Zone AProgrammes neufs disponiblesPrix en baisse sur 3 ans

Prêt à Taux Zéro à Montfermeil : devenez propriétaire dans le neufPlafonds PTZ 2026 et mensualité estimée en zone A

À Montfermeil, en zone A, le prêt à taux zéro (PTZ) prend en charge sans intérêts jusqu'à 50 % du coût d'opération d'un logement neuf. Testez gratuitement votre éligibilité.

Quotité maximum : 50 % en tranche 1 (revenus modestes), 40 % en tranches 2 et 3 (revenus intermédiaires), 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence (RFR N-2).

PTZ prolongé jusqu'au 31/12/2027 — profitez-en avant la fin

Tester mon éligibilité à Montfermeil

Gratuit2 minSans engagement

Parole d'expert

« Locataire, si demain vous n'êtes plus là, votre famille se retrouve avec un loyer à payer et zéro patrimoine. Propriétaire, l'assurance du prêt rembourse tout : vos proches gardent l'appartement. C'est la première raison pour laquelle je pousse mes clients à acheter. »

Hervé Voirin

Spécialiste Immobilier Neuf & PTZ

En baisse

Tendance des prix / 3 ans

18,0 €/m²

Loyer estimé/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

28 703

Population

Zone A

Zone fiscale

Combien coûte un logement neuf à Montfermeil ?

À Montfermeil, environ 5 200 foyers locataires pourraient y devenir propriétaires grâce au Prêt à Taux Zéro.

5 200

foyers potentiellement éligibles

sur ~6 784 locataires

18,0 €/m²

loyer estimé/m²

marché locatif local

* Estimation basée sur la population (28 703 hab.), le taux de locataires en zone A (~52%) et les revenus médians (22 800 EUR/an).

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Arrêter de louer à Montfermeil : 1 071 EUR/mois de loyer, et si vous deveniez propriétaire ?

À Montfermeil (zone A), un T3 se loue autour de 1 071 EUR/mois : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. Pour un primo-accédant, le prêt à taux zéro peut financer une partie d'un achat dans le neuf sans intérêt, sous conditions de ressources : chaque mensualité de crédit rembourse alors un capital, là où le loyer est intégralement perdu. (Estimation indicative, sous conditions de ressources. Loyer : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.)

À Montfermeil, en zone A du dispositif PTZ, le prêt à taux zéro ouvre l'accession dans le neuf aux primo-accédants. Prix en baisse sur trois ans (2022-2025) : une fenêtre à saisir pour un primo-accédant. Le revenu médian des ménages y est d'environ 22 800 EUR par an (INSEE), une référence qui détermine votre tranche de revenus et donc la part finançable par le prêt à taux zéro. Côté location, un T3 se loue autour de 1 071 EUR par mois à Montfermeil : autant de mensualités qui ne construisent aucun patrimoine. La part finançable par le prêt à taux zéro se calcule sur le coût total de l'opération, dans la limite du plafond d'opération de la zone A, soit 225 000 EUR pour un couple : plus le prix au mètre carré est contenu, plus le PTZ couvre une fraction importante du projet. Le différé de remboursement (jusqu'à 10 ans pour la tranche de revenus la plus basse) est absorbé par le lissage bancaire, ce qui donne le plus souvent la même mensualité du premier au dernier mois. Acheter dans le neuf à Montfermeil ajoute des leviers que l'ancien n'offre pas : une construction conforme à la norme RE2020, qui allège durablement les charges, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement du constructeur et un diagnostic de performance énergétique le plus souvent classé A ou B.

Marché immobilier à Montfermeil : prix en baisse sur trois ans

Même lorsque la mensualité d'achat dépasse le loyer, une part de chaque échéance constitue un capital qui vous appartient, là où le loyer est intégralement perdu — l'écart se résorbe au fil des années. Pour situer précisément votre cas (revenus, composition du foyer, apport), testez votre éligibilité au PTZ à Montfermeil.

Tester votre éligibilité au PTZ à Montfermeil Voir le PTZ dans le Seine-Saint-Denis

Comparer avec les villes proches : PTZ Clichy-sous-Bois, PTZ Coubron, PTZ Chelles.

Programmes neufs

Programmes neufs à Montfermeil

Sélection actuelle de programmes neufs commercialisés à Montfermeil.

