

13,8% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Ézanville.

Le neuf à Ézanville garantit un DPE A ou B (RE2020), contre seulement 0,9% du parc existant classé A ou B. 13,8% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Ézanville (INSEE)

Profil socio-économique à Ézanville

25 510 €/an

Revenu médian

11 %

Taux de pauvreté

64.79 %

Propriétaires

4.81 %

Logements vacants

À Ézanville, les ménages disposent d'un revenu médian de 25 510 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 11 %. 64.79 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Ézanville

4.81 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, données 2021

Guides pour acheter dans le neuf à Ézanville

Vous envisagez d'acheter à Ézanville ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Simulateur PTZ : calculez votre montantMontant, durée de différé et mensualité estimée en 30 secondes. Gratuit et sans inscription.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Ézanville ?

Je suis locataire à Ézanville, puis-je devenir propriétaire ?

Combien coûte un T2 à Ézanville et combien le PTZ couvre-t-il ?

Quelle est ma mensualité si j'achète avec le PTZ à Ézanville ?

Quelles aides puis-je cumuler avec le PTZ à Ézanville ?

Combien coûte le service Stop Loyer ?

Quel est le prix d'un T3 neuf à Ézanville ?

En combien d'années l'achat devient-il rentable à Ézanville ?

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Ézanville ?

Comment financer un achat en PTZ à Ézanville ?

Val-d'Oise (95)

Prix m2 neuf4 925 EUR

ZoneA

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Zone APlafonds et villes de la zone

Carte PTZ interactive97 départements, 5 zones

Guide PTZ 2026Conseils et actualités

Simulateur PTZMontant, durée, mensualité

Mis à jour le 27 mars 2026

PTZ à ÉzanvilleDevenez propriétaire dans le neuf

Combien coûte un logement neuf à Ézanville ?

Programmes neufs éligibles PTZ à Ézanville

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Andilly — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, un ensemble résidentiel propose désormais des maisons acc...

Andilly — Programme neuf

Versailles — Située au cœur d’un environnement calme et agréable, cette résidence propose des appartements récent...

Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...

Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...

Arnouville — Programme neuf

Arnouville — Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transforma...

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...

Saint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré...

Saint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier...

Goussainville — Située au cœur de Goussainville, cette résidence séduit par son architecture élégante et intemporell...

Goussainville — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architectu...

Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Deuil-la-Barre — Située dans un quartier paisible à l’environnement résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie d...

Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...

Pierrefitte-sur-Seine — Située à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence bénéficie d’un empla...

Pierrefitte-sur-Seine — Implantée au cœur de Pierrefitte-sur-Seine, dans le département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-Fr...

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, la commune de Saint-Denis séduit par son d...

Simulateur PTZ Express

Quel est le prix au m² dans le neuf à Ézanville ?

Prix au m² dans l'ancien à Ézanville

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À propos de la zone A

Score d'accessibilité : 89/100

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Appartements

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Andilly — Au cœur d’un quartier en pleine évolution, un ensemble résidentiel propose désormais des maisons acc...

Andilly — Programme neuf

Versailles — Située au cœur d’un environnement calme et agréable, cette résidence propose des appartements récent...

Montmorency — Située dans le Val d’Oise, Montmorency séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible, to...

Montmorency — Située au cœur du Val d’Oise, Montmorency séduit par son équilibre entre charme historique, nature p...

Arnouville — Programme neuf

Arnouville — Située à proximité de la gare RER D, cette résidence s’intègre dans un quartier en pleine transforma...

Soisy-sous-Montmorency — Située dans un environnement agréable, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux alliant co...

Saint-Martin-du-Tertre — Située au cœur de Saint-Martin-du-Tertre, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie agré...

Saint-Martin-du-Tertre — Située à Saint-Martin-du-Tertre, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier...

Goussainville — Située au cœur de Goussainville, cette résidence séduit par son architecture élégante et intemporell...

Goussainville — Située au cœur d’un nouvel écoquartier à Goussainville, cette résidence met en valeur une architectu...

Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Deuil-la-Barre — Située dans un quartier paisible à l’environnement résidentiel, cette nouvelle résidence bénéficie d...

Deuil-la-Barre — À proximité immédiate d’Enghien-les-Bains, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...