PTZTVA 5,5 %
Montfermeil · 93370
Les Jardins de la Chatellenie
à partir de 185 100 €
T2 → T4 · livraison T4 2028

Voir tous les programmes neufs

Communes voisines

À proximité de Montfermeil

Programmes neufs des communes voisines, à moins de 20 km.

PTZTVA 5,5 %
Clichy-sous-Bois · 93390
Ellipsée
à partir de 189 021 €
T2 · livraison T4 2026
à 1 km de Montfermeil
PTZTVA 5,5 %
Gagny · 93220
Arbor & Home
à partir de 185 000 €
T1 → T4 · livraison T1 2028
à 2 km de Montfermeil
PTZTVA 5,5 %
Gagny · 93220
Villa Mare
à partir de 221 000 €
T2 → T3 · livraison T3 2028
à 2 km de Montfermeil
PTZ
Gagny · 93220
VILLA STELLA
à partir de 164 000 €
T1 → T4 · livraison T2 2028
à 2 km de Montfermeil
PTZ
Neuilly-sur-Marne · 93330
IKIGAÏ
à partir de 199 000 €
T1 → T5 · livraison T3 2027
à 3 km de Montfermeil
PTZ
Villemomble · 93250
Aurore
à partir de 215 000 €
T1 → T4 · livraison T4 2028
à 4 km de Montfermeil

Simulateur PTZ Express

Environ 73 % des foyers éligibles — résultat en 30 secondes

Personnes dans le foyer

Revenus annuels du foyer

35 000 EURRevenu fiscal 2024

15 000 EUR100 000 EUR

Type de bien

Ville d'achat

MontfermeilZone A

Prix du département : 4 786 EUR/m² (repères 2026)

Nous n'avons pas assez de programmes neufs en commercialisation dans votre commune pour publier un prix. Voici les prix constatés dans votre département.Source : commercialisation des logements neufs, ministère de la Transition écologique (SDES), 2e trimestre 2026.

Le prix moyen est disponible, mais le détail par typologie ne repose pas encore sur assez de logements pour être publié.

Prix d'entrée dans l'ancien à Montfermeil

Le prix d'entrée dans l'ancien à Montfermeil s'établit à 2 593 EUR/m². C'est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d’appartements anciens les moins chères, sur les trois dernières années (ventes réelles DVF).

-1 %sur 1 an

-1 %sur 5 ans

Type	Prix d'entrée/m²	Prix estimé	Frais notaire	Coût total
T2 (43 m²)	3 023 EUR/m²	129 989 EUR	+9 749 EUR	139 738 EUR
T3 (63 m²)	2 906 EUR/m²	183 078 EUR	+13 731 EUR	196 809 EUR
T4 (80 m²)	2 190 EUR/m²	175 200 EUR	+13 140 EUR	188 340 EUR

Chaque prix par typologie est le prix au m² sous lequel se sont faites les 25 % de ventes d'appartements anciens les moins chères de ce type, sur les trois dernières années (DVF).

Frais de notaire ancien

7-8 %

Droits de mutation + émoluments

Frais de notaire neuf

2-3 %

Économie de 9 154 EUR sur un T3

Ancien avec travaux ou neuf avec PTZ ? Comparez vos options gratuitement.

Tester mon éligibilité PTZ

Source prix ancien : DVF/DGFiP. Frais de notaire estimés à 7,5 % du prix d'achat.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Estimation en 10 secondes, conforme HCSF

Revenus nets mensuels du foyer

2 500 EUR

1 000 EUR10 000 EUR

Crédits en cours (mensualités)

0 EUR

0 EUR3 000 EUR

Évolution réelle des prix à Montfermeil sur 5 ans

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), cadastre.gouv.fr — données 2021-2025

Fenêtre de négociation favorable — le marché de Montfermeil est en correction depuis 3 ans (-8 % sur la période). Pour un primo-accédant, c’est une période historiquement propice : moins de concurrence acheteur, biens qui restent plus longtemps en vitrine, vendeurs plus ouverts à la négociation. Pensez à activer votre PTZ pour cumuler avec ce contexte de prix.

Évolution 3 ans-8 %

Évolution 4 ans-5 %

Volume marché (2021-2025)1 218 ventes

2021

3 481 €/m²

297 ventes

2022

3 606 €/m²

289 ventes

2023

3 513 €/m²

213 ventes

2024

3 444 €/m²

203 ventes

2025

3 323 €/m²

216 ventes

Prix médian au m² toutes typologies (appartement + maison) — agrégats annuels DVF par commune. Le médian est plus robuste que la moyenne en cas de marché à fort écart-type.

Dernières ventes immobilières à Montfermeil

Source : DVF (Demande de Valeurs Foncières), données publiques publiées par la Direction générale des Finances publiques sur cadastre.gouv.fr. Adresses limitées au nom de voie pour respecter la lisibilité.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²	Voie
décembre 2025	T2 appartement	38 m²	87 000 €	2 289 €	Rue Paul Bert
décembre 2025	Maison T3	55 m²	255 000 €	4 636 €	Av Des Marguerites
décembre 2025	T2 appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €	Rue Du General Leclerc
décembre 2025	Maison T2	108 m²	320 000 €	2 963 €	Rue Du General De Gaulle
décembre 2025	Maison T5	99 m²	279 000 €	2 818 €	Av Des Rosiers

Les transactions DVF sont publiées avec un délai de 4 à 6 mois après signature de l’acte authentique. Données ouvertes sous licence Etalab Open License. Conformément à la loi pour une République numérique (loi du 7 octobre 2016) et aux préconisations de la CNIL, les adresses sont publiées sans numéro de voirie pour limiter tout risque de réidentification.

Marché immobilier à Montfermeil : des prix en baisse sur trois ans

Meilleur momentMarsmois le plus favorable pour acheter

Tendance des prix sur 3 ansEn baisseévolution du prix médian sur trois ans

Tendance 5 ans+16 %évolution des prix sur 5 ans

Du diagnostic à la signature — 251 jours en médiane, sur 37 % des ventes

Mesuré sur 213 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 37 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 95 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 568 jours.

Combien coûte un loyer à Montfermeil : 18,0 €/m²

Prix des loyers par typologie de logement à Montfermeil. Ces données vous permettent de comparer le coût d'un loyer avec une mensualité de propriétaire grâce au PTZ.

Type de logement	Loyer estimé/m²
Appartement 1-2 pièces	20 €/m²
Appartement 3 pièces et +	17 €/m²
Maison	16 €/m²

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

Qualité de vie à Montfermeil

17/25

Très bon

Transports

2/5

Équipements

3/5

Éducation

3/5

Emploi

5/5

Cadre de vie

4/5

Ce score combine 5 dimensions clés pour évaluer la qualité de vie à Montfermeil : transports ferroviaires, équipements de proximité, offre scolaire, dynamisme économique et tension du marché immobilier.

Montfermeil compte 103 équipements et services répertoriés par l’INSEE — santé, commerces, sport, culture et petite enfance.

Santé62

19 médecins · 9 dentistes · 7 pharmacies · 20 kinés · 7 hôpitaux/urgences

Commerces11

1 supermarchés · 10 boulangeries

Sport & Culture6

5 gymnases · 1 bibliothèques

Petite enfance4

4 crèches

Services2

2 bureaux de poste

Source : INSEE, Base Permanente des Équipements 2024

Sources : SNCF Open Data • INSEE BPE 2024 • Annuaire Éducation Nationale • Répertoire SIRENE

Quel est le parc de logements à Montfermeil ?

Source : INSEE, Recensement de la population — caractéristiques des résidences principales. Total estimé : 9 918,001 logements.

Montfermeil : marché dominé par maisons (57 %), parc majoritairement construit 1971–1990 (29 %).

Type de bien

Maisons57 %
Appartements43 %

Nombre de pièces

T1 (1 pièce)4 %
T2 (2 pièces)15 %
T3 (3 pièces)26 %
T4 (4 pièces)26 %
T5 et plus30 %

Époque de construction

Avant 19193 %
1919–19457 %
1946–197026 %
1971–199029 %
1991–200514 %
Depuis 200621 %

Combien vaut le m² selon la classe DPE à Montfermeil ?

Source : DVF (cadastre.gouv.fr) croisée avec ADEME (DPE). Prix médian au m² réel selon l’étiquette énergie du bien.

À Montfermeil, une passoire thermique (F-G) se vend 28 % moins cher qu’un logement DPE A-B (2 878,58 €/m² contre 3 987,1 €/m²). C’est un argument concret de négociation si vous achetez dans l’ancien avec travaux.

DPE A et BTrès performant

3 987,1 €/m²

DPE C et DPerformance correcte

3 575,87 €/m²

DPE EPerformance limite

3 288,01 €/m²

DPE F et GPassoires thermiques

2 878,58 €/m²

Loi Climat & Résilience : interdiction progressive de location des logements G (depuis 2025), F (à partir de 2028) et E (à partir de 2034). Source : Légifrance, articles L.173-2 et L.111-1 du Code de la construction et de l’habitation.

Quel est le pouls économique de Montfermeil ?

Sources : INSEE (base Sirene des entreprises, données ouvertes data.gouv.fr) et indicateur de marché MonProImmo, calculé à partir des ventes DVF de la commune (prix médian et volume — DGFiP) et des données INSEE (revenus, logements vacants, créations d’entreprises). Voir la méthodologie complète.

Tissu économique10 000entreprises actives (INSEE Sirene)

Créations 12 mois663nouvelles entreprises créées

Dynamique 12 mois+2.6 %évolution des créations

Marché immobilierMarché dynamiqueActivité du marché — indicateur MonProImmo · score 70 / 100

À Montfermeil, un ménage médian peut emprunter environ 124 900 €

Estimation indicative basée sur le revenu médian local et les taux moyens du marché. À ajuster selon votre situation personnelle.

Hypothèses de calcul

Revenu médian local : 22 800 €/an (INSEE Filosofi 2023)
Taux d’effort maximum : 35 % (HCSF, décision du 29 septembre 2021, applicable depuis le 1^er janvier 2022 — assurance comprise)
Durée du prêt : 25 ans (norme HCSF maximum, hors différé)
Taux d’intérêt : 3,58 % (taux moyen de marché indicatif, septembre 2026)
Assurance emprunteur (ADI) : 0,33 % annuel sur le capital total emprunté

Capacité d’emprunt~ 124 900 €sur 25 ans, ADI incluse

Mensualité max (HCSF 35 %)665 €/moisdont 631 € capital + intérêts et 34 € assurance

Important — le revenu médian INSEE Filosofi couvre tous les ménages (propriétaires, locataires, retraités). Il ne reflète pas exactement le profil d’un primo-accédant et reste indicatif. Cette estimation n’engage aucun établissement bancaire : seule une étude personnalisée par un courtier ou un banquier vaut accord de financement.

Pour une simulation indicative intégrant le PTZ (Montfermeil : voir plafonds ci-dessous) et les éléments de votre situation, lancez le test PTZ gratuit ou utilisez le simulateur de financement.

Les quartiers de Montfermeil

Montfermeil compte 12 quartiers répertoriés. Chaque quartier possède son identité propre, ses commerces de proximité et ses équipements. Un critère essentiel pour bien choisir votre futur logement.

Anatole FranceCentre ÉquestreFrancevilleGénéral de Gaulle-7 ÎlesGénéral LeclercLe CentreLes ArbresLes BosquetsLes CoudreauxLes FleursLes OiseauxVaucanson

Source : OpenStreetMap, Wikipédia

Dispositif d’État garanti

Environ 73 % des foyers éligibles

Jusqu’à 180 000 € à 0 %

100 % gratuit, sans engagement

Test en 2 minutes

Êtes-vous éligible au PTZ à Montfermeil ?

Répondez à 6 questions et découvrez votre montant PTZ indicatif, vos mensualités estimées et votre indicateur d'éligibilité PTZ. Simulation pré-remplie pour Montfermeil en zone A.

Tester mon éligibilité

Financer votre achat dans le neuf à Montfermeil

Pour financer un achat immobilier neuf à Montfermeil, située en zone A du dispositif PTZ, plusieurs solutions de financement s'offrent à vous. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur acquisition sans intérêts, sous conditions de ressources.

À l'échelle du département (Seine-Saint-Denis), le prix médian du neuf s'établit autour de 4 786 €/m² ; un T3 de63 m² y représente un budget indicatif d'environ 301 518 €. Grâce au PTZ zone A, une partie significative de ce montant peut être financée à taux zéro.

Prix indicatif : médiane départementale (Seine-Saint-Denis) des programmes neufs, faute de stock suffisant dans la commune. Variable selon l'emplacement.

Les avantages du financement dans le neuf

Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien)
Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires
Garanties constructeur (parfait achèvement, décennale)

Tester votre éligibilité au PTZ à Montfermeil

Éligible au PTZ à Montfermeil si vous gagnez jusqu'à 6 125 EUR/mois en couple

Seul(e) : jusqu'à 4 083 EUR/mois net. Ces plafonds sont basés sur votre revenu fiscal de référence (avis d'imposition 2025, revenus 2024).

Quels sont les plafonds PTZ à Montfermeil en 2026 ?

En zone A, le PTZ couvre jusqu'à 50% du coût de l'opération avec un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans (en pratique, la banque lisse le montage : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas). Voici les plafonds selon la composition du foyer.

Quotités PTZ par tranche de revenus

Tranche	Quotité	Différé	PTZ max (2 pers.)
T1 - Tranche 1	50%	10 ans	112 500 EUR
T2 - Tranche 2	40%	8 ans	90 000 EUR
T3 - Tranche 3	40%	2 ans	90 000 EUR
T4 - Tranche 4	20%	Aucun	45 000 EUR

Plafonds d'opération

Composition foyer	Plafond opération	PTZ max (T1 - 50%)
1 personne	150 000 EUR	75 000 EUR
2 personnes	225 000 EUR	112 500 EUR
3 personnes	270 000 EUR	135 000 EUR
4 personnes	315 000 EUR	157 500 EUR
5+ personnes	360 000 EUR	180 000 EUR

Plafonds de ressources

Pour bénéficier du PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser ces seuils. Nous les avons traduits en salaire mensuel net approximatif pour que ce soit plus concret.

Votre foyer	Salaire net max / mois	RFR annuel
1 personne	4 083 EUR/mois	49 000 EUR/an
2 personnes	6 125 EUR/mois	73 500 EUR/an
3 personnes	7 350 EUR/mois	88 200 EUR/an
4 personnes	8 575 EUR/mois	102 900 EUR/an
5 personnes	9 800 EUR/mois	117 600 EUR/an
6 personnes	11 025 EUR/mois	132 300 EUR/an
7 personnes	12 250 EUR/mois	147 000 EUR/an
8 personnes et plus	13 475 EUR/mois	161 700 EUR/an

* Salaire mensuel net approximatif = RFR / 12. Le revenu fiscal de référence (RFR) figure sur votre avis d'imposition 2025 (revenus 2024).

Source : décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance) — Barèmes en vigueur au 1er avril 2025.

À propos de la zone A

Montfermeil est classée en zone A du zonage ABC. C'est une zone tendue où le PTZ couvre jusqu'à 50% de l'opération, offrant un levier financier important. Le différé de remboursement peut aller jusqu'à 10 ans selon votre tranche de revenus (en pratique absorbé par le lissage bancaire : le plus souvent, la mensualité ne bouge pas).

Score d'accessibilité : 82/100

Excellent

Le score d'accessibilité PTZ mesure la facilité à devenir propriétaire à Montfermeil. Il combine 4 critères pondérés.

Rapport prix / revenus(35,3 %)

72/100

Accessibilité financière

Montant PTZ(23,5 %)

96/100

Aide financière disponible

Tendance des prix sur 3 ans(17,6 %)

85/100

Évolution du prix médian sur trois ans, en catégorie

Loyer vs mensualité(23,5 %)

80/100

Avantage vs location

* Score calculé à partir des données de marché 2026. Les pondérations reflètent l'importance relative de chaque critère pour un primo-accédant.

Tendance calculée par MonProImmo sur les ventes DVF (DGFiP) : prix médian de l'année comparé à celui d'il y a trois ans, "stable" entre −3 % et +3 %, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Quelles sont les dernières transactions immobilières à Montfermeil ?

Transactions immobilières à Montfermeil (DVF)

Prix immobilier réels à Montfermeil

Données issues des transactions réelles enregistrées en 2024, reflétant les prix de vente effectifs et non les estimations.

Appartements

Prix médian /m²

3 583,33 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 994,9 – 4 201,98 €/m²

Transactions

139 ventes

Maisons

Prix médian /m²

3 057,32 €/m²

Fourchette (Q25 – Q75)

2 634,03 – 3 401,05 €/m²

Transactions

2 ventes

À Montfermeil, le prix médian d’un appartement est de 3 583,33 €/m² (fourchette 2 994,9–4 201,98 €/m²), avec 139 transactions en 2024. Pour les maisons, le prix médian atteint 3 057,32 €/m² (fourchette 2 634,03–3 401,05 €/m²), avec 2 transactions en 2024.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF/ADEME), données 2024

Diagnostic énergétique à Montfermeil (DPE)

Diagnostic énergétique à Montfermeil

3 890 diagnostics analysés

C 40,0%

D 31,8%

E 16,6%

F 5,0%

A0,3%

B1,8%

C40,0%

D31,8%

E16,6%

F5,0%

G4,6%

9,6% de passoires énergétiques (classes F et G) dans le parc existant à Montfermeil.

Acheter dans le neuf = DPE généralement classé A ou B (norme RE2020). À Montfermeil, seulement 2,0% du parc ancien atteint ce niveau. Zéro travaux énergétiques à prévoir, factures réduites dès l'entrée.

Le neuf à Montfermeil est généralement classé DPE A ou B (RE2020), contre seulement 2,0% du parc existant classé A ou B. 9,6% des logements existants sont des passoires énergétiques (classes F et G).

Source : Diagnostics de Performance Énergétique (ADEME)

Profil socio-économique de Montfermeil (INSEE)

Profil socio-économique à Montfermeil

22 800 €/an

Revenu médian

26.3 %

Taux de pauvreté

58.53 %

Propriétaires

3.57 %

Logements vacants

À Montfermeil, les ménages disposent d'un revenu médian de 22 800 €/an. Le taux de pauvreté s'élève à 26.3 %. 58.53 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Signaux de dynamisme à Montfermeil

3.57 % de logements vacants — marché tendu, forte demande. Acheter maintenant peut s’avérer stratégique.

Source : INSEE, logement 2023 · revenu 2023

Guides pour acheter dans le neuf à Montfermeil

Vous envisagez d'acheter à Montfermeil ? Ces guides vous accompagnent dans chaque étape de votre projet immobilier, du financement PTZ à la remise des clés.

PTZ 2026 : le guide completZones, tranches, plafonds, quotités et différé : tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro.

Primo-accédant : par où commencer ?Les 7 étapes clés pour réussir votre premier achat immobilier, du budget à la remise des clés.

Neuf vs ancien : le vrai comparatif chiffréFrais de notaire, travaux, charges, PTZ : pourquoi le neuf revient souvent moins cher sur 25 ans.

Calcul PTZ 2026 : formule et exemples concretsFormule officielle min(coût, plafond) x quotité, coefficients familiaux et 4 exemples chiffrés.

Calculez votre montant PTZ en 30 secondesMontant, durée de différé et mensualité estimée. 100 % gratuit.

Comment utiliser le PTZ pour acheter à Montfermeil ?

Le Prêt à Taux Zéro à Montfermeil en 2026 : comment ça marche ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) à Montfermeil finance sans intérêts jusqu'à 40 % du coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et la composition du ménage — soit 225 000 € en zone A pour la tranche 2 (revenus intermédiaires). Les zones tendues comme la zone A bénéficient de plafonds rehaussés en 2026, ce qui maximise le levier PTZ sur les marchés urbains denses. Le remboursement s'étale sur 20 à 25 ans selon votre tranche de revenus, avec une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas le capital du PTZ ; en pratique, la banque lisse les mensualités, ce qui donne le plus souvent un montant stable du début à la fin du crédit. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, modifié par le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, arrêté du 23 juin 2026).

À Montfermeil (zone A), quel est le plafond du Prêt à Taux Zéro 2026 ?

Le coût d'opération retenu pour le PTZ à Montfermeil (zone A) est plafonné à 225 000 € pour la tranche 2. Le plafond de revenu fiscal de référence N-2 pour cette tranche est de 73 500 €. Avec une quotité de 40 %, le PTZ maximum atteint 90 000 € sans intérêts (sources : arrêté du 23 juin 2026, art. D31-10-3-1 CCH).

Le Prêt à Taux Zéro est-il cumulable avec d'autres aides à Montfermeil ?

Oui, le prêt à taux zéro à Montfermeil est cumulable avec un prêt bancaire classique ou un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Vous pouvez aussi y ajouter le prêt Action Logement, accessible jusqu'à 30 000 € à 1 % (sous conditions) pour les salariés d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus, et les éventuelles aides de votre collectivité locale. L'assurance emprunteur (ADI) est exigée sur la totalité du capital, PTZ inclus, et la banque lisse vos mensualités pour qu'elles restent stables sur toute la durée du crédit ; quand le PTZ et les prêts aidés pèsent lourd face au prêt bancaire, il peut rester un palier (sources : Service-Public.fr, Action Logement, art. L313-1 du Code de la consommation).

Quels logements neufs sont éligibles au PTZ à Montfermeil ?

Le PTZ à Montfermeil (zone A) finance les logements neufs : appartements en collectif (T1 à T5, quotité jusqu'à 40 %), maisons individuelles neuves (quotité réduite). Conditions : norme RE2020 respectée, résidence principale, contrat de réservation ou VEFA. Le neuf y ajoute des frais de notaire de 2-3 % (contre 7-8 % dans l'ancien) et, dans de nombreuses communes, une exonération possible de taxe foncière sur les 2 premières années.

Combien coûte le service Stoployer ?

Trois éléments à distinguer dans la transparence. 1. Premier RDV (audit de faisabilité PTZ) — gratuit et sans engagement, comme le simulateur et l'orientation vers les programmes neufs. 2. Achat d'un bien neuf via nos partenaires promoteurs — vous payez le prix promoteur affiché, sans surcoût pour vous (la commission d'apport d'affaires est versée par le promoteur et intégrée à sa marge commerciale, elle ne s'ajoute pas au prix de vente). Stoployer est rémunéré par le promoteur via une commission d'apport d'affaires intégrée à sa marge commerciale (carte professionnelle T n° CPI54012026000000007). Vous payez exactement le prix de vente affiché du programme, ni plus, ni moins — la commission d'apport d'affaires est intégrée à la marge commerciale du promoteur, elle ne s'ajoute pas au prix. 3. Montage de votre financement (courtage en crédit immobilier) — si vous nous confiez le montage de votre dossier (PTZ + prêt principal + Action Logement + PAS éventuel), le montage est pris en charge soit par Stoployer (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement — MIOBSP, inscrit à l'ORIAS sous le n° 26008261, mandant Courtier d'Avenir, adhérent de l'association ENDYA — agréée ACPR), soit par un courtier IOBSP partenaire, selon le profil du dossier. Des honoraires de courtage de 1 % du montant total des prêts (PTZ compris), avec un minimum de 2 000 € et un maximum de 3 000 €, dans les deux cas, dus au déblocage des fonds, s'appliquent, précisés à l'avance dans le mandat écrit que vous signez (paiement art. L.519-6 CMF). Ces honoraires sont distincts du volet immobilier et s'appliquent indépendamment du fait que vous achetiez votre bien via nos partenaires promoteurs ou non.

Que se passe-t-il après le test d'éligibilité ?

Vous recevez immédiatement votre résultat indicatif. Si vous remplissez les conditions, un expert vous contacte pour vous orienter gratuitement vers les programmes neufs partenaires compatibles avec votre éligibilité PTZ. Pour la demande de prêt, Stoployer (mandataire MIOBSP + MIA) peut prendre en charge l'étude de financement dans le cadre d'un mandat de recherche signé. Stoployer est rémunéré par les promoteurs immobiliers neufs au titre de sa carte T : vous payez le même prix qu'en direct. Aucun engagement de votre part.

Quel apport faut-il pour acheter dans le neuf à Montfermeil ?

Il n'y a pas de montant d'apport minimum obligatoire pour acheter dans le neuf à Montfermeil. Cependant, les banques recommandent généralement un apport de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf) et les frais de garantie. Le PTZ zone A peut compléter votre financement en couvrant jusqu'à 50 % du coût d'opération sans intérêts (50 % en tranche 1 — revenus modestes, 40 % en tranches 2-3 — revenus intermédiaires, 20 % en tranche 4 — selon votre revenu fiscal de référence N-2).

Comment financer un achat en PTZ à Montfermeil ?

Pour financer un achat avec le PTZ à Montfermeil (zone A), vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources. Le PTZ finance une partie de votre acquisition à taux zéro, le reste étant couvert par un prêt classique et éventuellement un Prêt d'Accession Sociale (PAS). Seul votre établissement bancaire ou un courtier IOBSP inscrit à l'ORIAS peut, après étude personnalisée, instruire votre demande de prêt et émettre une offre conforme aux articles L.313-24 et suivants du Code de la consommation.

Quel est le taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?

Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Cette règle s'applique à tous les prêts immobiliers, y compris le PTZ. Concrètement, si vos revenus nets sont de 3 000 €/mois, vos mensualités totales ne doivent pas dépasser 1 050 €.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin